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　　2018是杭州的商業(yè)大年，杭州大廈中央商城、湖濱銀泰IN77E區(qū)、杭州大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象匯等諸多重量級(jí)商業(yè)綜合體接連登場(chǎng)。

　　2019年，杭州商業(yè)地產(chǎn)依然好戲連臺(tái)，只不過(guò)待開(kāi)業(yè)的市中心商業(yè)綜合體少了，區(qū)域型商業(yè)綜合體多了。

　　根據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2019年，杭州還有15家商業(yè)綜合體預(yù)備在年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

　　其中，速度最快的是即將于5月31日開(kāi)業(yè)的金沙印象城；而這15家待開(kāi)業(yè)的綜合體中，有5家位于未來(lái)科技城，占了全年總份額的1/3。

2019年杭州待開(kāi)業(yè)商業(yè)體一覽表 供參考

　　未來(lái)科技城的商業(yè)大年

　　早些年，去未來(lái)科技城看房的人都會(huì)有這樣的困擾：區(qū)域內(nèi)道路寬敞、高樓林立，但吃飯的地方卻很少，未來(lái)科技城逛了一圈，最后午飯還是得跑回西溪印象城解決。

　　去年開(kāi)始，這樣的情況有所緩解，主要是阿里邊上的親橙里購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)了。親橙里不大，但麻雀雖小五臟俱全，最重要的是餐飲業(yè)態(tài)占了近一半，為未來(lái)科技城白領(lǐng)們提供了一個(gè)食堂之外改善飲食的好去處。

　　可未來(lái)科技城這么大，一個(gè)商業(yè)綜合體顯然是不夠的。

　　不久前，EFC LIVE歐美廣場(chǎng)已經(jīng)率先亮相了。接下來(lái)，未來(lái)科技城還將有5大商業(yè)綜合體要開(kāi)業(yè)，它們分別是：未來(lái)科技城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宏豐購(gòu)物廣場(chǎng)、西嘉廣場(chǎng)、華夏之心、西溪海港城。

未來(lái)科技城主要商業(yè)綜合體分布圖 制圖：詹慧雯

　　其中，比較值得關(guān)注的是未來(lái)科技城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和西溪海港城。

　　未來(lái)科技城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)面積在12萬(wàn)方左右，是目前未來(lái)科技城體量最大的SHOPPING MALL，預(yù)計(jì)在2019年8月開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)悉，目前生鮮巨頭永輝超市、海底撈、外婆家、山葵家、優(yōu)衣庫(kù)、萬(wàn)達(dá)寶貝王、萬(wàn)達(dá)杜比影院、桃花洛音樂(lè)餐廳、室內(nèi)恒溫陽(yáng)光泳池等眾多知名品牌均已簽約，其中有40%品牌為余杭區(qū)首發(fā)。

　　西溪海港城，地段優(yōu)越、設(shè)計(jì)前衛(wèi)，卻是一個(gè)命運(yùn)多舛的綜合體項(xiàng)目，自2014年亮相以來(lái)幾經(jīng)停工、易主。

　　從2016年開(kāi)始，就不斷有西溪海港城即將開(kāi)業(yè)的消息傳出，現(xiàn)在，最新傳出的開(kāi)業(yè)時(shí)間是2019年10月。

　　下沙商業(yè)氛圍日漸成熟

　　10年前，誰(shuí)也不會(huì)想到，因地鐵建設(shè)同期起步、離市中心距離更遠(yuǎn)的下沙，城市發(fā)展界面、生活居住氛圍會(huì)遠(yuǎn)勝于九堡。

　　這其中，商業(yè)綜合體的力量功不可沒(méi)。毫不夸張地說(shuō)，一個(gè)龍湖金沙天街，盤(pán)活了整個(gè)金沙湖板塊。

　　2019年，下沙又有兩大重量級(jí)商業(yè)綜合體要開(kāi)業(yè)了，分別是地鐵高沙站附近的金沙印象城和盈都五角廣場(chǎng)。

下沙金沙湖板塊主要商業(yè)綜合體分布圖 制圖：詹慧雯

　　金沙印象城已經(jīng)在做開(kāi)業(yè)前的最后準(zhǔn)備了，開(kāi)業(yè)時(shí)間定在2019年5月31日。

　　根據(jù)金沙印象城方面的消息，早在1個(gè)月前，金沙印象城就已完成99.2%的招商率，主要品牌有：浙江NIKE Beacon 750、杭州第三家Adidas SWC、山葵家、湊湊、酒隱、百老匯影院等等。

　　而金沙印象城在運(yùn)營(yíng)模式上比較特色的一點(diǎn)是，突破傳統(tǒng)商業(yè)的營(yíng)運(yùn)時(shí)間限制，開(kāi)放24小時(shí)的夜宵檔。也就是說(shuō)無(wú)論何時(shí)來(lái)到金沙印象城，你都能找到吃飯的地方。

　　其實(shí)，這種“夜行消費(fèi)”的模式在首爾、曼谷，甚至國(guó)內(nèi)的香港、上海、成都等大城市早已有商場(chǎng)運(yùn)行多年，其主要目的是為了契合時(shí)下年輕人的一些夜生活消費(fèi)習(xí)慣。

　　可以預(yù)見(jiàn)到的是，這種模式接下來(lái)也將成為杭州部分商業(yè)綜合體革新的一大重點(diǎn)。

　　城東新城商業(yè)開(kāi)始發(fā)力

　　城東新城，與市中心無(wú)縫連接、交通便利，有著極好的區(qū)位稟賦，但一直以來(lái)無(wú)論是在房?jī)r(jià)接受度上、還是生活居住氛圍上，相比申花板塊似乎都要差了一些。

　　如果要問(wèn)差了哪里，那一定是商業(yè)。

　　城東新城的商品房市場(chǎng)已經(jīng)完成了由剛需向高端改善置業(yè)的過(guò)渡，卻一直沒(méi)有等到與其價(jià)值匹配的區(qū)域商業(yè)。

　　猶記得曾幾何時(shí)城東新城號(hào)稱(chēng)規(guī)劃了八大商業(yè)綜合體，一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限，而今，真正開(kāi)業(yè)的又有幾家。

　　所幸的是，從2019年開(kāi)始，這種尷尬的局面或?qū)⑴まD(zhuǎn)。

城東新城彭埠?jiǎn)卧�主要商業(yè)綜合體分布 制圖：詹慧雯

　　今年年內(nèi)，彭埠地鐵站周邊，有兩大商業(yè)綜合體要開(kāi)業(yè)，一個(gè)是杭州之翼，另一個(gè)就是大家期待已久的港龍城市廣場(chǎng)了。

　　港龍城市廣場(chǎng)規(guī)劃25萬(wàn)方體量，包括地下10萬(wàn)方地上15萬(wàn)方，與地鐵1號(hào)線彭埠站直通，涵蓋國(guó)際影城、世界500強(qiáng)大賣(mài)場(chǎng)、購(gòu)物中心、美食廣場(chǎng)、總部經(jīng)濟(jì)寫(xiě)字樓、時(shí)尚餐飲等多種業(yè)態(tài)。

　　港龍城市廣場(chǎng)其實(shí)建筑主體方面早已完工，開(kāi)業(yè)時(shí)間卻一直待定，若今年年內(nèi)能成功開(kāi)業(yè)，勢(shì)必會(huì)給城東新城的商業(yè)氛圍帶來(lái)改變。

　　至于，萬(wàn)眾期待的華潤(rùn)杭州中央車(chē)站廣場(chǎng)，根據(jù)記者了解到的最新消息，預(yù)計(jì)最快要到2020年三季度才能面市。

　　錢(qián)江新城商業(yè)“三巨頭”即將聚首

　　2005至2007年間，華潤(rùn)&新鴻基、凱德、高德相繼在錢(qián)江新城拿地。

　　萬(wàn)象城、來(lái)福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)在區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)出三足鼎立之勢(shì)，被喻為錢(qián)江新城商業(yè)“三巨頭”。

　　2010年4月，杭州萬(wàn)象城率先開(kāi)業(yè)；2017年4月，杭州來(lái)福士廣場(chǎng)也開(kāi)業(yè)了；只剩下高德置地廣場(chǎng)，遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜。

　　現(xiàn)在最新的消息是，高德置地廣場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)在2019年11月份左右開(kāi)業(yè)。也就是說(shuō)很快，錢(qián)江新城商業(yè)“三巨頭”就要聚首了。

錢(qián)江新城主要商業(yè)綜合體分布圖 制圖：詹慧雯

　　杭州高德置地廣場(chǎng)屬于高德置地CBD城市綜合體系列，總建筑面積約41萬(wàn)方，集結(jié)Icon Office寫(xiě)字樓、Icon Residences私邸、卓美亞酒店、大型購(gòu)物中心、飄美術(shù)館、公爵會(huì)等業(yè)態(tài)。

　　項(xiàng)目由曾經(jīng)設(shè)計(jì)過(guò)迪拜哈利法塔等國(guó)際標(biāo)志性建筑的世界級(jí)設(shè)計(jì)公司SOM擔(dān)綱總體設(shè)計(jì)，建筑立面體現(xiàn)“站立的西湖”理念。

　　2019杭城又有兩座天街要開(kāi)業(yè)

　　在2019年杭城待開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體中，比較值得期待的綜合體系列，要屬龍湖天街了。

　　2019年年底，有兩座全新的龍湖天街將正式開(kāi)業(yè)，分別是西溪天街、紫荊天街。再加上早前已開(kāi)業(yè)的金沙天街、濱江天街，以及2020年待開(kāi)業(yè)的江東天街、丁橋天街。

　　待這6座天街全部開(kāi)業(yè)，龍湖天街在杭經(jīng)營(yíng)面積預(yù)計(jì)將近100萬(wàn)方，年銷(xiāo)售額近100億元。

　　此外，龍湖濱江天街·萬(wàn)芳也將于今年9月開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)了解，濱江天街B館·萬(wàn)芳，將針對(duì)25-40歲的中產(chǎn)階級(jí)的目標(biāo)客群打造豐富的體驗(yàn)場(chǎng)景，消除店鋪之間的邊界感，以水、木、葉為主要元素，將草木花葉搬進(jìn)購(gòu)物中心，塑造自然、輕松的環(huán)境氛圍，給顧客營(yíng)造社交、親子、減壓等生活空間場(chǎng)景。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：杭州15大商業(yè)綜合體年內(nèi)開(kāi)業(yè)，三分之一在未來(lái)科技城 記者：詹慧雯）