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    兩年前是天價，兩年后跌入谷底，上海世博周邊商鋪租金以“過山車”方式詮釋商業(yè)地產(chǎn)主題性投資的機會與風(fēng)險。

    曾經(jīng)名噪一時的世博會周邊社區(qū)商鋪，如今遭遇了前所未有的“滑鐵盧”�！稏|地產(chǎn)》記者赴現(xiàn)場調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，此前漲幅驚人的上海世博板塊商鋪租金降價幅度竟高達(dá)80%！這其中尤以30-50平米的零售型商鋪最為慘烈，兩年前世博會召開期間峰值達(dá)到25-30元每平米的價格，現(xiàn)如今回落到5-6元每平米，但仍無人問津，逾半數(shù)店主被降價潮套牢，約有一半人已經(jīng)關(guān)店等待轉(zhuǎn)讓以節(jié)約成本。

    人流稀少現(xiàn)狀堪憂

    從耀華路地鐵站3號口出來，艷紅色的中國館隨即映入眼簾，似乎在提醒著人們世博并未走遠(yuǎn)。但不可否認(rèn)的是，世博會閉幕已經(jīng)一年多，人流大不如前，曾經(jīng)供游人休憩的亭子前也已停滿了搶食的麻雀。曾經(jīng)的世博園區(qū)6號門離中國館最近，是整個上海人氣最旺的地方。借此東風(fēng)，周邊店鋪生意火極一時。09年租金不過2500元的店鋪，原封不動的在10年就漲到了1萬多，盡管漲幅如此離譜卻還是一鋪難求。負(fù)責(zé)上南路八佰弄商業(yè)步行街招商的郁經(jīng)理承認(rèn)目前商鋪價格較世博期間有較大回落，但其否認(rèn)有大批租客轉(zhuǎn)租解套一事，他解釋說：“這是內(nèi)部運行調(diào)整，我們是不允許有二房東出現(xiàn)的，已經(jīng)租下來的店鋪不存在轉(zhuǎn)租，這屬于違約。”談話間，已有人致電詢問租房事宜，可見還是有不少投資者想要前來”淘金”。

    在距離中國館不遠(yuǎn)的浦東南路上，一家百貨商店的老板告訴《東地產(chǎn)》記者，自己當(dāng)初看好世博期間的機遇，盤下這間30平米的小店，合同一簽就是5年。當(dāng)時租金價格在1萬多點，現(xiàn)如今一半都不到。但他同時也透露，當(dāng)初自己多了個心眼，“與街道（上家）簽合同的時候選擇了前三年價格不變，后兩年根據(jù)市場調(diào)整。”現(xiàn)在看來自己的選擇相當(dāng)明智，他還不禁唏噓起來。當(dāng)初與該老板一同開張的小店由于負(fù)擔(dān)不起費用，大多已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。而他也表示自己每月幾乎不賺錢，只能維持基本開支。相隔不遠(yuǎn)處有家“三槍”內(nèi)衣門店。據(jù)悉，該店曾以一年36萬元的天價租下近百平方米的店面，成為當(dāng)時人民議論的焦點，現(xiàn)如今門庭冷落，租金行情也跌破6元每平米。店內(nèi)員工透露，世博會后人流量大減，過年過節(jié)生意稍好，平時不到周末經(jīng)常是開不了張。

    周邊輻射地段受牽連

    相較于緊靠世博園的商鋪，距離稍遠(yuǎn)的位于昌里路周邊的商鋪租賃情況也不容樂觀。依靠周邊配套齊全的社區(qū)、中小學(xué)的人流量，世博前就已經(jīng)基本成熟的昌里路商圈在10年租金價格上揚也相當(dāng)厲害，有近四分之一的店鋪未開張，且以路口、岔口等人流量較多但租金較高的位置尤為突出。而相鄰的上南路的沿街商鋪中，有多家掛牌轉(zhuǎn)讓，250平左右的店鋪只需1.6萬元每月，2000平的賓館僅為每天1.9元每平米。

    21世紀(jì)上海銳豐不動產(chǎn)分析員羅寅申告訴《東地產(chǎn)》，世博園區(qū)周邊商鋪降價主要原因還是由于兩年前形式太好，大量人流涌入造成租金水漲船高，也就造成了后世博時期價格一落千丈的情況。而對于商鋪來說，區(qū)域性比較強，有時候一條街內(nèi)也是一鋪一價。

    隨后，《東地產(chǎn)》記者從世博園周邊多家中介了解到，現(xiàn)在幾乎所有中介都停止了周邊商鋪的租賃業(yè)務(wù)，究其原因竟然是無人找中介掛牌，眾多店主寧愿自己在門上貼字條慢慢等，也不愿多出中介費請人代為打理。

    專家稱租金難回頂峰

    對于眾多被套牢的店主來說，最關(guān)注的莫過于到底能不能解套，何時才能解套？對此，乘星行總經(jīng)理李驍認(rèn)為，去年滬上商鋪總體銷售情況大跌30%，后世博時期周邊商鋪出現(xiàn)此類情形屬于完全正常。商鋪租賃泡沫少、變化快，投資者必須重新定位，看清自己的發(fā)展方向是短期為主還是尋求長遠(yuǎn)利益，必須制定完整商業(yè)計劃才能謀求谷底反彈，要針對區(qū)域內(nèi)部情況選擇更務(wù)實的投資方式，一方面提高自身抗風(fēng)險能力，另一面要深知商機往往與風(fēng)險并存。

    世聯(lián)地產(chǎn)華東招商總監(jiān)蔣振東則不看好后世博的發(fā)展情況，他認(rèn)為世博會時段屬于高熱點炒作，商鋪租金高且一鋪難求與后期價格狂跌的現(xiàn)象符合市場的要求，商家的租金成本、人力成本、貨源成本加上能源成本種種疊加壓得店主難以維持，造成商家相繼撤離的惡性循環(huán)，所以建議商家慎重選擇。他同時預(yù)言世博周邊商鋪租金不可能回到當(dāng)初的峰值，但在當(dāng)下趁低價抄底買下商鋪做投資是可行的。