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    （原標題：展望2020樓市：三期疊加 盤整探底 記者：周雪松）

    以“2020年房地產(chǎn)形勢與發(fā)展機遇”為主題的易居論壇日前在上海舉行。上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳出席論壇并致辭，他表示，當前全國住房基本上達到了全面小康水平，站在歷史發(fā)展角度和全球發(fā)展角度，這都是值得肯定的。改革開放40多年來，中國住房和房地產(chǎn)發(fā)展是一個經(jīng)濟和社會的奇跡。當然，中國住房小康水平也有不充分、不均衡的特征，需要理性地看待住房市場的發(fā)展。今后，一方面，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展空間依然是巨大的，也是實現(xiàn)我國第二個百年奮斗目標過程中不可或缺的重要產(chǎn)業(yè)，包括城市群和都市圈等都將成為新的發(fā)展亮點；另一方面，相比過去，未來房地產(chǎn)發(fā)展的要求更高，行業(yè)要把高質量發(fā)展放在首位，企業(yè)更需要應對市場變化所帶來的挑戰(zhàn)。

    2020年樓市：三期疊加、探明底部

    上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019-2020年度全國房地產(chǎn)市場報告》。該報告對2020年房地產(chǎn)相關指標進行了預測和展望。一是市場供應指標，報告預測，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積預計2020年下降6%左右，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積預計2020年下降6%左右，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資預計2020年增長6%左右，100城庫存與去化周期則預計小幅上行。二是市場成交指標，報告預測，全國商品房銷售面積預計2020年下降3%左右，其中一個很重要的原因是，商品房銷售量連續(xù)5年正增長，2019年全年成交量達到歷史高點，連續(xù)幾年的高成交量透支了部分購買力，預計2020年商品房銷售量將小幅下降。三是市場價格指標，報告預測，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價預計2020年上漲2%左右，全國商品房成交均價預計2020年上漲5%左右，70城二手房房價預計2020年下跌月份數(shù)多于上漲月份數(shù)。

    易居研究院副院長楊紅旭指出，2019年樓市特征為樓市已至凜冬、政策守望春風，而2020年樓市特征可以概括為三期疊加、消化盤整；探明底部、跌多漲少。

    重點關注區(qū)域、金融等細分領域

    展望2020年，宏觀面以奔小康為主題，政策面將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。因此，相關市場參與主體需要合規(guī)參與融資過程，以體現(xiàn)“穩(wěn)”的導向。

    藍綠雙城集團投資發(fā)展中心總經(jīng)理倪武英表示，雖然到2019年年末房地產(chǎn)市場有所降溫，但房企去庫存的動作還是比較明顯。2020年房企任務依然艱巨，相關房企將繼續(xù)做大規(guī)模、做好業(yè)績。

    上坤集團投資發(fā)展中心副總經(jīng)理蔣艷表示，展望2020年，房企需要繼續(xù)堅守專業(yè)度，在分化的區(qū)域市場中做好價值投資，在產(chǎn)業(yè)鏈方面力求做好多元化、精細化的工作。

    萬科上海區(qū)域投資與合作開發(fā)部總經(jīng)理黃超俊表示，對于2020年的樓市發(fā)展和投資策略，房企需要基于市場來調整預期、調整策略。

    中梁控股戰(zhàn)略中心總經(jīng)理曹俊浩表示，對于國家房地產(chǎn)政策等預判顯得很關鍵，在對政策和市場的預判下，房企應該沿著設想的路徑進行操盤，同時把握投資節(jié)奏。展望2020年應該說樓市基本上會堅持一個“穩(wěn)”字，尤其是在“因城施策”的背景下，房企需要研究區(qū)域市場的結構。

    易居研究院咨詢中心總經(jīng)理崔霽總結認為，2020年中國住房發(fā)展的思路是比較明確的，各家房企繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進的思路，業(yè)績目標不放松、戰(zhàn)略思路更成熟，這一點值得肯定。展望2020年，相信相關房企在對市場與政策把握的基礎上，戰(zhàn)略思路會更成熟，業(yè)績發(fā)展也會更好。