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    （原標(biāo)題：上半年杭州各區(qū)塊“寶地”陸續(xù)入市 吸引外地房企紛至沓來 記者：黃煜軒）

    6月30日，位于西湖區(qū)龍塢板塊的杭政儲出【2020】45號地塊和杭政儲出【2020】46號地塊以底價(jià)被中港競得，落槌定音，2020年上半年的杭州土地市場也落下了帷幕。

    據(jù)北高峰觀察不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年杭州全市土地出讓金為1773億元，其中涉宅地塊出讓金為1601.8億元，共成交地塊97宗，平均樓面價(jià)14868元/平方米。

    被市民稱為“寶地”的熱門地塊陸續(xù)入市，讓上半年的土地市場頗具看點(diǎn)。外地房企紛至沓來，與本土房企激烈爭奪，讓市民對杭州未來的發(fā)展更具信心。

    “寶地”亮相引發(fā)全城關(guān)注
    中低價(jià)位涉宅地塊是今年的主流

    今年5月26日，備受市民關(guān)注的濱康綜合體地塊進(jìn)行出讓。龍湖最終以718892萬元的總價(jià)競得該地塊，計(jì)劃在此打造濱江區(qū)第二座龍湖天街。

    4月28日，地處江河匯流區(qū)塊核心位置，緊鄰新鴻基項(xiàng)目地塊的杭政儲出【2020】17號地塊以564153萬元的封頂總價(jià)與11%的自持比例被濱江集團(tuán)競得，折合樓面價(jià)42607元/平方米。由于地理位置優(yōu)越，地塊競拍一結(jié)束，便有不少市民憧憬未來在此購房。

    6月16日，望江新城始版橋未來社區(qū)地塊出讓。出讓前，便引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士和購房者的大猜想，究竟是外來港資房企還是本土房企，能競得這一核心“寶地”？果不其然，競者云集。而6月29日出讓的錢塘新區(qū)云帆社區(qū)地塊，同樣引起了多家重量級房企的激烈競爭。

    最終，望江新城始版橋未來社區(qū)地塊被濱江競得，溢價(jià)率21.39%；錢塘新區(qū)云帆社區(qū)地塊被融創(chuàng)競得，溢價(jià)率25.82%。

    這只是上半年亮相“寶地”中的幾個(gè)例子。不僅在市中心的核心板塊，今年上半年，在未來科技城、青山湖科技城和錢江世紀(jì)城等地，均有位置較好、價(jià)格適中、關(guān)注度頗高的地塊進(jìn)行出讓。這些地塊讓杭州的土地市場，更具關(guān)注度。

    除了這些“寶地”，中低價(jià)位、性價(jià)比較高、適合剛需購房者的涉宅地塊，同樣很受市民關(guān)注。

    據(jù)了解，今年杭州計(jì)劃出讓的涉宅用地中，中低價(jià)位地塊仍占了多數(shù)。

    錢塘新區(qū)、蕭山、余杭、富陽、臨安這五個(gè)區(qū)域的涉宅用地，占計(jì)劃出讓涉宅用地總量的近七成，這體現(xiàn)了杭州堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

    “本地龍”與“外來鱷”的競爭
    濱江成為拿地最多的房企

    回顧上半年的杭州土地市場，“濱江”是出現(xiàn)頻率非常高的詞匯之一。

    今年上半年，濱江集團(tuán)在杭州競得9宗地塊，成為這半年杭州拿地最多的房企。其不僅拿地量較大，包括望江、蕭山北干、江河匯等地塊在內(nèi)，參與并競得的地塊大多是市民眼中的“寶地”，被不少業(yè)內(nèi)人士稱為上半年杭州土地市場的“最大贏家”。

    除了濱江，綠城、大家等“本地龍”，上半年在與“外來鱷”的競爭中也收獲頗豐，堅(jiān)守并深耕著杭州房地產(chǎn)市場。

    隨著粵系房企花樣年集團(tuán)、敏捷集團(tuán)和合能集團(tuán)等房企紛紛在杭拿地，迄今為止，杭州幾乎集中了當(dāng)下最強(qiáng)勢的房企集群，金牌央企、港資房企，還有全國各地的頭部房企，都在與本地房企競爭拿地。

    盡管“外來鱷”實(shí)力非凡，“本地龍”依然雄踞一方。上半年杭州出讓的97宗涉宅用地中，被本地房企競得的地塊為45宗，超過一半。

    未來一段時(shí)間里，這樣的競爭或許還會持續(xù)下去，但杭州的土地和樓市“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的態(tài)勢，短期內(nèi)將不會有太大的變化。綠城、濱江、萬科、融創(chuàng)、龍湖等房企，依然將矗立在前列位置，新入杭的外來房企積極參與市場，但“外來鱷”能否適應(yīng)，還有待市場觀察。

    北高峰觀點(diǎn)
    外來房企紛至沓來 是對杭州城市未來的認(rèn)可

    合能集團(tuán)曾用一句“杭州是未來高質(zhì)量人口聚集、購買力強(qiáng)、常住人口多、房地產(chǎn)市場潛力巨大地區(qū)城市”來總結(jié)選擇杭州市場的理由，這不僅說出了很多房企的心聲，更提振了杭州城市發(fā)展的信心與底氣。

    花樣年、敏捷和合能等外來房企的紛至沓來，相繼入杭，給本地房企帶來了更激烈的市場環(huán)境。盡管杭州執(zhí)行了較為嚴(yán)格的限價(jià)政策，房企在拿地的時(shí)候已基本鎖定利潤空間，但樓市有需求，城市有人氣，就能夠吸引更多的房企入杭，這是它們對于城市未來的認(rèn)可。