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    上次發(fā)了一文“物業(yè)稅有可能拆散百萬(wàn)家庭”后，搜狐、新浪網(wǎng)上有40多萬(wàn)人看，支持的有，罵的也很多。其實(shí)，我只是希望這種事關(guān)國(guó)計(jì)民生的影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向的超級(jí)大事，要慎之又慎。

    日前，受上海電視臺(tái)第一財(cái)經(jīng)“頭腦風(fēng)暴”節(jié)目組邀請(qǐng)，筆者作為九嘉賓之一，參加了關(guān)于物業(yè)稅的辯論，有約200位上海各界朋友參加辯論會(huì)。雙方觀點(diǎn)鮮明對(duì)立，唇槍舌劍。節(jié)目估計(jì)在一兩周內(nèi)播出。筆者在此僅透露一二。

    1.中國(guó)確實(shí)在實(shí)實(shí)在在地試點(diǎn)物業(yè)稅

    據(jù)北京來(lái)的某財(cái)稅學(xué)院劉院長(zhǎng)披露，國(guó)家其實(shí)在10個(gè)省市進(jìn)行物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)，已有2-3年時(shí)間了。

    2.美國(guó)物業(yè)稅第一套房也征

    據(jù)美國(guó)回來(lái)的某專家對(duì)我談及，美國(guó)物業(yè)稅是每套房都征，第一套和第七、八套都征，不是累進(jìn)稅，而是平均征稅。每年征稅是這套房產(chǎn)價(jià)值的1.25%（200萬(wàn)元的房要繳2.5萬(wàn)元）。但是經(jīng)常情況下，物業(yè)稅可以抵扣個(gè)人所得稅；即個(gè)人年收入較高者，反而可以抵扣相當(dāng)一部分。

    3.物業(yè)稅的爭(zhēng)議關(guān)鍵點(diǎn)是是否涵蓋70年的土地使用費(fèi)

    大家都認(rèn)識(shí)到所謂物業(yè)稅，即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)所占有的城市土地征稅。因?yàn)橥恋卦跐q，所以房產(chǎn)也在漲。珠海房地產(chǎn)價(jià)格一直是深圳的一半，香港的四分之一，就是因?yàn)橹楹Ｍ恋乇阋�。而土地上這間房屋其實(shí)是逐年老化，越用越舊，每年都要折舊1%～1.5%，應(yīng)該逐年跌價(jià)才對(duì)。而我國(guó)現(xiàn)在的城市住房在買來(lái)時(shí)，已經(jīng)一次性交了70年的土地使用費(fèi)，如果再征物業(yè)稅，等于重復(fù)征稅了。但如果將這個(gè)70年的土地使用費(fèi)剝離開(kāi)來(lái)，則物業(yè)稅非馬非驢，一點(diǎn)意義也沒(méi)有了。如果涵蓋這70年土地使用稅則是一個(gè)老稅種的改革（如同燃油稅），可能不需要全國(guó)人大開(kāi)會(huì)通過(guò)，否則就是個(gè)新稅種，非得全國(guó)人大2000名代表投票通過(guò)不可。

    4.多數(shù)人認(rèn)為中國(guó)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不具備征物業(yè)稅條件

    主持人讓在場(chǎng)200多名與會(huì)市民當(dāng)場(chǎng)表決，第一是主張1-2年內(nèi)就開(kāi)征此稅，第二是3年內(nèi)不具備開(kāi)征此稅條件，第三……第四是相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不具備開(kāi)征此稅條件。結(jié)果52%的人選了第四。

    筆者也是此觀點(diǎn)。如果第一套房也征稅，全國(guó)老百姓怎么受得了。真的要假離婚��！劉院長(zhǎng)說(shuō)，他們?cè)圏c(diǎn)時(shí)，也發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題，又說(shuō):“如果某對(duì)夫妻為了躲這點(diǎn)稅就要假離婚，那么這種愛(ài)情、婚姻有什么可留戀的。”我立即反駁，“可別講漂亮話啊！1萬(wàn)-2萬(wàn)元的稅，每年交，對(duì)于工薪階層可是大事啊！”

　　總之，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，物業(yè)稅征得，但現(xiàn)在中國(guó)的條件還不具備。