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    對與初涉商業(yè)地產(chǎn)的人來說，挑選一個好的商鋪建議從十個方面入手。

    一、問價格。買商鋪首先要問價格，不僅要問，還要比，即與周邊商鋪比較價格，如果高出許多則意味著投資回收期的增加。

    二、問租金。初次投資者可能不太在意這一點，但這一點很重要。如果開發(fā)商不管出租，也不確定租金水平，那就要了解周邊商鋪的租金價格，再根據(jù)本項目售價計算本項目租金水平，如果本項目租金水平大大高于周邊，則招商的壓力就會加大。

    三、問位置。位置雖能看出來，但有好壞之分，商業(yè)有“一步差三市”的說法，足以說明位置在未來經(jīng)營活動中的重要性。那些太偏、太深的位置還是不選為好。另外，樓層也很重要，三層以上招商出租的壓力較大，即使租出去，租金也不會太高，還要看項目所在區(qū)域位置，主要看項目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點為好，商業(yè)有“金角銀邊”之稱。

    四、問類型。如果是大型商業(yè)打散了銷售，投資時要慎重一些。大型商業(yè)后期能否成功有賴于統(tǒng)一經(jīng)營管理，但產(chǎn)權分散的商鋪很難實現(xiàn)，所以投資風險較大。如果是沿街或社區(qū)則投資風險稍小。

    五、問體量。這點可能被投資者忽視，如果項目體量太大，后期招商及長期可持續(xù)經(jīng)營的風險壓力也大，所以，體量較大商業(yè)的投資風險也會加大。具體多大體量商業(yè)未來前景有風險，分析起來較為專業(yè)。

    六、問開發(fā)商背景。主要是看開發(fā)商實力、專業(yè)背景和業(yè)績。投資者投資商鋪項目時還是要選擇有過成功商業(yè)項目開發(fā)經(jīng)驗或者有較強實力的開發(fā)商。

    七、問專業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司。商業(yè)最終要由商業(yè)公司來運作，越是大型項目，對商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理要求就越高，有專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司的合作，無疑給項目增加了成功的砝碼。

    八、問有無統(tǒng)一經(jīng)營管理。統(tǒng)一經(jīng)營管理的商業(yè)項目成功的可能性較大，會盡量縮短市場培養(yǎng)期，保證長期可持續(xù)經(jīng)營。

    九、問售后包租。一般來說，有售后包租的相對來說風險小些，但售后包租并不能包風險，有時開發(fā)商也會跑掉。而一些前景較好的項目一般不用售后包租。

    十、問有無主力店簽約。主力店往往成為帶動整體商業(yè)發(fā)展的龍頭，如已有品牌百貨、超市、專賣店、大型品牌餐飲等店簽約，那么整體商業(yè)發(fā)展前景將看好。