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    5月的杭州樓市，最終以“10058套”的成交量畫上句號。不過成交天量過后，行情會否繼續(xù)上揚(yáng)？對此，業(yè)內(nèi)人士持否定意見的居多。他們認(rèn)為，由于6月新開樓盤減少，后續(xù)供應(yīng)量跟不上，再加上樓盤漲價(jià)削弱了部分剛性需求，6月份要想再創(chuàng)成交天量，幾乎是不可能的。他們同時(shí)認(rèn)為，5月創(chuàng)下的歷史成交紀(jì)錄，將保持很長一段時(shí)間。

　　存量好房源數(shù)量銳減
　　一邊是成交量節(jié)節(jié)攀升，另一邊是可售房源量銳減。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，目前杭州主城區(qū)(不包括蕭山、余杭)可售房源量18499套，其中住宅10516套，商鋪3290套，寫字樓(其中不少為酒店式公寓)4179套，別墅10套，其他504套。

　　雖然住宅可售量還在1萬套以上，但仔細(xì)分析，其實(shí)可供購房者挑選的好房源，特別是優(yōu)質(zhì)房源，已經(jīng)日趨減少。

　　如在江干區(qū)，4月初可售房源還有387套的金基曉廬，目前只有198套可售。在西湖區(qū)，4月初還有564套可售房源的文鼎苑，目前僅剩215套，該樓盤目前已售房源3057套。在濱江區(qū)，銀爵世紀(jì)公寓從323套減少到191套，連園從243套減少到98套，和園從4月初的530套減少到現(xiàn)在的409套。而可售房源更稀缺的主城區(qū)，云龍十一景可售房源量從134套降至71套，南北西岸從340套減少到105套，燕園從312套減少到223套，現(xiàn)代景苑從125套減少到71套，去化速度都非常迅速。至于杭州透明售房網(wǎng)上可售房源量排在前面的樓盤，如金龍錢江MOHO、東方商務(wù)會館等，都是針對投資性需求的寫字樓式的酒店式公寓。專家認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)可售房源減少，將在一定程度上影響樓市的成交行情。

　　明星樓盤推盤節(jié)奏放緩
　　分析5月的成交信息，樓市的“二八現(xiàn)象”非常明顯。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月杭州樓市有成交紀(jì)錄的樓盤數(shù)為163個(gè)。其中東方郡、保利東灣、現(xiàn)代景苑、紅街公寓等月成交前10強(qiáng)的樓盤，它們的總成交套數(shù)達(dá)到3420套，占5月杭州樓市總成交量的34%。

　　開盤即售罄、幾乎每次新推房源都能引起樓市轟動，這樣的“明星樓盤”，是樓市持續(xù)火爆的主要推手。

　　不過在6月，這些曾經(jīng)密集推房的“明星樓盤”，后繼乏力。如濱江的東方郡5月份曾經(jīng)推出過760多套房源，6月份預(yù)計(jì)將推的房源量僅是144套90平方米的躍層。而天鴻君邑、錢塘山水等濱江區(qū)的其他明星樓盤，也基本無房可售。在三墩，中海金溪園在5月份推出了近300套房源，不過，據(jù)該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該樓盤高層部分已經(jīng)全部推出，剩余部分為排屋，而6月份則不再推新房源。同區(qū)域的金地自在城，6月將首推的是排屋，數(shù)量僅67套。

　　同樣，一些業(yè)內(nèi)公認(rèn)的投資、自住兩相宜的明星樓盤，多數(shù)也已處于后繼房源跟不上的狀況。如現(xiàn)代景苑基本無房可售；江干區(qū)塊的麗江公寓、金泊林公寓、東方紅街、陽光國際等多個(gè)樓盤，也已基本處于尾盤或近期無房可推的狀態(tài)；下沙整體放量也不會像前幾個(gè)月猛烈。有關(guān)專家認(rèn)為，眾多優(yōu)質(zhì)房源共同托市的時(shí)代，將暫告段落，這也勢必會影響6月的樓市成交量。

    新推房源環(huán)比大幅減少
　　“五一”小長假、人居展、端午節(jié)，持續(xù)的節(jié)日串起了熱點(diǎn)，使得剛剛過去的5月?lián)碛辛?4天的黃金銷售檔期。這不僅給了購房者更多選房下單的時(shí)間，也給了開發(fā)商更多展示自己、通過不同策略吸引客戶的舞臺。

　　據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，5月杭州新增可售房源5942套，共有23個(gè)樓盤在5月新開盤或者新推房源。而在3個(gè)節(jié)假日期間，杭州主城區(qū)共銷售商品房4071套。

　　6月份顯然沒有那么多假期，與此同時(shí)，杭州樓市新推房源也不會像5月那樣“兇猛”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月主城區(qū)即將上市的樓盤約16個(gè)，除了風(fēng)尚藍(lán)灣、檸檬郡、風(fēng)景蝶院、江南文苑、領(lǐng)寓等樓盤新推房源較多之外，圖原公寓、東方郡、觀筑、風(fēng)雅樂府等樓盤所推的房源量都不多。而風(fēng)尚藍(lán)灣6月下旬將推的兩幢共600多套房源，還是50年產(chǎn)權(quán)的精裝修酒店式公寓，非市場主流需求房源。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)6月新推的房源量將在3500套左右。

　　6月首個(gè)周末已經(jīng)過去，不過5月的“周末效應(yīng)”似乎并沒有上演。比如6月6日、7日，樓市預(yù)定量僅152套和105套。而6月以來，杭州主城區(qū)預(yù)定行情一直低迷，除了1日預(yù)定210套之外，其他日子基本上不超過100套，最低的一天，甚至只有23套。

　　房價(jià)上揚(yáng)削弱剛性需求
　　“紅5月”在創(chuàng)出成交天量的同時(shí)，也把杭州的房價(jià)向上推了不少。杭州主城區(qū)5月的成交均價(jià)為12186元/平方米，比4月漲了4.6%。

　　杭州樓市的資深人士顧曉立表示，從5月的成交態(tài)勢看，開發(fā)商面對這樣的火爆場面，漲價(jià)是難免的。特別是那些銷售率已達(dá)70-80%的樓盤，在意向客戶眾多、需求旺盛的情況下，很有可能會進(jìn)一步提價(jià)。

　　事實(shí)上，雖然目前杭州樓市總體房價(jià)還沒有達(dá)到2007年的最高峰，比如在九堡，在售的九月庭院、泊林公寓、九洲芳園等樓盤，目前銷售均價(jià)基本上在1萬元/平方米左右，而首次推盤的大家多立方，開盤均價(jià)8500元/平方米，距離該區(qū)域最高峰的12000元/平方米還有一定的差距，但是跟最低谷的時(shí)候相比，房價(jià)確實(shí)已上揚(yáng)不少。

　　比如上周的成交10強(qiáng)榜中，九洲芳園成交均價(jià)10185元/平方米，而之前該樓盤的均價(jià)一度只有8000多元/平方米；風(fēng)景蝶院也從之前的7500元/平方米左右漲到上周的8622元/平方米；白馬尊邸上周成交均價(jià)8577元/平方米，相較之前的7000多元/平方米，也上揚(yáng)了不少。近段時(shí)間，新推房源基本上都會在原來基礎(chǔ)上，每平方米漲500元左右，如此一來，經(jīng)過幾次頻繁推盤，一些樓盤的價(jià)格已經(jīng)比最低谷時(shí)漲了至少1000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資客紛紛進(jìn)場，改善型需求旺盛等原因，將在一定程度上消化掉一些漲價(jià)壓力。不過樓盤提價(jià)之后，折扣優(yōu)惠等價(jià)格優(yōu)勢已形同虛設(shè)，這會把一部分剛性需求擋在門口，從而延緩一些人的買房計(jì)劃。

　　不過顧曉立也認(rèn)為，25萬平方米以上的大盤或超級大盤，銷售要全盤考慮，不能因?yàn)橐粫r(shí)行情好就頭腦發(fā)熱。他認(rèn)為，四五月份的火爆行情，很大一部分是靠降價(jià)降出來的，成交量一定程度上由成交價(jià)格驅(qū)使，所以開發(fā)商在定價(jià)時(shí)，仍需慎重。