色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    （原標(biāo)題：全球經(jīng)濟增速放緩 影響房地產(chǎn)市場走勢 記者：徐蔚冰）

    中國社科院城市與競爭力研究中心副研究員郭宏宇在接受記者采訪時表示，2018年-2019年，全球經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩，并呈現(xiàn)長期下降的趨勢，這也影響到全球房地產(chǎn)市場的走勢。

    郭宏宇認(rèn)為，作為全球最大的經(jīng)濟體，美國的經(jīng)濟增速在整體上呈現(xiàn)下降趨勢。歐洲的經(jīng)濟增速雖然也在下降，且短期的經(jīng)濟增長前景并不明朗，但是在2018年6月，歐元集團財長會議認(rèn)定希臘債務(wù)危機結(jié)束，所以盡管債務(wù)問題仍然存在，歐洲大陸的經(jīng)濟增速從長期來看是可以恢復(fù)的。與之相應(yīng)，全球住房市場呈現(xiàn)“歐強美弱”的格局，即以德國、法國為代表的歐洲大陸住房市場復(fù)蘇，其中德國的住房價格增速的增長趨勢尤為明顯，美英兩國的住房價格增速則形成下降趨勢，其中，美國住房市場盡管仍維持一定的價格增速，但長期來看是走向低迷的。在經(jīng)濟因素之外，政治因素對住房市場的影響在2018年-2019年格外顯著，移民、脫歐和對他國的政治干涉成為部分國家和地區(qū)住房市場出現(xiàn)劇烈起伏的主要誘因。

    具體來看，全球經(jīng)濟短期放緩，長期乏力。盡管與全球經(jīng)濟的低谷年份相比，其經(jīng)濟增速仍然較高，但是已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于之前的經(jīng)濟高漲年份�？梢哉J(rèn)為，十年前的國際金融危機已經(jīng)改變了全球經(jīng)濟的變動趨勢，除非全球經(jīng)濟得以重塑，否則很可能再難以出現(xiàn)全球經(jīng)濟增速極度高漲的景象。在此背景下，各個經(jīng)濟體之間出現(xiàn)更為激烈的競爭并導(dǎo)致更加明顯的分化，包括發(fā)達(dá)經(jīng)濟體內(nèi)部的分化與新興經(jīng)濟體內(nèi)部的分化。

    全球住房價格增速繼續(xù)下降，但是這一下降趨勢主要是源于北美、英國、中國香港的住房價格增速下降，其他地區(qū)的住房市場則出現(xiàn)回暖趨勢。其中，歐洲大陸整體的走勢較好，對難民持保留態(tài)度或是有較大的人口基數(shù)來消化難民的國家和地區(qū)更是有著非常好的住房市場走勢，并且法國住房市場極大地受益于英國的“脫歐”進程。這表明，2018年-2019年的全球住房市場是經(jīng)濟與政治雙重因素共同作用的結(jié)果，除傳統(tǒng)的經(jīng)濟前景等經(jīng)濟因素之外，政治因素的影響力度正日益變強。

    中國對全球住房市場的影響仍體現(xiàn)在需求端，并集中在少數(shù)城市。由于中國高凈值人群的海外置業(yè)呈現(xiàn)社區(qū)聚集和注重教育兩個明顯的特征，所以中國對全球住房市場的影響不但集中，而且穩(wěn)定。

    2019年-2020年，預(yù)測全球經(jīng)濟仍以低迷為主，回升乏力。各類經(jīng)濟前景的預(yù)測指標(biāo)之間存在差異，目前對全球經(jīng)濟的樂觀估計所依據(jù)的也僅是經(jīng)濟指標(biāo)“好于預(yù)期”而不是“大幅好轉(zhuǎn)”。郭宏宇認(rèn)為，周期和趨勢仍是基本的判據(jù)，并且近年來長期趨勢的影響效果更為明顯。當(dāng)前，全球經(jīng)濟波動明顯減弱，低谷固然不像之前短周期那樣明顯，回升也不像之前短周期那樣顯著，并且全球經(jīng)濟增長速度存在長期下降趨勢。因此，2019年-2020年的全球增速可能會繼續(xù)低迷且缺乏回升的動力，但是也不會出現(xiàn)劇烈地下降。與之相應(yīng)，2019年-2020年的全球住房市場可能會延續(xù)“歐強美弱”的格局。其中，北美與英國的住房市場會延續(xù)低迷的趨勢，歐洲大陸的住房市場則可能在整體上有更好的走勢，亞洲住房市場整體來看將會發(fā)展較弱。外來的政治干涉，可能是部分地區(qū)住房市場的最大隱憂。中國對全球住房市場的影響仍然主要體現(xiàn)在示范效應(yīng)和海外置業(yè)兩方面，但是范圍會更分散并且力度也趨弱。