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    截至6月30日晚12時(shí)，杭州透明售房網(wǎng)上顯示主城區(qū)可售房源還有16126套，其中住宅僅余7931套，近一年多來首次跌破8000套。按照近一兩個(gè)月來日均150套的消化速度，有人驚呼，“8月豈不是無房可賣了！”

    杭州市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)由于銷售回暖存貨消化速度過快而導(dǎo)致無房可售的“房荒”呢？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，下半年新推房源加續(xù)推房源，約有1萬多套的量。

    “神啊，救救我吧”——

    擔(dān)心無房可買，剛需購房者無奈追漲

    “房荒”的擔(dān)憂，起于數(shù)據(jù)的急劇變化。今年3月底杭州透明售房網(wǎng)上主城區(qū)可售房源還有3萬多套，僅3個(gè)月之后，數(shù)字就縮減了將近一半，住宅部分的日均消化量更是超過150套，相當(dāng)驚人。

    “現(xiàn)在房源是越來越少，價(jià)格更是一天一個(gè)樣，上個(gè)禮拜我看中一套二手房，定金都交了，結(jié)果房東突然說不賣了，除非再加10萬元。”網(wǎng)友阿樂從年初開始就一直在看房子，從一手房看到二手房，眼看兩三個(gè)月時(shí)間，房價(jià)蹭蹭地往上走，急得他把MSN上的簽名檔都改成了“神啊，救救我吧。”

    這種情況還不少。最近一段時(shí)間到樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)總能碰到很多購房者纏著售樓小姐要求預(yù)登記，還有人怕買不到房子，也不管這個(gè)樓盤有沒有領(lǐng)預(yù)售證非要先交定金。

    “我是真的剛需啊，房子也看過好幾次了，也登記過了，可是他們上次開盤連短信都沒有發(fā)給我，不先交點(diǎn)錢我怕這次又不通知我。”在濱江某樓盤購房的邢女士說，雖然新一批房源的價(jià)格比她預(yù)期的高出很多，但至少要先搶個(gè)選房資格。讓她感到納悶的是，明明年初的時(shí)候還有很多房子可以挑，怎么一轉(zhuǎn)眼滿耳聽到的都是房源越來越緊張？

    推多少房子還是由市場(chǎng)說了算——

    下半年主城區(qū)有4500套續(xù)推房源

    事實(shí)上，很多購房者都跟邢女士一樣，對(duì)2007年那一輪樓市高峰期時(shí)“一房難求”的情況記憶猶新，當(dāng)時(shí)杭州主城區(qū)商品房曾連續(xù)3個(gè)月停留在8000多套，住宅量更少。歷史會(huì)重演嗎？根據(jù)記者從杭州各個(gè)樓盤反饋的情況看，暫時(shí)性的住宅供應(yīng)缺口很快就能補(bǔ)上——今年下半年杭州主城區(qū)范圍內(nèi)有19個(gè)樓盤計(jì)劃續(xù)推新房源，保守估計(jì)住宅部分的續(xù)推量約有4500套。

    “網(wǎng)上顯示的可售量只能說明已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證的供應(yīng)量，開發(fā)商手里的儲(chǔ)備量透明售房網(wǎng)上并不能反映，如果市場(chǎng)行情好，開發(fā)商想加推，半年時(shí)間工程就可達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。”和家園副總韓海霞表示，至少今年住宅供應(yīng)斷檔的可能性并不大。

    “過幾天馬上會(huì)有幾個(gè)項(xiàng)目要上市了。”采訪中，相關(guān)部門工作人員也透露說，7月份的開盤節(jié)奏放緩了，但供應(yīng)量并沒有特別少。記者從開發(fā)商方面獲知的情況也證實(shí)，目前確定7月份會(huì)開盤的杭州主城區(qū)房源至少有800多套，只是每個(gè)樓盤都不約而同地選擇“少量多次”：大家多立方150套左右；東方郡100多套；東方紅街80多套；公元沐橋40多套；還有名城燕園、水晶城、圣奧領(lǐng)寓、觀瀾時(shí)代、白馬尊邸……

    詢問下半年的銷售計(jì)劃時(shí)，很多開發(fā)商都略有保留地說，“會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整推盤量”。因?yàn)榻衲晟习肽赇N售形勢(shì)好，很多樓盤都或多或少地追加了銷售任務(wù)。比如前期存量消化迅速的九堡板塊，下半年有大家多立方、圣奧領(lǐng)寓、宋都陽光國際、麗江公寓、九月庭院等續(xù)推房源，其中陽光國際有8幢高層、小高層已納入銷售計(jì)劃；以麗江公寓的工程進(jìn)度，也有兩三萬平方米的住宅可以達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃推盤量約200套左右；圣奧領(lǐng)寓今年的銷售計(jì)劃里還有400多套未推；大家多立方每次開盤量都在150套左右，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，只要工程達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)以這樣的節(jié)奏上市。

    “在市場(chǎng)儲(chǔ)備量面前，房荒論底氣不足”——

    主城區(qū)+余杭區(qū)，下半年新盤上市55.3萬平方米，約5000多套

    根據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)截至6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年杭州七區(qū)(主城區(qū)和余杭區(qū))下半年首次上市的新盤量約有55.3萬平方米。

    計(jì)算新盤和老盤房源，從板塊看，主城區(qū)內(nèi)上市量最多的是濱江板塊，預(yù)估下半年上市量供應(yīng)量約43萬平方米，主力供應(yīng)樓盤包括云廈連園、江南文苑、天鴻君邑、水晶城、金盛曼城、風(fēng)景蝶院等；其次是丁橋板塊，供應(yīng)量約27萬平方米，主力樓盤包括廣宇上東城、天陽觀筑，還有首次上市的聯(lián)合格里、泰地洄龍湖底。整個(gè)大城北下半年有34萬平方米左右的供應(yīng)量，約16萬平方米屬于杭州主城區(qū)范圍，且以新盤為主，其中包括兩個(gè)關(guān)注度非常高的項(xiàng)目，濱江·萬家星城和綠城錦蘭公寓。

    要說有供應(yīng)短缺，只可能出現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)市中心區(qū)域，另一個(gè)則是申花路板塊。市中心有濱江·城市之星、昆侖公館和紫軒。申花路板塊前一波的供應(yīng)高峰已經(jīng)結(jié)束，暫時(shí)也沒有新盤，今年下半年會(huì)以消化尾盤為主，但10月以后這個(gè)板塊有多個(gè)樓盤進(jìn)入交付期，明年上半年會(huì)有二手房入市。

    “在市場(chǎng)儲(chǔ)備量面前，房荒論底氣不足了些。”一位市場(chǎng)研究人士告訴記者。