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    6月10日，經(jīng)過50次舉牌，廣州天河區(qū)珠江新城一地塊以15324元/平方米的樓面價出讓，此前珠江新城最高樓面價為11912元/平方米。

　　6月11日，上海土地市場“盛況”再現(xiàn)，公開招拍掛的7宗地塊受到開發(fā)商瘋搶，拍賣款合計達(dá)23.58億元。

　　而記者從剛拿到的杭州2009第二期《讀地手冊》上發(fā)現(xiàn)，繼今年第一期后再次納入了不少值得關(guān)注的寶地。

　　在全國土地市場一派繁榮景象的大環(huán)境下，各方對杭州即將密集推出宅地的成交前景頗為看好，也隨之出現(xiàn)了地價樓價將再次進(jìn)入上升通道的擔(dān)憂。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，市場熱情高不等于價格高。更有開發(fā)商直言：高價可以有，但“面粉貴于面包”不會有。

　　全國：土地市場升溫明顯

　　6月11日上海土地招拍掛現(xiàn)場，和記黃浦、新鴻基地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、南京朗詩等數(shù)十家知名房地產(chǎn)企業(yè)均踴躍參與。最受關(guān)注的一塊地更是吸引了70家房地產(chǎn)企業(yè)遞交競買申請書，最終成交價溢價超過100%。

　　此外，不僅北京、上海、深圳等一線城市經(jīng)營性地塊交易火爆，武漢、寧波等二線城市也“地王”頻出，萬科、金地、雅戈爾、中洲寶城等開發(fā)企業(yè)頻頻出手，布局土地市場。地產(chǎn)巨頭萬科近日發(fā)布的公告顯示，在過去的一個多月中，公司已斥資23億元拿地，近期在無錫、佛山、沈陽、青島等二線城市接連獲取7宗地塊。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，僅6月第一周，20個重點城市共推出土地124宗，環(huán)比增加25%。其中住宅用地交易活躍，成交量大幅增加，20個重點城市共成交住宅用地20宗，環(huán)比增加100%，成交土地面積123萬平方米，環(huán)比增加136%。

　　有專家直言，目前的土地市場已由“地段性”回暖轉(zhuǎn)向全面復(fù)蘇。接下來，二、三線城市則有望成為房企新一輪圈地目標(biāo)。

　　杭城：推地節(jié)奏快速跟進(jìn)

　　再看杭州土地市場，就在上周，業(yè)內(nèi)翹首企盼的杭城牛年首宗宅地也成功出讓。最終，杭政儲出[2009]6號地塊被66號買家凱德新運(杭州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7876萬元獲得，折合樓面價6522元/平方米。

　　這宗宅地位于目前在杭州樓市中大熱的橋西板塊，并與同為凱德置地開發(fā)的樓盤凱德·視界緊密相鄰。據(jù)凱德置地相關(guān)人士透露，6號地塊將有望與凱德·視界一同開發(fā)。

　　6號地塊的成功出讓，正式開啟了今年宅地市場大門。接下來，杭州將有8宗住宅用地在6月下旬密集出讓。此次推地，將集中在橋西——申花一線及其周邊區(qū)塊。業(yè)內(nèi)人士分析，體量適中、板塊成熟、配套豐富是這一線地塊的優(yōu)勢所在，受到開發(fā)商爭搶也合情合理。

　　然而，6號地塊總面積5250平方米、可建筑面積12075平方米、成交樓面價6522元/平方米等種種數(shù)據(jù)，總讓業(yè)內(nèi)覺得“不夠盡興”。但已有評論認(rèn)為，體量太小，是制約該地出讓的最大弊端，最終歸于凱德名下，算是順理成章。因此，這樣的“冷靜成交”對杭城土地后市并無說服力。

　　同樣在上周，市國土資源局推出2009第二期《讀地手冊》。手冊中對納入第一期的、但尚未出讓的數(shù)宗寶地再次進(jìn)行了納入與說明，有業(yè)內(nèi)人士對此分析道：“政府推出寶地心切啊。”

　　業(yè)內(nèi)：熱情高不等于價格高

　　推地節(jié)奏快速跟進(jìn)，政府又再推《讀地手冊》，在這樣的背景下，杭州土地市場也將在全國土地市場“驚天逆轉(zhuǎn)”的氛圍中，快速反彈上揚？

　　“這是毋庸置疑的。”住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛表示，“土地市場的紅火期將馬上到來。”丁建剛分析認(rèn)為，樓市回暖，開發(fā)商在荷包鼓起來的同時轉(zhuǎn)投土地市場，完全在情理之中；而按照杭州土地市場按需推地的“潛規(guī)則”，意味著本月還將推出的8宗宅地已至少被一家開發(fā)商相中，開發(fā)商對土地的需求明顯。

　　實際上，2007年“面粉貴于面包”的現(xiàn)實讓不少開發(fā)商打落了牙往肚里咽，更讓購房者直呼無力置業(yè)。眼下，再露繁榮景象的土地市場反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對后市的信心，隨之高漲的地價也讓人們擔(dān)心，新一輪炒地提價的閘門是否已經(jīng)悄然打開？

　　“必須指出的是，熱情高，并不代表土地價格就會高。”丁建剛坦言，從今年首期《讀地手冊》來看，后續(xù)待推土地數(shù)量非常多，因此完全不需擔(dān)心沒機會拿好地。“其實，大部分開發(fā)商都不認(rèn)同2007年暴漲的土地價格，認(rèn)為其太瘋狂。雖然我們或?qū)⒂瓉沓錆M激情的土地市場，但開發(fā)商的理性將在其中占到重要部分。”

　　但也有一名不愿透露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示：“地塊體量適中，總價低，爭奪的開發(fā)商多了，也可能會出現(xiàn)高價。”那么，“面粉貴于面包”的情況還會有么？“這個應(yīng)該不會有。”該負(fù)責(zé)人說。