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    問(wèn)：社區(qū)商鋪投資要注意哪些因素？

　　答：要注意三個(gè)因素，一是社區(qū)所處地段、交通、規(guī)模以及居民情況；二是社區(qū)周邊原有商業(yè)布局狀況；三是社區(qū)業(yè)態(tài)配合比情況。

　　社區(qū)地段、交通、規(guī)模、人口密度、入住率等都是投資社區(qū)商鋪應(yīng)考慮的先決條件。入住居民的群體層次和消費(fèi)習(xí)慣更是決定性因素，它包括業(yè)主收入、年齡、職業(yè)等特點(diǎn)。如果大多數(shù)業(yè)主是30歲上下的話，那開(kāi)辦咖啡廳、快餐店、練歌房較為適合。

　　小區(qū)外圍原來(lái)商業(yè)布局是投資方向的決定因素，如果周邊早已開(kāi)辦多家美容美發(fā)以及超市，那肯定要另外選擇物以稀為貴的商鋪開(kāi)展差異化經(jīng)營(yíng)。

　　開(kāi)發(fā)商原來(lái)對(duì)小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃和定位是什么很重要，是商業(yè)街還是商業(yè)中小等。各種業(yè)態(tài)配比內(nèi)容和數(shù)量如何，底層是什么業(yè)態(tài)、二層又是什么業(yè)態(tài)，都有一定的商業(yè)市場(chǎng)規(guī)律。

　　問(wèn)：加盟經(jīng)濟(jì)型酒店要注意些什么？

　　答：經(jīng)濟(jì)型酒店作為商業(yè)地產(chǎn)一種投資品種具有風(fēng)險(xiǎn)和收益相對(duì)穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)，尤其是上海即將迎來(lái)世博會(huì)，經(jīng)濟(jì)型酒店的投資也受到人們的關(guān)注。

　　經(jīng)濟(jì)型酒店投資模式有兩種，一種是自建酒店、另一種是特許加盟。所謂加盟指的是選擇一個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店的品牌，交一筆加盟費(fèi)，然后在該品牌店的指導(dǎo)下新建和租賃一個(gè)物業(yè)，經(jīng)營(yíng)時(shí)采用的是該酒店的牌子和管理模式。

　　投資加盟經(jīng)濟(jì)型酒店最關(guān)鍵的是，注意如何選擇合適的物業(yè)。一種是長(zhǎng)期租賃房產(chǎn)，并按加盟品牌進(jìn)行改造；另一種是按照品牌店的要求在空地上另建物業(yè)。目前似乎選擇合適的毛坯房子進(jìn)行改造的為多，這種辦法可以少走彎路。