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    一邊是不斷被刷新的成交量紀(jì)錄，一邊是成交價(jià)的觸底反彈。無(wú)論從房地產(chǎn)周期走勢(shì)、經(jīng)濟(jì)基本面還是市場(chǎng)交易狀況來(lái)看，當(dāng)前的杭州樓市調(diào)整深度已經(jīng)“見底”。不過(guò)，隨著市場(chǎng)的快速回暖，社會(huì)各界對(duì)于市場(chǎng)的疑慮也在加深，研究機(jī)構(gòu)和媒體對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷分歧嚴(yán)重。

　　“可以說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的好局面，是國(guó)家和各級(jí)政府出臺(tái)一系列利好政策的顯現(xiàn)，也是開發(fā)商積極的市場(chǎng)策略得到消費(fèi)者認(rèn)可的體現(xiàn)。”在接受本報(bào)記者獨(dú)家采訪時(shí)，省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐世定建議房地產(chǎn)界不要“好了傷疤忘了疼”，而是應(yīng)該以更好的心態(tài)來(lái)共同呵護(hù)好這個(gè)還處于調(diào)整期的市場(chǎng)，呵護(hù)好這個(gè)來(lái)之不易的好局面。

　　1-4月的市場(chǎng)

　　傳遞出“快速回暖”訊息

　　2009年春節(jié)后，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖。1-4月份市場(chǎng)成交量大幅回升的走勢(shì)超出了多數(shù)人的預(yù)期。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年1-4月，浙江省商品房銷售面積為1073.2萬(wàn)平方米，銷售額為722.8億元，同比增幅分別為21.2%和42.5%。在杭州，4月份主城區(qū)商品房成交6268套，相比3月份環(huán)比增加了31.5%，而且達(dá)到了去年以來(lái)的最高水平。同時(shí)，杭州樓市的可售房源，從年初的32386套，減少到如今的19000套左右。

　　唐世定認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量超預(yù)期回升的動(dòng)力主要來(lái)自于四個(gè)方面：一是政策累積效應(yīng)，宏觀調(diào)控下寬松的貨幣政策，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖市”政策的集中出臺(tái)，對(duì)激活市場(chǎng)起到了關(guān)鍵作用；二是市場(chǎng)預(yù)期逐步明確后，觀望等待的購(gòu)買力集中釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)成交大幅增加；三是開發(fā)商采取積極的市場(chǎng)策略，運(yùn)用降價(jià)促銷等多種優(yōu)惠措施吸引了購(gòu)房者出手買房；四是隨著市場(chǎng)銷售回升，市場(chǎng)中“買漲不買落”的心態(tài)和部分消費(fèi)者對(duì)通貨膨脹的預(yù)期也是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量超預(yù)期的原因之一。

　　探底反彈背后

　　要關(guān)注幾個(gè)問(wèn)題

　　雖然市場(chǎng)探底反彈的格局已然形成，不過(guò)，唐世定認(rèn)為，導(dǎo)致市場(chǎng)迅速回暖的持續(xù)性尚待進(jìn)一步觀察，市場(chǎng)成交火爆的局面可能在今后的日子里逐步恢復(fù)到正常水平。

　　近段時(shí)間，一些樓盤又出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象。“部分樓盤開始提價(jià)，部分購(gòu)房者還在等待更低的買入時(shí)機(jī)，政府在出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)也表現(xiàn)出謹(jǐn)慎觀察的態(tài)度。這就讓當(dāng)前的市場(chǎng)成交價(jià)探底回升存在了疑慮。”

　　唐世定還認(rèn)為：“房地產(chǎn)投資規(guī)模的不足，也會(huì)影響到我省房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)1-2年的住房供應(yīng)總量，不利于我省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。”2009年以來(lái)，商品房開發(fā)規(guī)模持續(xù)低迷，并沒(méi)有隨著市場(chǎng)成交量大幅回升一起恢復(fù)，1-4月，我省商品住宅新開工面積、施工面積和竣工面積分別同比下降，這意味著在市場(chǎng)成交整體放量的同時(shí)，仍然有許多開發(fā)商信心還沒(méi)有完全恢復(fù)。

　　與此同時(shí)，開發(fā)企業(yè)追逐土地的熱情下降。1—4月，我省房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)置土地面積為262.9萬(wàn)平方米，購(gòu)置土地總金額為51.7億元，同比分別下降了47.0和50.7個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，開發(fā)商購(gòu)置土地活動(dòng)仍然延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，表明許多開發(fā)商的元?dú)膺�沒(méi)有恢復(fù)。唐世定認(rèn)為，就目前而言，還是應(yīng)該鼓勵(lì)開發(fā)商買地，鼓勵(lì)進(jìn)行投資，提前考慮布局新一輪復(fù)蘇周期的發(fā)展。

　　來(lái)之不易的好局面

　　更需多方呵護(hù)

　　“今年以來(lái)，市場(chǎng)回暖跡象明顯，但是市場(chǎng)回暖能否持續(xù)，很大程度上仍取決于市場(chǎng)供需雙方在價(jià)格上的博弈。”唐世定認(rèn)為當(dāng)前的市場(chǎng)仍然處于一個(gè)調(diào)整期，如果開發(fā)商采取盲目調(diào)價(jià)漲價(jià)、對(duì)房源進(jìn)行銷控等不理性行為，將不利于行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，省政府發(fā)文也提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見，要求著力營(yíng)造良好的住房消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境，做好市場(chǎng)監(jiān)管和維穩(wěn)工作。

　　“市場(chǎng)回暖是一種利好，大家要珍惜市場(chǎng)開始復(fù)蘇的良機(jī)，認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院和省政府文件精神，按照‘和諧、穩(wěn)定、理性、發(fā)展’的要求，努力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。”唐世定表示，“當(dāng)前市場(chǎng)，更需要各方共同努力呵護(hù)這來(lái)之不易的好局面，布局好新一輪復(fù)蘇周期的發(fā)展。”