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　　近日，第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布了《2019城市商業(yè)魅力排行榜》，其中，杭州消費(fèi)活躍度僅次于上海，超過(guò)了其他一線城市；在綜合排名上，位居新一線城市的亞軍，排在成都之后。不過(guò)，這方面差距將逐漸縮小，這幾年，杭州的商業(yè)將持續(xù)發(fā)力。

　　繼2018年杭州大廈中央商城、湖濱銀泰IN77E區(qū)、杭州大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象匯等重量級(jí)商業(yè)綜合體密集開(kāi)業(yè)后，今年，杭州還將迎來(lái)近20家全新商業(yè)綜合體亮相，同時(shí)，還有恒隆、嘉里、萬(wàn)象城等商業(yè)巨擘落定武林、文暉、良渚……對(duì)于杭州這座新一線城市而言，進(jìn)入到“多核城市”的發(fā)展步調(diào)中，商業(yè)將是驅(qū)動(dòng)城市活力的重要一極。

　　近20個(gè)商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)在即

　　隨著杭州的城市骨架慢慢變大，各種區(qū)域性、社區(qū)鄰里型的商業(yè)綜合體也將增多，遍布到城市各個(gè)板塊，激活城市各個(gè)區(qū)域中心。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)，杭州至少還有近20家商業(yè)綜合體預(yù)備開(kāi)業(yè)，對(duì)于它們所在的板塊居民而言，家門口有座購(gòu)物中心，生活品質(zhì)將會(huì)明顯提升。

　　西面

　　從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，今年會(huì)開(kāi)業(yè)的商業(yè)體中，大部分集中在西面，未來(lái)科技城和蔣村三墩一帶同時(shí)會(huì)有多個(gè)商業(yè)體開(kāi)業(yè)。

　　先來(lái)看一下未來(lái)科技城，這幾年雖然發(fā)展很快，但商業(yè)始終是個(gè)短板，長(zhǎng)久以來(lái)，那一帶的核心商業(yè)還是依靠西溪印象城。去年，阿里的親橙里購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，近一半為餐飲業(yè)態(tài)，對(duì)周邊居民以及上班族來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的補(bǔ)充；不過(guò)始終體量不大，無(wú)法覆蓋太廣。

　　今年初，面積10萬(wàn)平方米的EFC LIVE歐美廣場(chǎng)亮相了，從目前業(yè)態(tài)來(lái)看，餐飲、超市、電子科技、免稅店、美容美發(fā)、親子早教、健身娛樂(lè)等一應(yīng)俱全，可以滿足各類日常生活需求；預(yù)計(jì)到今年年底，地鐵5號(hào)線創(chuàng)景路站（在建）開(kāi)通后，借助地鐵上蓋的優(yōu)勢(shì)，LIVE歐美廣場(chǎng)的人氣還將更旺。

　　接下來(lái)，未來(lái)科技城值得期待的綜合體還有幾個(gè)。比較引人關(guān)注的就是未來(lái)科技城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和西溪海港城。

　　據(jù)悉，未來(lái)科技城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)在8月開(kāi)業(yè)，是目前未來(lái)科技城體量最大的SHOPPING MALL，商業(yè)面積約12萬(wàn)平方米，已簽約的品牌包括了永輝超市、海底撈、外婆家、山葵家、優(yōu)衣庫(kù)、萬(wàn)達(dá)寶貝王、萬(wàn)達(dá)杜比影院等。這座綜合體位于老余杭，就在大華·海派風(fēng)范對(duì)面，可以填補(bǔ)這一區(qū)域缺乏大型商業(yè)體的空白。

　　而西溪海港城也是千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，最新的消息是今年10月開(kāi)業(yè)，能否準(zhǔn)時(shí)亮相還未可知。此外，EFC LIVE歐美廣場(chǎng)隔壁的華夏之心、五常大道旁的C+西嘉廣場(chǎng)、靠近閑林的宏豐購(gòu)物廣場(chǎng)等也有望今年開(kāi)業(yè)。

　　再來(lái)看看主城西湖區(qū)，今年四季度，龍湖的兩座天街都要開(kāi)業(yè)，分別是在蔣村的龍湖西溪天街以及三墩的龍湖紫荊天街，加上目前已經(jīng)有的西溪銀泰城、西田購(gòu)物城等，這一帶的商業(yè)氛圍也將逐漸濃郁起來(lái)。比較值得關(guān)注的是，這兩個(gè)天街都是TOD項(xiàng)目，其中，西溪天街為地鐵5號(hào)線蔣村站（在建）上蓋物業(yè)，紫荊天街與地鐵2號(hào)線三墩站無(wú)縫對(duì)接，都引入了數(shù)百個(gè)品牌，全業(yè)態(tài)，開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，不難想象，兩大天街差不多時(shí)間開(kāi)業(yè)，整個(gè)城西商業(yè)格局或?qū)⒂兴�改變�?/p>

　　東面

　　眼光向東，大家主要聚焦于下沙的杭州金沙印象城、盈都五角廣場(chǎng)以及城東新城的杭州之翼和港龍城市廣場(chǎng)。

　　目前，下沙金沙湖的金沙天街基本風(fēng)光無(wú)限，借助地鐵1號(hào)線金沙湖站上蓋，去年已經(jīng)是全杭州日均客流量排名前三的綜合體了。隨著5月底金沙印象城開(kāi)業(yè)，下沙再添一個(gè)TOD商業(yè)旗艦，會(huì)帶來(lái)下沙首家Adidas SWC、下沙首家4000平方米的迪卡儂、70多家人氣餐飲、下沙首家雙巨幕影廳百老匯影城，還有木馬王國(guó)、金寶貝等兒童品牌，以及MUJI無(wú)印良品、UNIQLO優(yōu)衣庫(kù)等零售業(yè)態(tài)，讓人期待的還有24小時(shí)夜宵檔，為下沙夜生活再添一抹色彩。加上附近的盈都五角廣場(chǎng)、銀泰等，下沙金沙湖板塊的商業(yè)集聚度將進(jìn)一步提高。

　　城東新城的杭州之翼和港龍城市廣場(chǎng)也是讓人等待了許久。照理說(shuō)，城東新城起步較早，住宅產(chǎn)品從剛需到高端改善也進(jìn)階了好幾輪，但商業(yè)配套的步調(diào)始終沒(méi)跟上，多個(gè)商業(yè)綜合體延期開(kāi)業(yè)，讓這個(gè)板塊的“高端屬性”陷入尷尬。等待多年，港龍城市廣場(chǎng)終于有了開(kāi)業(yè)的消息，但具體時(shí)間依然未定。對(duì)附近居民來(lái)說(shuō)，除了等待杭州德信杭州之翼，更有吸引力的可能是明年三季度華潤(rùn)杭州中央車站廣場(chǎng)的萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)。

　　南面

　　一江兩岸，可以期待一下錢江新城的高德置地廣場(chǎng)和濱江天街B館·萬(wàn)芳的開(kāi)業(yè)。高德置地廣場(chǎng)和萬(wàn)象城、來(lái)福士廣場(chǎng)三足鼎立，距離地鐵4號(hào)線市民中心站更近，它的開(kāi)業(yè)，會(huì)是錢江新城商業(yè)封面上的又一個(gè)重量級(jí)標(biāo)桿。同時(shí)，江對(duì)岸的濱江天街·萬(wàn)芳相比一般購(gòu)物中心會(huì)更重體驗(yàn)場(chǎng)景，把草木花葉搬進(jìn)購(gòu)物中心，逛商場(chǎng)如同逛花園，會(huì)是一種新鮮的體驗(yàn)。

　　明后年
　　杭州商業(yè)體還將迎來(lái)“開(kāi)業(yè)潮”

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的測(cè)算，2019年杭州零售市場(chǎng)即將迎來(lái)歷史供應(yīng)第二高峰。而從開(kāi)發(fā)商的角度，恒隆、華潤(rùn)、嘉里、龍湖等公司紛紛進(jìn)駐并深耕杭州商業(yè)市場(chǎng)的行為，也印證了這一趨勢(shì)。

　　去年此時(shí)，恒隆地產(chǎn)以總價(jià)107.3億元拿下了百井坊地塊，折合樓面價(jià)55285元/平方米，創(chuàng)下了杭州地塊單價(jià)的新高，同時(shí)也點(diǎn)燃了人們對(duì)于武林商圈升級(jí)換代的希望。

　　今年5月17日，嘉里競(jìng)得了文暉單元地塊，總價(jià)68.14億元，自持8%，眾人猜測(cè)，嘉里繼嘉里中心之后，會(huì)在杭州核心區(qū)再造一個(gè)嘉里城，讓人們對(duì)于“武林之星”的發(fā)展有了更實(shí)質(zhì)性的期望。

　　5月28日，2019年華潤(rùn)置地杭州品牌發(fā)布會(huì)上，城北萬(wàn)象城正式亮相，這個(gè)約80萬(wàn)平方米的TOD項(xiàng)目一下子成為良渚乃至整個(gè)城北副中心的地標(biāo)。與此同時(shí)，武林門的杭州中心、奧體的萬(wàn)象世界中心等都是華潤(rùn)置地以商業(yè)形式長(zhǎng)線“投資”杭州的動(dòng)作，在體現(xiàn)其野心的同時(shí)，也看到了杭州商業(yè)市場(chǎng)的繁榮。

　　此外，龍湖在杭州已經(jīng)布局6座天街，除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的4座，還有丁橋和大江東兩座天街待開(kāi)業(yè)，短短幾年將這個(gè)商業(yè)IP根植到杭州各個(gè)板塊，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)杭州商業(yè)市場(chǎng)的預(yù)期。

　　僅就目前的進(jìn)度看，不少已經(jīng)出讓在建的商業(yè)綜合體或?qū)⒃诿骱竽炅料啵?ldquo;開(kāi)業(yè)潮”還將繼續(xù)。尤其值得欣慰的是，隨著商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、杭州市場(chǎng)進(jìn)入門檻的提高，更多理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)新潮的商業(yè)綜合體進(jìn)入杭州，將一改以往杭州商業(yè)辨識(shí)度不高的形象，向多元化、百花齊放的方向發(fā)展。在這些商業(yè)綜合體及TOD項(xiàng)目的推動(dòng)下，杭州“多核城市”的格局將愈發(fā)清晰。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：杭州商業(yè)持續(xù)發(fā)力 今年近20個(gè)商業(yè)綜合體將開(kāi)業(yè) 記者：金萍）