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    核心商圈優(yōu)質(zhì)商鋪租金同比升幅在10％以上

    國際頂級奢侈品紛紛加大搶灘中國重點城市核心商圈的力度。受此影響，本市優(yōu)質(zhì)商鋪租金繼續(xù)呈向上攀升態(tài)勢。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，二季度，上海優(yōu)質(zhì)商鋪租金繼續(xù)上漲，其中首層平均租金已經(jīng)達到49.5元/平方米/天�？傮w市場租金上升5％左右，核心商圈同比升幅10％以上。

    Hugo Boss將在華設(shè)合資企業(yè)

    據(jù)外媒報道，德國的知名奢侈品牌Hugo Boss已簽署協(xié)議，將于今年下半年在中國成立一家合資企業(yè)，此舉可能將中國變成該公司第三大市場。該公司首席財務官馬克·蘭格近日表示，Hugo Boss將與澳門彩虹集團組成合資企業(yè)，并且將在其中占有60％股權(quán)。他確認，Hugo Boss有望實現(xiàn)今年營收額呈個位數(shù)增長的目標。

    此外，愛馬仕(Herms)也將于9月份在中國推出一個全新品牌“上下”(Shang Xia)，“上下”品牌首家門店將在上海開張，銷售餐具和家具，第二家門店將選擇在北京。愛馬仕北亞區(qū)董事總經(jīng)理柯睿涵表示，“上下”品牌將“完全獨立”于愛馬仕的主流產(chǎn)品線，以避免顧客在購買商品時產(chǎn)生混淆。這是一個中國品牌，由中國團隊在華開發(fā)�！吧舷隆逼放谱畛鯐�銷售餐具和家具等帶有中國傳統(tǒng)主題的家居產(chǎn)品。不過，柯睿涵稱，該品牌以后或許會擴展至其他領(lǐng)域和其他產(chǎn)品。

    柯睿涵表示，盡管愛馬仕正在開發(fā)中國奢侈品牌，但其在華擁有18家門店的主流產(chǎn)品渠道將不會為中國市場生產(chǎn)、銷售其擁有的特殊產(chǎn)品。

    核心商圈吸引國際奢侈品牌入駐

    縱觀上海，小陸家嘴、淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌都在爭奪新開出的商鋪。位于小陸家嘴核心區(qū)的上海國金中心在世博會前開始試營業(yè)，百余個世界奢侈品牌入駐。商場第一期樓面面積約為10萬平方米。商場目前首層已匯聚了Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci等25家世界級品牌旗艦店。整個商場將總共開設(shè)超過180間國際頂級品牌店和享譽世界的頂級餐廳，欲打造成為國際高端品牌入駐數(shù)量最多的國內(nèi)商場。據(jù)了解，進駐國金中心商場的這些品牌中，15%為首次進入中國，40%左右為首次進入上海。

    淮海中路香港廣場和力寶廣場內(nèi)，Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已開業(yè)，接下來幾個月內(nèi)有望迎來更多品牌的入駐。而將在年內(nèi)開業(yè)的靜安寺新地標越洋廣場也將迎來Cucci旗艦店入駐。盧灣打浦橋區(qū)域的日月光中心將于今年9月份開業(yè)，又將增加148000平方米商業(yè)零售面積。

    此外，預計將會有六個商業(yè)項目三季度上市，其中位于市中心的有南京東路的恒基名人商務廣場、雅居樂國際廣場。這兩個項目將帶來大約67011平方米的新增商鋪供應量。據(jù)悉，兩個項目如今同樣已有國際知名奢侈品牌在洽談。

    奢侈品牌搶灘推商鋪租金上漲

    眾多奢侈品牌的入駐，推動了上海優(yōu)質(zhì)商鋪的租金上漲。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，二季度上海優(yōu)質(zhì)商鋪空置率進一步降至0.8％，優(yōu)質(zhì)商鋪租金繼續(xù)上漲，其中首層平均租金已經(jīng)達到49.5元/平方米/天。今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金都出現(xiàn)了上漲，其中陸家嘴高端商鋪租金為38.1元/平方米/天，平均租金環(huán)比漲幅高達7.44%;品牌調(diào)整后的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天，上漲了3.05％；南京東路商圈租金最高，達到了53.2元/平方米/天。

    業(yè)內(nèi)人士表示，世博會召開延緩了一些商業(yè)項目開業(yè)進度，預計仍然可能會有超過20萬平方米的零售商業(yè)物業(yè)將在下半年進入市場，而這些新增供應仍然將較多聚焦在核心商圈周圍區(qū)域。核心商圈由于一些區(qū)域的改造升級，租金也將進一步上揚。總體市場租金上升幅度在5%左右，其中核心商圈同比升幅在10％以上。

    此外，世邦魏理仕最新發(fā)布的《零售業(yè)全球化進程》報告指出，中國有三大城市位居十大零售城市之列，其中上海排名第八，入選理由在很大程度上是由于它們對于奢侈品和服裝、鞋類行業(yè)的吸引力。同時，上海還入選了全球第六大奢侈品及商務時尚零售城市。