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    （原標(biāo)題：智能化聯(lián)合辦公新拐點(diǎn)？ 文：赫天雪）

　　今年，在疫情影響下，寫字樓空置率不斷攀升，聯(lián)合辦公也遭到?jīng)_擊。有聲音認(rèn)為，在疫情仍未完全散去以及行業(yè)本身盈利難題待解的情況下，聯(lián)合辦公未來之路并不長遠(yuǎn)。但亦有觀點(diǎn)認(rèn)為，伴隨著企業(yè)對靈活辦公需求的增長，聯(lián)合辦公也會(huì)迎來新的機(jī)遇。

　　“危”
　　空置率高盈利難

　　五年前，國內(nèi)興起“大眾創(chuàng)業(yè) 萬眾創(chuàng)新”浪潮，直接帶動(dòng)辦公需求，聯(lián)合辦公走進(jìn)公眾視野。新興業(yè)態(tài)讓企業(yè)及投資人看到了行業(yè)發(fā)展的可能，一時(shí)間大量的資本注入聯(lián)合辦公行業(yè)，WeWork、優(yōu)客工場、氪空間等聯(lián)合辦公企業(yè)也開始大規(guī)模拿項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北上廣深是聯(lián)合辦公的“主戰(zhàn)場”，聯(lián)合辦公項(xiàng)目數(shù)約占據(jù)了全國市場份額的90%。

　　最近幾年，隨著聯(lián)合辦公的地盤迅速擴(kuò)大，虧損也在持續(xù)，聯(lián)合辦公行業(yè)在走過了高光時(shí)刻之后，慢慢步入下坡路。數(shù)據(jù)顯示，全國范圍內(nèi)，近幾年來，聯(lián)合辦公滿租空間只占12%，空置率50%以上空間達(dá)到40%，受規(guī)模擴(kuò)張、行業(yè)整合、加之經(jīng)濟(jì)形勢的影響，聯(lián)合辦公企業(yè)的空置率持續(xù)走高，企業(yè)虧損也隨之不斷上升。

　　分析原因，歸根結(jié)底是大部分聯(lián)合辦公企業(yè)無法擺脫“二房東”的運(yùn)營模式，因此寫字樓也成為聯(lián)合辦公最大的空間資源支撐。在寫字樓空置率不斷上升的今天，聯(lián)合辦公的運(yùn)營受到直接影響，部分聯(lián)合辦公企業(yè)徘徊在破產(chǎn)的邊緣。

　　在業(yè)內(nèi)專家看來，直到如今很多品牌也還是沒走出“二房東”的屬性，可以說跟傳統(tǒng)的商務(wù)中心沒有太大差別。

　　除此之外，聯(lián)合辦公市場還吸引了一眾房地產(chǎn)企業(yè)的加入，龍湖、碧桂園、當(dāng)代、中駿、遠(yuǎn)洋等紛紛開辟聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)線。品牌房企手中資金充裕，可實(shí)現(xiàn)規(guī)模化擴(kuò)張，其自持物業(yè)可以較為方便地改造成聯(lián)合辦公空間。擴(kuò)張、“黑天鵝”事件等因素不會(huì)對其造成“致命傷”。

　　對聯(lián)合辦公“二房東”企業(yè)而言，曾經(jīng)搶占的市場被品牌房企瓜分，對其無疑是另一重大考驗(yàn)。

　　“機(jī)”
　　智能化成行業(yè)標(biāo)配

　　在疫情沖擊下，一些中小微型企業(yè)拋棄了押金高、租金高、租期長、租賃方式刻板的傳統(tǒng)寫字樓，將下一步辦公地點(diǎn)轉(zhuǎn)向靈活性強(qiáng)、成本低的聯(lián)合辦公領(lǐng)域。“黑天鵝”事件給聯(lián)合辦公行業(yè)帶來了挑戰(zhàn)，但同時(shí)也有機(jī)遇。

　　10月29日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)旗下的聯(lián)合辦公空間BCos在北京環(huán)球金融中心開業(yè)。“聯(lián)合辦公的強(qiáng)項(xiàng)實(shí)際上是資產(chǎn)運(yùn)營，現(xiàn)在的聯(lián)合辦公不能僅僅局限于之前的定義。”共享辦公空間BCos創(chuàng)始人兼CEO方力維稱，當(dāng)下，對于聯(lián)合辦公空間的開發(fā)和運(yùn)營，智能化起到了關(guān)鍵作用。

　　越來越多的企業(yè)選擇聯(lián)合辦公的原因除了靈活、成本低以外，還希望提升其工作品質(zhì)。聯(lián)合辦公通過門禁、會(huì)議、前臺(tái)管理、打印、遠(yuǎn)程控制、注冊服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)布置等智能辦公元素來提高其辦公體驗(yàn)與效率，這是聯(lián)合辦公受到追捧的另一個(gè)原因。

　　具體來說，一方面，對于自持型聯(lián)合辦公空間而言，智能化是對自身物業(yè)軟件的改造升級(jí)。例如，BCos推出的智能服務(wù)平臺(tái)，通過打造全鏈路的智能辦公生態(tài)體系，將入駐客戶的辦公流程節(jié)點(diǎn)減少60%以上，大幅提升辦公效率。

　　但另一方面，對于“二房東”的經(jīng)營模式而言，因?yàn)槲飿I(yè)不是自持，很多共享辦公項(xiàng)目更傾向于將資金用在直觀可見的硬件設(shè)備中，難以滿足企業(yè)這一新的辦公需求。

　　未來，智慧化聯(lián)合辦公模式成為發(fā)展趨勢，提升空間管理效率和用戶體驗(yàn)的智慧化辦公環(huán)境會(huì)成為行業(yè)標(biāo)配。