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    日前，在網(wǎng)易財經(jīng)主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上，與會專家多數(shù)認(rèn)為，經(jīng)過一年半的調(diào)整，中國房價已經(jīng)觸底，市場也出現(xiàn)明顯回暖。但是，這并不排除樓市存在二次探底的可能，隨著房價上升，成交量面臨再度大幅下滑的風(fēng)險。

　　住房消費應(yīng)成主導(dǎo)

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的調(diào)整期一般是一年半到兩年。經(jīng)過一年半的調(diào)整，目前樓市已明顯反彈，房價也確實觸底。本輪房地產(chǎn)調(diào)整解決的一大問題，就是推動保障性住房的大規(guī)模建設(shè)。顯然，政策取向是在引導(dǎo)住房消費的啟動。

　　中國社科院金融所研究員易憲容也表示，只有在消費需求主導(dǎo)時，樓市才能穩(wěn)定并可持續(xù)發(fā)展。而投資行為往往拉升房價，并抑制和排斥住房消費。他指出，中國還處于城市化進程中，每年城市新增人口對住房的需求巨大。但需求釋放的核心在于居民的購買能力，如果房價因投機炒作而非理性上漲，嚴(yán)重超出居民的購買能力，樓市的調(diào)整也將必然出現(xiàn)。

　　我愛我家副總裁胡景暉指出，今年以來的市場回暖，首先表現(xiàn)為一二手房成交套數(shù)的增加，但套均面積卻在逐步下降。以二手房為例，在兩年前，北京二手房的套均交易面積是110平米，而在過去三個月的“小陽春”里，二手房的套均交易面積是90平米。這說明，前期的樓市回暖以剛性需求為主，是有支撐的；但隨著價格的上漲，投資客逐步進入，可能導(dǎo)致回暖的結(jié)束。

　　存在調(diào)整可能

　　國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比4月縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月擴大0.2個百分點。有專家認(rèn)為，在政策刺激效應(yīng)之下，房價先于其他指標(biāo)出現(xiàn)明顯上漲，但這種上漲缺乏強有力的支撐，預(yù)計未來可能存在第二次調(diào)整的可能。

　　易憲容指出，房地產(chǎn)市場調(diào)整是一個漫長過程，不會在短時間內(nèi)迅速結(jié)束。有研究表明，房地產(chǎn)在金融危機的過程中，價格平均下降35%，調(diào)整時間需要三年左右的時間。

　　胡景輝認(rèn)為，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一輪量價反彈，目前已走到“十字路口”，雖然已確認(rèn)過“底部”，但未來還可能進行二次探底。他認(rèn)為，投資者重回市場，正在推升樓市泡沫，因此，不能盲目樂觀。

　　易憲容還提醒稱，樓市復(fù)蘇和低利率有很大關(guān)聯(lián)。如果經(jīng)濟下行風(fēng)險降低，資產(chǎn)價格又大幅上漲，那么，信貸可能重新收緊，利率也將提升。而長期貸款對利率非常敏感，屆時，對房地產(chǎn)市場的影響會比較大。另外，目前20%首付比例也放大了居民購房的杠桿。在經(jīng)濟企穩(wěn)后，人民銀行為防控房貸風(fēng)險，也可能提高首付的比例，縮小杠桿率。而此舉將直接削弱居民的購買力。