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　�。ㄔ瓨祟}：蕭山多個新盤售賣商鋪 挑選有講究 記者：唐欣）

　　不久前，一位買了錢江世紀城某小區(qū)底商的王女士向記者爆料：幾年前花了200多萬元買的小商鋪，交付后2年多了還沒有租出去。她表示，還有的房東買了好幾套商鋪，出租均比較困難，付出更多，回報卻太低。“商鋪的價值被低估了，無論是出售還是出租。”王女士說道。

　　曾經，“一鋪養(yǎng)三代”“黃金旺鋪”等都拿來形容好商鋪的投資價值。特別是在蕭山，一些經濟實力較好的老板喜歡買商鋪，或用來出租，或作為售賣公司產品的店鋪�？傊�，曾經的社區(qū)商鋪是被看好的。

　　但隨著網絡電商的興起等原因，“一鋪養(yǎng)三代”的說法似乎已成了歷史。社區(qū)底商運營的難度在增加，導致了商鋪難租或租金降低。反映到樓市，越來越多的人偏愛買住宅而不是買商鋪，這導致了開發(fā)商在售賣商鋪時難度的增加。

　　最近，蕭山一些新建樓盤在吆喝社區(qū)商鋪，有的近地鐵口，有的盤大業(yè)主多，有的自帶商業(yè)綜合體配套，是否會扭轉局面，讓社區(qū)商鋪重新火起來呢？

　　蕭山的社區(qū)底商上演過“一鋪難求”

　　蕭山賣商鋪賣得最火的時候，2小時就攬金1億元。這要回到2015年，蕭山社區(qū)底商因受到市場歡迎，最后以拍賣的方式熱銷，還上了幾次新聞。

　　蕭山本土房企高運，曾在操盤學林尚苑時，以拍賣的方式賣過小區(qū)社區(qū)商鋪。到了2015年8月，高運再次以拍賣的方式，將高莊36席社區(qū)底商推向市場。拍賣會當天，會場座無虛席，搶拍熱烈。多套商鋪經多輪競拍，被“一錘定音”金主時，現(xiàn)場都爆發(fā)熱烈的掌聲。

　　當天拍賣歷史2個小時，高莊社區(qū)商鋪的拍賣總額沖到了1億元。這是蕭山商鋪銷售史上一個經典的案例。

　　3個月后，蕭山本土房企科爾，也決定采用拍賣的方式，將南城嘉園位于里士湖路上的12席社區(qū)底商推向市場。那個時候，拍賣現(xiàn)場也是非常熱烈，幾度爆發(fā)掌聲，12席商鋪全部拍賣成交。

　　曾經業(yè)態(tài)豐富的社區(qū)底商遭遇考驗

　　社區(qū)底商被認為是抵達業(yè)主生活最后“1公里”的商業(yè)配套。以前社區(qū)商鋪都賣些什么？熱乎乎的早飯，第二天體育課要用的跳繩和球拍，舒服又好看的衣服、襪子等，孩子們“打醬油”也是在樓下小超市實現(xiàn)。

　　曾經煙火氣息濃郁的社區(qū)底商，包含了面館飯店、鮮花寵物、百貨超市、服裝鞋襪、銀行網點、理發(fā)店、藥店、水果店、寵物店等多種業(yè)態(tài)。

　　慢慢地，網絡電商興起，人們的生活也越來越便利，淘寶購物、外賣買菜，甚至根據醫(yī)生的處方，一些醫(yī)藥都可以在手機上下單。網絡電商沖擊，服裝店、園藝店、煙酒店等許多業(yè)態(tài)都淡出了社區(qū)底商。

　　大型綜合體商場也越來越多了。蕭山今年就有奧體印象城、香港置地第四代綜合體、金帝融泰城等商場將開業(yè)。商場停車方便，地下車庫還可以洗車。在商場消費購物吃飯冬暖夏涼、風雨無阻。小孩早教培訓、年輕人街拍購物，家庭聚餐玩樂等等都可以在綜合體商場內一站式解決。

　　社區(qū)底商的經營規(guī)范也越來越嚴格。很多社區(qū)底商不能做餐飲，這也是有的小區(qū)商鋪里看不到一家飯店的原因。

　　如果不是地鐵口或者地段不是特別好的商鋪，還可能面臨人流量不足的情況。總之，近幾年社區(qū)商鋪面臨著諸多考驗。

　　再看看最近社區(qū)底商都經營些什么？房屋中介、牙科醫(yī)院、寵物店、培訓班、理發(fā)店、快遞收發(fā)點等服務行業(yè)。還有水果店、便利店等零售店。靠近學校的社區(qū)商鋪，會有文具店、零食店、托班、書畫樂器培訓等業(yè)態(tài)。

　　近地鐵、人氣足，新建熱銷大盤會否扭轉局面？

　　“現(xiàn)在開店的選擇太多了。”一位經營美容理發(fā)店的老板表示，“創(chuàng)業(yè)園內、安置房底商、商品房底商、地鐵站商業(yè)街、綜合體等等，都不乏招租的門店�，F(xiàn)在我們開店都是租的，可以根據營業(yè)情況決定租期到了換不換址。”

　　而買了錢江世紀城某小區(qū)底商的王女士則表示，她那建筑面積約57㎡的社區(qū)商鋪，租金定為6萬元/年，“我們這個小區(qū)現(xiàn)在已經開了幾家培訓班，入住率也挺高的。如果未來能租出去，我的回報率在2.7%左右。希望大家能留意一下，商鋪性價比很高，現(xiàn)在是入手或承租的好時機。”王女士呼吁道。

　　有房產業(yè)內人士分析表示，挑選社區(qū)商鋪時，要選擇那些超級大盤、大社區(qū)，人流量大的，比如靠近地鐵口或者學校大門的，以及沿街的商鋪。在經營業(yè)態(tài)上，也要事先確定好能不能做餐飲。當然，停車方便的社區(qū)底商以及開發(fā)商有自持部分并進行統(tǒng)一招商的社區(qū)底商也相對好一些。

　　蕭山還有很多在建的小區(qū)，不乏社區(qū)底商。由于現(xiàn)在大多數新樓盤采用的是先賣住宅、車位再賣商鋪的順序，所以這些賣商鋪的新盤，樓盤名大家都不陌生。

　　比如濱江集團旗下的江南之星公寓和寧東擁潮府都有社區(qū)底商在售。其中，江南之星公寓已經于2019年交付，已經開業(yè)了世紀聯(lián)華超市等業(yè)態(tài)，是江南之星公寓、綠都湖濱花園等多個小區(qū)業(yè)主最愛逛的商業(yè)街。目前人氣旺盛，理發(fā)店、藥店、寵物店、便利店等已經開了好多家。

　　寧東擁潮府則在售建筑面積33-49㎡小戶型商鋪。項目就在地鐵2號線、7號線換乘的建設三路站附近，雙地鐵加持，寧東擁潮府社區(qū)商鋪的優(yōu)勢還是挺明顯的。

　　南部新城住宅越來越俏的融望之城，也在售臨街底商，建筑面積23-198㎡。該項目自帶1700余戶家庭，旁邊就是商業(yè)綜合體金帝融泰城（在建），且將輻射周邊數萬常駐人口。

　　市北板塊的招商聞博花城也規(guī)劃了建筑面積30-120㎡活力多元商街，目前也在銷售中。商鋪總建筑面積約4000㎡，層高3.3-4.5米。招商聞博花城也是一個大社區(qū)，自帶1466戶家庭。項目還代建一所幼兒園、一所小學（暫名浙江師范大學附屬蕭山興五路小學），這也給招商聞博花城社區(qū)底商帶來了更豐富的業(yè)態(tài)可能性以及商街強大的人流量。