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    王石發(fā)表新拐點論的同時，萬科也斥資40億拿地 　
　
　　王石“新拐點”說引發(fā)爭議———

　　盡管萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，有關(guān)媒體近日報道的“王石再拋拐點論，稱‘當年房價是維持不住的’”是個誤會，但結(jié)合北京樓市近期以來很多樓盤盲目快速漲價、許多購房人托人買房等“亂相”，昨天，多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果北京樓市依然延續(xù)時下已經(jīng)出現(xiàn)的多家樓盤房價盲目追高的情形，3月份以來出現(xiàn)的市場回暖局面將難得到持續(xù)。也正是如此，他們明確，對近期樓市的“火熱”持謹慎態(tài)度，7月成交量如何或?qū)⒊蔀楸本�樓市的一個門檻。

　　開發(fā)商擔心“回暖”消退

　　近日，有報道稱，萬科董事長王石日前在接受媒體采訪時表示“當前這個房價是維持不住的。連續(xù)上漲是不可能的”，有媒體因此將王石此言論稱為新的“拐點論”。此報道出來后，引起市場廣泛關(guān)注。此后，雖然萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，王石近期沒有就房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)行業(yè)等事項向媒體作出公開表態(tài)，更沒有發(fā)表所謂“后拐點論”，亦不存在“再拋拐點論”一說，但北京眾多購房人、開發(fā)商及相關(guān)人士近日仍在紛紛熱議王石所謂的“后拐點論”。

　　近期，北京樓市再次陷入“亂相”。昨天，多位不愿意透露姓名的開發(fā)商及相關(guān)學者表示，王石的“新拐點說”真假與否已經(jīng)不重要，重要的是，它應(yīng)該引起市場各方——無論是開發(fā)商還是買房人，無論是政府主管部門還是相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)該冷靜下來，對眼下的北京樓市做一個梳理和思考，以鞏固經(jīng)過了2008年一整年的沉寂、好不容易才出現(xiàn)的“回暖”。

　　廣渠門外10號地有指標意義嗎？

　　記者的調(diào)查顯示，作為眼下北京樓市的“亂相”之一，也是最受購房人和開發(fā)商關(guān)注的，就是“北京樓市近期突然出現(xiàn)很多樓盤瘋狂漲價”。廣渠門外10號地的高價成交，不僅給了新房市場漲價的信心，二手房小業(yè)主的信心更因此提高，該地塊成交后，太陽公元、首城國際等項目都已大幅提價或者正在醞釀提價。人們由此相信，房價要因此開始新一輪上漲。

　　北京房價是否會進入新一輪上漲通道？多位不愿意透露姓名的人士分析，在他們看來，富力高價獲取10號地，除了該地塊和富力城緊鄰外，富力還可能希望以此支撐股價、穩(wěn)定債權(quán)人或者投資人的信心。“近期大興區(qū)將要推出很多地塊，都是規(guī)模不小的住宅用地，未來北京房地產(chǎn)的支撐，來自郊區(qū)邊緣集團，因為這些才是瞄準普通居民的市場定位的住宅樓盤，也正是如此，無論是廣渠門10號地還是即將要掛牌競價的廣渠路15號地、奧運森林公園邊的水源九廠東側(cè)地塊等‘熱門、有可能成為新地王’的地塊都對房價的走勢不具備多大意義的參考性，反而像大興等邊緣集團那些住宅地塊的成交價格，才真正具有參考意義。”

　　房價沒有暴跌可能？

　　此外，很多樓盤盲目漲價的做法也讓上述購房人、業(yè)內(nèi)人士擔心北京樓市3月以來出現(xiàn)的回暖局面“難以持續(xù)”。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅成交13369套，5月成交11505套。而中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國有包括北京、廣州、天津、重慶在內(nèi)的6個城市的商品房成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對北京樓市走勢持謹慎態(tài)度，“支撐北京樓市的數(shù)據(jù)，是單位價格和成交量，沒有成交量的價格是虛假的價格。”他們強調(diào)。對此，萬科肖莉認為，價格的變化一方面反映出市場信心的回升；另一方面，如果價格上漲過快，也會影響自住需求的釋放，給市場的后續(xù)走勢帶來一定的不確定性。

　　那么，北京樓市的走勢到底會如何？市場主體各方又該如何維持來之不易的“回暖”局面？對此，多位業(yè)內(nèi)人士還是拿萬科“說事”。“請注意一個細節(jié)，在媒體爆出王石發(fā)表新拐點論的同時，萬科同時也斥資40億拿地。這起碼很能說明一些問題，即首先，萬科對市場長期看好；其次，萬科反對推高房價地價（盡管可能擔心不利它近期拿土地）；第三，房價沒有暴跌的可能，而近期也是低價拿地的好時機。也正是如此，萬科肖莉強調(diào)“站在企業(yè)的角度，平穩(wěn)和理性的房價更有利于推動行業(yè)的持續(xù)回暖。”