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    日前，財政部權(quán)威人士透露，備受關(guān)注的物業(yè)稅已在國內(nèi)多座城市“模擬試點”，條件基本具備，目前可以敲定的是，別墅和超大戶型將進(jìn)入征收范圍，稅率在1%~2%之間，按年來征收。物業(yè)稅的開征事關(guān)全社會每個人的切身利益。其將給我們的生活帶來什么？是否能促使房價降低，是否會推高我們的生活成本？近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的西安樓市又作何反應(yīng)？

　　開征物業(yè)稅將出現(xiàn)多贏？

　　如果物業(yè)稅真的能夠如愿實施,那么將會出現(xiàn)何種結(jié)果？著名評論家魏雅華認(rèn)為，“物業(yè)稅”的開征，將會導(dǎo)致商品房的開發(fā)成本大幅下降。陜西省社科院城市文化研究會會長張寶通認(rèn)為，政府要調(diào)控房價，就要從市場需求方面進(jìn)行抑制，將限制大面積住房作為一項基本國策，對住大房者征取累進(jìn)物業(yè)稅，抑制市場投機(jī)需求；從開發(fā)商角度看，物業(yè)稅的實施將使相關(guān)費用轉(zhuǎn)為分期支付，均攤到房產(chǎn)持有階段，當(dāng)期開發(fā)成本將大幅下降，房地產(chǎn)企業(yè)利潤率提高的可能性較大，從而使其有可能同步取得大幅的降價空間與獲利空間。

　　西安綠城栗總認(rèn)為，從成本講，開發(fā)商的土地成本降了，也給房價下降留出了空間。但房價不完全由成本構(gòu)成，更多是由市場供求關(guān)系來決定。現(xiàn)在人們買房的成本主要就是每個月的按揭，如果現(xiàn)在嫌房價高影響一些人買房，那么物業(yè)稅開征了，養(yǎng)房的成本會高很多，這樣需求就會減少，自然房價會下降。對于西安及其他房價相對較低的城市和地區(qū)來說，由于房價較低，開征物業(yè)稅后，稅負(fù)也相對較低。那么它的外部購買需求就會增加，會給當(dāng)?shù)匕l(fā)展房地產(chǎn)市場帶來機(jī)會。那么，對于穩(wěn)定房價來說，是有促進(jìn)意義的。

　　物業(yè)稅拿別墅豪宅試刀？

　　此次國務(wù)院發(fā)出信號推進(jìn)開征物業(yè)稅，高端消費者受到心理沖擊較大。這一群體一般都擁有多套房產(chǎn)，且房產(chǎn)總值較高。一旦開征物業(yè)稅，這些物業(yè)每年將會產(chǎn)生不菲的費用。物業(yè)稅首先拿別墅豪宅試刀是否合理，對于別墅市場會帶來何種影響？樓市分析專家李小寧認(rèn)為，物業(yè)稅的開征勢在必行，而且開征后肯定是先從高端物業(yè)開始。這對別墅甚至其他投資式房產(chǎn)消費都會產(chǎn)生抑制。但也有人對此持保留意見：對擁有合理合法財富的高端物業(yè)消費者，在物業(yè)稅方面進(jìn)行差別對待，會導(dǎo)致另一種層面上的社會歧視和不公。

　　即將進(jìn)行別墅或其他高端物業(yè)投資的房產(chǎn)投資者，應(yīng)該適時將物業(yè)稅納入考慮因素，對買房和養(yǎng)房的成本進(jìn)行綜合考量。

　　物業(yè)稅何時開征？

　　關(guān)于物業(yè)稅，大部分專家認(rèn)為它是一種財產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者每年都要交納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而變化，是否會推高普遍購房者的生活成本？業(yè)主海先生表達(dá)了自己的困惑，“我們買的房子里，有很大的一筆錢是給國家的土地的租金，那么，國家如果要開征物業(yè)稅，對于土地的價格又是如何計算的呢。房子其實本身的價格并不高，高的是土地的租金，我們本身已經(jīng)繳納了土地的租金，如果再全額開征物業(yè)稅，不就是說我們還要為繳納給國家的租金再付一次稅，這好像與法與理都講不通。”

　　國民經(jīng)濟(jì)中，地方政府相當(dāng)大的一塊收入是靠拍賣土地而來，而土地是逐年減少的，物業(yè)稅的開征與地方政府的利益難免沖突。而對于中國大多數(shù)的購房者，買房初期的壓力會大一些，但后期零持有房產(chǎn)的價值可估算。物業(yè)稅開征，受其影響最大的肯定是投資者。

　　應(yīng)該說，征收物業(yè)稅最令人擔(dān)心的問題是物業(yè)稅淪落為只是房地產(chǎn)的一個稅種，而沒有對社會的財富平衡起到調(diào)節(jié)作用。因而在不合理的房地產(chǎn)稅收沒有理清的情況下，開征物業(yè)稅顯然是不合理的。物業(yè)稅還有多久能開征？對此，市場普遍反應(yīng)淡定，最為樂觀者也認(rèn)為要在一年以后才有可能，而大多數(shù)人認(rèn)為需三年甚至更長時間。朱劼本報記者趙若喬

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　　各國物業(yè)稅征收辦法

　　新加坡：由新加坡國內(nèi)稅務(wù)局對所有房產(chǎn)征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。

　　日本：日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產(chǎn)繼承稅與贈與稅。固定資產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率為14%。

　　韓國：韓國的財產(chǎn)稅和綜合土地稅達(dá)到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內(nèi)，還有可能進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率。財產(chǎn)稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產(chǎn)為50%，而第三套房產(chǎn)為60%。

　　美國：不動產(chǎn)稅，歸在財產(chǎn)稅項下，稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3%。