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　�。ㄔ瓨�(biāo)題：電商時代下，為何社區(qū)商鋪反而更被看好？ 記者：沈哲韜）

　　【生活熱搜】

　　在互聯(lián)網(wǎng)還沒有興起的時候，信息不對等的情況時有發(fā)生，消費者在購買“高價”物品的時候，總擔(dān)心被賺很多錢，往往都會選擇對比一下價格和質(zhì)量才會出手。如今，消費者只需通過一部手機就能知曉各類商品的價格，看到其他消費者的評價，甚至還可以先用再付錢，的確是便利很多了。

　　不過一樣事物的興起，必然對另一樣事物造成巨大的沖擊。在電商時代下，實體店鋪的生意遭受了巨大的沖擊，面對平淡的生意，不少老板選擇另謀出路。但是很多禾城市民發(fā)現(xiàn)，以家庭消費、朋友聚會、個人休閑為主要內(nèi)容的實體商業(yè)場所，特別是社區(qū)鄰里商業(yè)卻憑借著唯一性、稀缺性等特點，引無數(shù)投資客競相爭藏。

　　那么，家門口的一間小小商鋪，撬動財富的秘密是什么呢？

　　社區(qū)商業(yè)穩(wěn)定性高

　　“社區(qū)商鋪的經(jīng)營自主性較高，價格也不算太離譜，而且電商的沖擊主要集中在商場店鋪方面，做小區(qū)生意的社區(qū)商鋪，如果業(yè)態(tài)選得好，客源還是有保障的。”有投資經(jīng)驗的市民李先生說，雖然電子商務(wù)的興起，讓實體店的生意受到了不小的沖擊，但是社區(qū)商鋪因服務(wù)性質(zhì)強、穩(wěn)定性較高，依舊被不少投資者看好。

　　像李先生一樣，許多投資者認(rèn)為，嘉興的大部分社區(qū)商鋪主要用于銷售生活必需的日用品，營業(yè)收入穩(wěn)定，風(fēng)險也相對較低。

　　“社區(qū)商鋪一般經(jīng)營的都是生鮮、餐飲、洗衣店、小超市等便民服務(wù)，相比于電視、衣服、箱包等電商銷售的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，社區(qū)商業(yè)的便民服務(wù)是電商不能完全覆蓋和提供的，如洗衣店、理發(fā)店、社區(qū)門診等。”已經(jīng)在嘉興投資購買數(shù)家社區(qū)商鋪的市民王女士說，只要社區(qū)開發(fā)成功，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現(xiàn)和提高。

　　事實上，社區(qū)商鋪多以一個大型社區(qū)或數(shù)個中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，商業(yè)輻射能力強，居民潛在購買力較大。雖然大型商業(yè)中心商鋪可能收益較高，但是消費人群流動性高，等待期太長，前期成本的大量投入與收益水平難以成正比。同時，成熟商圈的主流大型商業(yè)都已基本成型，處于飽和狀態(tài)，一鋪難求。如果不是資金寬裕的投資客一般難以承受。

　　“這幾年，投資門檻較低的小面積商鋪受歡迎，尤其是低總價的小戶型商鋪賣得比較好。”嘉興市區(qū)城南街道的商鋪經(jīng)紀(jì)人王鑫說，隨著居民消費能力提高，社區(qū)商業(yè)的潛力價值得到不斷發(fā)掘。當(dāng)前市場上住宅產(chǎn)品仍然以高層為主流，相對而言，社區(qū)商業(yè)體量不大，且多以服務(wù)小區(qū)居民的生活類配套業(yè)態(tài)為主，盈利能力較為穩(wěn)定。

　　投資社區(qū)商鋪要有理性意識

　　社區(qū)商鋪與住宅小區(qū)相生相伴，一個品質(zhì)好的住宅小區(qū)，是吸引投資者的關(guān)鍵。林女士近期剛買了一套社區(qū)商鋪。在購買商鋪前，她先了解了各種商鋪的市場行情，經(jīng)過比較，還是選擇了相對投入較小的社區(qū)商鋪。“選擇社區(qū)商鋪，我更看重小區(qū)的品質(zhì)和人氣。”林女士表示，如果地段和人氣不錯，相信一兩年后效果和收益會慢慢體現(xiàn)出來。

　　實際上，“只看地段，坐等升值”式的置業(yè)行為是不可取的。決定商鋪成敗的關(guān)鍵因素是當(dāng)?shù)氐娜丝跇?gòu)成。當(dāng)投資者在選擇商鋪的時候，一定要對當(dāng)?shù)氐南�費者的構(gòu)成進行對比。如果說當(dāng)?shù)氐娜丝趯?dǎo)入量比較大，并且擁有消費能力較強的白領(lǐng)，那這個時候人群的消費水平肯定會跟商鋪的收入成正比。

　　“一些新興區(qū)域的社區(qū)商鋪也可能值得投資，例如嘉興的國際商務(wù)區(qū)、高鐵新城、科技城等區(qū)域，這些地方的商鋪雖然沒有老城區(qū)中心繁華的商業(yè)環(huán)境，但正因此才有著更穩(wěn)妥的發(fā)展空間，且價格較低。”嘉興商鋪從業(yè)者沈虞說，這種商鋪通常是依托密集的住宅區(qū)，有相對良好的商業(yè)氛圍和穩(wěn)定的客流，入手后可出租也可自用，風(fēng)險低、收益穩(wěn)定。

　　此外，買商鋪，開發(fā)商也很重要。有實力的開發(fā)商，往往有著較好的投資眼光，所選地段往往有著較好的投資空間。因資金力量雄厚，房屋質(zhì)量、配套、物業(yè)服務(wù)等都會更靠譜。同時，也要評估開發(fā)商的開發(fā)實力以及背景，品牌開發(fā)商都會有比較系統(tǒng)的后期運營方案，能夠給投資者提供一定的安全保障。

　　【趣味經(jīng)濟學(xué)】

　　電商時代下，社區(qū)商鋪反而更被看好的現(xiàn)象，可以用經(jīng)濟學(xué)原理中的“懶人經(jīng)濟”來解釋。所謂懶人經(jīng)濟，這里的“懶”不是表面上的“好逸勞惡”，而是一種高效率形態(tài)，是消費的轉(zhuǎn)型，也是人們對生活品質(zhì)的追求。懶人經(jīng)濟的背后是一種全新的生活理念，也是人們的一種生活態(tài)度。

　　近年來，社區(qū)商鋪憑借“零距離”的優(yōu)勢，能在短時間內(nèi)讓“懶人”買到性價比較高的商品，與消費者實現(xiàn)無縫對接，即使面對電商沖擊，社區(qū)商鋪依然能夠找到自己的“發(fā)展之道”。社區(qū)商業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥砩虡I(yè)發(fā)展的機遇，成為投資界的“新風(fēng)口”。

　　“如今，社區(qū)商鋪所在社區(qū)和周邊的業(yè)主們，實現(xiàn)了下樓即可在家門口消費，方便快捷，既節(jié)約了時間成本，又能實現(xiàn)各類體驗式消費需求，無需舟車勞頓，輕松享受購物的樂趣，真正實現(xiàn)了最后一公里的高效生活。”相關(guān)行業(yè)內(nèi)專家說，“懶人經(jīng)濟”能夠創(chuàng)造市場商機，促進社會經(jīng)濟發(fā)展。但要想讓“懶人經(jīng)濟”真正火爆，最重要的還是抓住消費者的心理，大大增強服務(wù)的實用性能，以滿足“懶人們”“懶到底”的要求。