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    今天，杭州樓市今年第二次宅地出讓進(jìn)行最后舉牌。這塊和睦A19-B地塊，雖然面積不到10畝，卻引來(lái)不少人關(guān)注。因?yàn)樵跇I(yè)內(nèi)看來(lái)，土地成交價(jià)向來(lái)是樓價(jià)走勢(shì)的信號(hào)燈，在市場(chǎng)敏感的當(dāng)下，亦不例外。

　　在6月之前，今年的土地市場(chǎng)一直冷清，僅在年初成交過(guò)一塊宅地。隨著樓市回暖，土地市場(chǎng)再次活躍，6月份將公開(kāi)出讓9塊宅地。

　　不難看出，相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始為6月份的出讓高峰造勢(shì)。杭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站有消息表示，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步回暖，為防止出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)固發(fā)展，故加快土地供地步伐。

　　資金回籠快，

　　開(kāi)發(fā)商手頭又有米了

　　6月份出讓的9塊宅地，分別是吉如兩塊地，申花路兩塊地，慶隆地塊、和睦地塊各一塊，祥符東單元三塊地。

　　截至記者發(fā)稿前，只有和睦地塊報(bào)名在6月4日結(jié)束。6月5日下午，記者致電杭州市公共資源交易中心窗口詢(xún)問(wèn)報(bào)名情況。相關(guān)工作人員回答報(bào)名人數(shù)不多，但具體不便透露數(shù)目。其他幾塊地報(bào)名都已經(jīng)開(kāi)始，按照常規(guī)，由于報(bào)名人數(shù)一般集中在最后幾天，所以目前也很難估計(jì)數(shù)字。

　　據(jù)記者從開(kāi)發(fā)商處了解的情況，有意在6月份拿地的企業(yè)還是蠻多的。主要集中在兩類(lèi)，一類(lèi)是手中尚有充裕“糧食”的品牌房企，一類(lèi)是沒(méi)后續(xù)土地儲(chǔ)備的中小房企。

　　“最近，手中有錢(qián)的企業(yè)不少，手中沒(méi)地的企業(yè)也不少。”某位房產(chǎn)公司老總的這句口頭禪可是眼下樓市的真實(shí)寫(xiě)照。記者隨機(jī)采訪了6家房企，竟然全部都有拿地意向。

　　這6家房企涵蓋了大中小各類(lèi)房產(chǎn)企業(yè)。濱江集團(tuán)，以理性拿地的風(fēng)格著稱(chēng)，手中“米”尚有不少：重機(jī)廠地塊地上建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)下半年進(jìn)入銷(xiāo)售。杭汽發(fā)地塊，預(yù)計(jì)明年可能銷(xiāo)售。此外，濱江在湘湖還有367畝的一塊宅地，在千島湖還有385畝的一塊地，同欣盛房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，各占一半股份。“只要地塊合適，價(jià)格不高，我們今年還是有拿地意向的。”濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。據(jù)悉，今年以來(lái)，該公司前期部相關(guān)人員一直在密切收集各塊地的出讓信息。

　　廣宇集團(tuán)，兩年內(nèi)的開(kāi)發(fā)地塊也充裕：東南面粉廠地塊，60多畝地，廣宇方面已付清土地款；丁橋的上東城項(xiàng)目還有150畝左右的地塊尚未開(kāi)發(fā)。但即便如此，廣宇還是打算擇機(jī)行事，有合適地塊也可收入“囊”中。

　　某中型房企，2008年8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售九堡一樓盤(pán)。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到了約10萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)正逢樓盤(pán)低迷期，由于開(kāi)盤(pán)價(jià)格理性銷(xiāo)售不錯(cuò)。9月份遭遇萬(wàn)科打折，項(xiàng)目二期定價(jià)左右為難。原本以為房子難賣(mài)，今年上半年暫時(shí)不考慮拿地，沒(méi)想到，市場(chǎng)形勢(shì)說(shuō)變就變。上半年市場(chǎng)形勢(shì)突然火爆得一塌糊涂，10萬(wàn)平方米的盤(pán)子一銷(xiāo)而空。雖說(shuō)，在去年，該公司也拿了下沙一塊宅地，建筑面積也在10萬(wàn)平方米左右，但近期該公司仍在為物色合適的后續(xù)地塊而積極準(zhǔn)備。“下沙項(xiàng)目和九堡差不多規(guī)模，萬(wàn)一下沙的項(xiàng)目也像九堡項(xiàng)目一樣，半年多時(shí)間便清盤(pán)，現(xiàn)在不儲(chǔ)備地塊也許就跟下上節(jié)奏了。”該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　記者了解到，最近很多公司的項(xiàng)目銷(xiāo)售回籠資金不錯(cuò)，加上土地市場(chǎng)啟動(dòng)，拿地的想法開(kāi)始強(qiáng)烈起來(lái)。品牌房企多相中吉如地塊和申花地塊這樣規(guī)模在150畝以上，位置又相對(duì)成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，總價(jià)一般在10個(gè)億以上。據(jù)業(yè)內(nèi)消息，房企龍頭萬(wàn)科、綠城、中海、保利等企業(yè)都有拿地意向。

　　而沒(méi)有后續(xù)土地儲(chǔ)備的中小房企很有可能成為小塊土地的拼搶主力。6月出讓地塊中，除申花、吉如地塊外，地價(jià)都在10億元以下：如最新出讓的和睦地塊總價(jià)只有8881萬(wàn)元；慶隆地塊總價(jià)60152萬(wàn)元；祥符東單元3塊地合計(jì)地價(jià)也不過(guò)89741萬(wàn)元。無(wú)論規(guī)模還是總價(jià)，都比較適合中小型公司。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，高價(jià)地產(chǎn)生的可能性不大

　　采訪中，記者已隱隱約約地感覺(jué)到那股撲面而來(lái)的熱風(fēng)。“相比2008年以來(lái)的拿地低潮期，土地出讓小高峰的到來(lái)已不可避免，但要像2007年那樣創(chuàng)出成交天價(jià)還是可能性極小。”一位跟蹤土地市場(chǎng)10多年之久的資深人士如此分析。

　　2007年，開(kāi)發(fā)商頻頻高價(jià)拿地已經(jīng)飽嘗了苦果。當(dāng)時(shí)的高價(jià)地塊如杭一棉、綠城蔣村地塊等，即使放在市場(chǎng)已經(jīng)回暖的當(dāng)下，其地價(jià)也是相當(dāng)?shù)馗摺?ldquo;相信這一撥拿地?zé)岢敝械拈_(kāi)發(fā)商不會(huì)再像2007年那么樂(lè)觀，穩(wěn)健會(huì)成為今年地價(jià)的主基調(diào)。”某房產(chǎn)公司老總認(rèn)為。

　　從目前情況看，想拿地的企業(yè)還是不少。但大多數(shù)企業(yè)都對(duì)地價(jià)究竟會(huì)拍多高持保留態(tài)度。不少意向拿地企業(yè)向記者表示，拿地是有興趣的，但如果競(jìng)爭(zhēng)太激烈地價(jià)飆得太高還不如暫時(shí)不拿地。

　　其實(shí)，這次出讓的幾塊地在杭州的讀地手冊(cè)中屬于定價(jià)比較理性的。如申花地塊，位于萬(wàn)家花城南邊，和吉如地塊相差不遠(yuǎn)，但參考樓面地價(jià)是5500元/平方米，比吉如地塊的6502元/平方米要低得多。周邊目前商品房?jī)r(jià)為12000~13000元/平方米。“如果地價(jià)適當(dāng)拔高，在7000元/平方米以?xún)?nèi)，還可以接受。但超出7000元/平方米，拿地風(fēng)險(xiǎn)就較大。”某意向拿地企業(yè)說(shuō)。

　　正因?yàn)橄掳肽晔袌?chǎng)走勢(shì)不明，大多數(shù)房企對(duì)高價(jià)拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度，所以6月土地市場(chǎng)的地價(jià)走向還是撲朔迷離。讓我們拭目以待。