色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　�。ㄔ瓨�(biāo)題：酒店式公寓還值得投資嗎？ 全媒體記者：陸燕青 謝堅波）

　　投資和自住皆宜的酒店式公寓曾一度爆紅，成為投資配置中的“香餑餑”。然而，今時不同往日，酒店式公寓的投資價值需要重新估量，像中央大廈、環(huán)球中心等一批商業(yè)性物業(yè)的租金回報率、轉(zhuǎn)手率都不是很理想。由于商業(yè)和住宅性質(zhì)的差異，波斯曼國際酒店樓上樓下差價超萬元。那么，酒店式公寓還能否投資？如果投資又該注意哪些事項？

　　波斯曼出現(xiàn)價格兩重天

　　波斯曼一套43平方米的房子，掛牌價91萬元，而25樓同樣的戶型、朝向、面積的房子，掛牌價只有43萬元。

　　位于青少年宮路與三北大街交叉口的波斯曼國際酒店，交通便利，人流密集，地處老城區(qū)核心商圈，與銀泰城僅有兩三百米的距離，周邊扎堆的是品牌名店，底層商鋪就有十多家，洋快餐老大肯德基就與它隔路相望。

　　酒店式公寓就是指一種可以提供酒店式管理服務(wù)的公寓，是集住宅、酒店、會所等多項功能于一體的，具有自用和投資兩大功效的公寓。目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。

　　波斯曼國際酒店，住宅和商業(yè)并存，樓高31層，總建筑面積近6萬平方米，整體裝修典雅精致，氣派非凡。1-5層店面為主，6-22層是住宅性質(zhì)，23層以上是商業(yè)性質(zhì)。因為可以就讀上林初中和實驗三小，住宅性質(zhì)的公寓價格掛到了2萬元以上。但同樣的面積、同樣的結(jié)構(gòu)，商業(yè)性質(zhì)的公寓單價1萬元卻少人問津。

　　酒店式公寓人氣不再

　　波斯曼國際酒店同樓不同價的現(xiàn)象，折射的是當(dāng)下慈溪公寓市場不景氣的現(xiàn)狀。市民謝先生感覺投資公寓已經(jīng)不大劃算，當(dāng)年以總價88萬元買入嘉麗環(huán)球中心50多平方米的公寓，物業(yè)費每平方米七八元，租金3000元，相當(dāng)于4%的收益。但若以88萬元價格購置小戶型二手房，增值空間更大。

　　德佑房產(chǎn)中介許軍鐵從2003年開始進入中介行業(yè)。他告訴記者，環(huán)球中心公寓一手銷售價格區(qū)間為每平方米1.6-2.4萬元，但現(xiàn)在二手房市場的成交價大概在1.2萬元左右，且成交量很少。環(huán)球中心附近的中央大廈一手銷售價格曾達(dá)到1.2萬元，而現(xiàn)在的掛牌價每平方米在5000-7000元，且成交量很小。

　　總體來看，老牌的酒店式公寓出租率有一定保證，但租金收入?yún)s呈逐年下降趨勢，這跟商業(yè)圈人氣下降、房子過舊、裝修過時等因素有關(guān)。相對而言，新建成投用的酒店式公寓前景好得多。打著“小面積城芯在售公寓”口號的萬豪大廈，建面約30-70平方米，價格10500元/平方米起，吸引了不少投資客。熱門地塊的海鉑中心、聚美家居等樓盤的公寓銷售還算不錯，但因為新的商業(yè)圈還在形成之中，這些公寓的人氣還待考驗。按照目前的形勢，商業(yè)性物業(yè)的熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及普通住宅商品房的熱度。萬豪大廈周邊的新建商品房江濱之城在1.6萬元左右，慈瀾府二期毛坯價格近2萬元。海鉑中心附近的新建住宅商品房的價格更高，約為它的兩倍。商業(yè)性公寓的投資收益率顯然已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及以前，增值空間也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅類產(chǎn)品。

　　多方面考量謹(jǐn)慎投資

　　不限購、不限貸、總價低，以普通住宅的首付價格就能實現(xiàn)在大城市擁有一席之地，酒店式公寓在性價比方面頗具優(yōu)勢。大部分公寓坐落在市中心以及商圈附近，交通方便、生活便利，非常適合輕資產(chǎn)的投資，尤其適合首次置業(yè)人群購買。而且，功能多元化，一套公寓三種用途，可以居住，可以投資，也可以用來辦公。

　　樓市調(diào)控政策頻出，但都均在抑制住宅，并未限制商業(yè)性質(zhì)物業(yè)，酒店式公寓仍是適合的投資渠道之一。那么，如何選擇才能最大限度地利用好投資價值？“我們一般根據(jù)年收益來衡量商業(yè)性物業(yè)的市場價值。”業(yè)內(nèi)人士說，商業(yè)性公寓目前仍能保持4%左右的收益�，F(xiàn)處于低迷期的一些老舊商業(yè)性公寓，在價格上具有明顯優(yōu)勢，往往三四十萬就能購入一套四五十平方米的公寓，這對于資金不充裕又想投資房產(chǎn)的人來說還是不錯的選擇。假設(shè)以6000元單價購入中央大廈的一套50平方米的公寓，投入30萬元，租金1500元，年收益率就有6%。

　　想要入手酒店式公寓等商業(yè)性質(zhì)物業(yè)，關(guān)鍵是瞄準(zhǔn)地段，尤其是要有穩(wěn)定的租客市場，同時要做好風(fēng)險把控。值得注意的是，不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等方面都有很大的區(qū)別。

　　專業(yè)人士建議，選擇優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓，地段位置選擇最重要，直接關(guān)系到酒店式公寓后期的市場運營。一般來說，地理位置優(yōu)越、交通網(wǎng)絡(luò)完善、靠近商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域的公寓，更具投資價值和升值性，也能為今后置換做好準(zhǔn)備。