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    一直以來(lái)，公寓產(chǎn)品都很受市場(chǎng)青睞，一些處在繁華地段、交通便利的商住公寓更是受關(guān)注。其賣(mài)點(diǎn)是售價(jià)比周邊普通住宅式商品房便宜；有些公寓還是精裝修，業(yè)主可以拎包入住。

    購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)公寓自住，真的可以無(wú)憂嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，公寓和普通商品房有諸多區(qū)別，購(gòu)房者需要結(jié)合自身需求、綜合考慮。

    不少人購(gòu)買(mǎi)公寓自住

    “Loft怎么樣？看了看裝修，很好看啊。”打算買(mǎi)房的李小姐被loft公寓的戶型設(shè)計(jì)所吸引，同時(shí)也考慮到價(jià)格問(wèn)題，李小姐說(shuō)：”如果在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅，一套100平方米的房子，總房款就要上百萬(wàn)。盡管可以貸款，但是依然會(huì)感到壓力特別大。如果要買(mǎi)價(jià)格低一些的房子就要到郊區(qū)去，但距離工作單位太遠(yuǎn)，生活配套也不佳，困難更大。而如果買(mǎi)一套面積小一些的商住公寓，房款要少很多，將來(lái)不住的話還可以對(duì)外出租。”

    有樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)也表示，不少年輕人偏好公寓產(chǎn)品，尤其是loft戶型，在年輕人眼中算是一種“潮流”。生活和工作節(jié)奏越來(lái)越快，年輕人對(duì)生活品質(zhì)的要求越來(lái)越高，但是由于資金等原因，暫時(shí)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)住宅，所以精致的公寓會(huì)成為年輕一代的過(guò)渡自住的選擇。等收入穩(wěn)定或者未來(lái)結(jié)婚后，再換成住宅兩室、三室戶型。

    除了年輕人，也有為父母選購(gòu)公寓的，市民周先生在自己小區(qū)附近買(mǎi)了套小公寓，一室一廳，朝南，采光好。“二胎快要出生了，父母也要過(guò)來(lái)幫著照看孩子。但老人一直想有個(gè)自己的地方，可眼下房?jī)r(jià)較高，小公寓總價(jià)50萬(wàn)左右，每個(gè)月的月供，家里還可以承受得了。”

    和周先生類(lèi)似，孫女士也想給父母在小區(qū)附近買(mǎi)公寓，“父母年紀(jì)大了，在老家住著我不放心，讓他們過(guò)來(lái)一起住吧，他們想有個(gè)屬于自己的空間，買(mǎi)套小公寓住著，我們也方便照顧他們。”

    有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前項(xiàng)目推出的公寓成交有不少客戶是自住，“也有很多家庭都是買(mǎi)來(lái)給老人住的，畢竟老人和年輕人的生活理念不一樣，分開(kāi)居住更合適。而且目前市場(chǎng)上有的戶型設(shè)計(jì)的更像是住宅，也適合老人居住。”

    公寓熱銷(xiāo)原因多樣

    公寓產(chǎn)品究竟有何魅力，其熱銷(xiāo)的原因是多方面的。隨著調(diào)控政策不斷加碼，不少購(gòu)房者被擋住了買(mǎi)房腳步。雖然臺(tái)州未出臺(tái)相關(guān)政策，但仍有不少購(gòu)房者將目光投向了不限購(gòu)、不限貸、總價(jià)較低的商業(yè)公寓。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，公寓產(chǎn)品一般分為普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓三種類(lèi)型，混合了普通住宅、寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店等多重房產(chǎn)產(chǎn)品屬性，同時(shí)也具備了其它產(chǎn)品所不具有的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

    公寓的面積普遍較小，比起動(dòng)輒百平米的普通住宅，總價(jià)較低，更多的人都能買(mǎi)得起，降低了還貸壓力。同時(shí)，公寓多是精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，可拎包入住，免去水電地暖等毛坯房硬裝的種種煩惱，省力又省心。此外，公寓多數(shù)處于城區(qū)中心、商圈附近等城市繁華地段，擁有成熟且齊全的生活配套。如果選擇自住，生活和工作出行都很方便，人流量密集的繁華地帶也方便出租和轉(zhuǎn)讓。

    購(gòu)買(mǎi)要謹(jǐn)慎考慮

    面積小、總價(jià)低固然是公寓的價(jià)值所在，但也有一定風(fēng)險(xiǎn)。比如這類(lèi)商業(yè)性質(zhì)的類(lèi)住宅無(wú)法享受學(xué)區(qū)等區(qū)域性利好；無(wú)陽(yáng)臺(tái)、無(wú)明火、無(wú)大開(kāi)間戶型設(shè)計(jì)帶來(lái)的居住體驗(yàn)感或許不好；公寓采用商業(yè)水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)也相對(duì)較高。因此，購(gòu)買(mǎi)公寓仍需謹(jǐn)慎考慮。

    目前，市場(chǎng)上除了30-50平方米的小公寓，也有70多平方米的產(chǎn)品，購(gòu)房者更在意居住的舒適度，從改善公寓到高端公寓，都逐步被大眾接受。面對(duì)市場(chǎng)上的諸多產(chǎn)品，購(gòu)房者應(yīng)該怎么選擇呢？業(yè)內(nèi)人士表示，看地段，這一點(diǎn)毋庸置疑，作為宜商宜居的公寓產(chǎn)品，能帶來(lái)升值潛力的地段絕對(duì)是硬性指標(biāo)。除了地段，成熟的生活配套也是不可忽視的條件，生活配套齊全，既滿足舒適，也是后期租賃需考慮的。此外，物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商品牌同意不可忽視，依托大開(kāi)發(fā)商，踐諾能力增強(qiáng)，能兌現(xiàn)之前承諾的事情，物業(yè)的好壞則影響著公寓的居住體驗(yàn)與升值前景。（原標(biāo)題：購(gòu)買(mǎi)公寓自住者增多 選擇須綜合考慮 陳賽嬌）