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　　生活中大多數(shù)人需要租房子時會去找中介機(jī)構(gòu)，如果中介促成房屋租賃，租戶和房東都需付給中介機(jī)構(gòu)一定的中介費。那么如果中介促成的房屋租賃合同未實際履行，中介機(jī)構(gòu)還能收取中介費嗎？近日，蕭山法院就審理了這么一起因中介費引發(fā)的糾紛。

　　經(jīng)中介達(dá)成的租賃合同未實際履行
　　委托人拒付中介費

　　2016年10月9日，A公司與B公司簽訂《委托代理協(xié)議》一份，約定B公司委托A公司出租其一處建筑面積為10000平方米的廠房；協(xié)議中有關(guān)租賃的達(dá)成，以租賃雙方和居間方簽訂的三方合同為準(zhǔn)，未簽訂租賃合同即入駐的以實際入駐為準(zhǔn)；B公司如與A公司提供的客戶達(dá)成租賃的，B公司應(yīng)在成交之日起15日內(nèi)將成交金額中的第一個月租金作為信息費支付給A公司。

　　2016年11月29日，B公司與馮某通過A公司介紹簽訂了《廠房租賃合同》，約定B公司向馮某出租廠房，第一年租金192萬元。合同另外還約定，自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章，馮某在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向B公司足額繳納履約保證金10萬元時，合同生效。合同簽訂后，B公司僅向A公司支付居間報酬9萬元。故A公司訴至法院，要求B公司支付剩余信息費7萬元。

　　而被告B公司辯稱，首先，A公司介紹的客戶未支付履約保證金，未實際承租廠房，合同目的沒有實現(xiàn)，A公司未完成其委托任務(wù)，無權(quán)主張信息服務(wù)費；其次，A公司、B公司與案外人簽訂的廠房租賃合同明確了租賃合同的生效條件是案外人即A公司介紹的承租人依約繳納相應(yīng)的履約保證金，也可以理解為是B公司支付信息服務(wù)費的付款條件，才符合簽訂合同時的初衷及行業(yè)慣例。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。A公司已促成出租人及承租人簽訂租賃合同，已完成居間義務(wù)，B公司應(yīng)當(dāng)依約支付居間報酬。故判決B公司支付A公司剩余居間報酬7萬元。

　　居間人促成合同成立即完成居間義務(wù)
　　委托人應(yīng)按約支付報酬

　　居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

　　我國《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人的主要義務(wù)包括：1.誠信義務(wù)。居間人應(yīng)將其所知道的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實告知委托人。居間人故意提供虛假情況、阻礙委托人締約，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.保密義務(wù)。當(dāng)委托人要求居間人不得將自己的姓名、名稱、商號告知相對人時，居間人負(fù)有不告知的義務(wù)。3.盡力義務(wù)。居間人接受委托后，應(yīng)從維護(hù)委托人的利益出發(fā)，盡力提供有關(guān)成交機(jī)會和商業(yè)信息，促使合同訂立，而不得隨意地消極對待其接受的居間事務(wù)。

　　本案中，依據(jù)雙方委托代理協(xié)議約定，居間報酬的支付條件為B公司與A公司為其提供的客戶達(dá)成租賃關(guān)系。而有關(guān)租賃的達(dá)成，以租賃雙方和居間方簽訂的三方合同為準(zhǔn)。B公司抗辯馮某未支付履約保證金，廠房租賃合同未生效，但合同生效與否不能作為拒付居間費用的合法抗辯。B公司與馮某是否履行租賃合同，屬于租賃合同雙方當(dāng)事人履行義務(wù)的范疇，與A公司的居間義務(wù)并無直接關(guān)聯(lián)。居間人A公司提供居間服務(wù)，已促成B公司與馮某簽訂《廠房租賃合同》，故B公司應(yīng)依照約定支付剩余居間報酬7萬元。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：中介促成的租賃合同未實際履行 中介能否收取報酬？ 首席記者：周穎 通訊員：蕭法）