色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    商業(yè)地產(chǎn)的火熱持續(xù)升溫。根據(jù)多家地產(chǎn)研究機構最近發(fā)布的研究報告顯示，今年一季度國內主要城市商業(yè)地產(chǎn)態(tài)勢活躍，北京、上海等地辦公樓和商鋪租金水平穩(wěn)步上升，一些城市商業(yè)地產(chǎn)領域投資者比重加大。

    這與外資需求密切相關。以商鋪市場為例，世邦魏理仕今年對近300家國際零售商的調查亦顯示，目前已有50%的國際零售商落戶中國。不管是Gap、H&M、Zara等已進入中國的時尚品牌，還是Forever 21、Aldo、Geox等躍躍欲試者，均將拓展的重點放在了中國。這無疑將產(chǎn)生巨大的商業(yè)地產(chǎn)需求。

    整購交易頻現(xiàn)

    房地產(chǎn)調控政策的繼續(xù)深化，令住宅市場投資越顯乏力，避開政策風險的商用物業(yè)市場卻是利好頻傳。由于一線城市商鋪和辦公樓市場的增長前景持續(xù)向好，國內外投資者熱衷于整購商鋪以及辦公樓物業(yè)。

    據(jù)了解，截至目前，北京年內已出現(xiàn)了多宗整棟交易，涉及項目多為成熟商圈內的優(yōu)質寫字樓及商鋪。例如，中國五礦集團以45億元收購北京東二環(huán)位置的三棟寫字樓；金融街以40億元收購北京中信城B、C、D三商業(yè)金融地塊的使用權；益彰商貿整購三里屯SOHO E座；凱德商用12.1億元收購了冠城大廈的零售物業(yè)部分等。

    而在上海，商業(yè)地產(chǎn)領域的投資者同樣活躍。根據(jù)高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，不包括土地交易，今年一季度上海有7個整棟商業(yè)物業(yè)交易，成交總額超過46億元人民幣，其中港臺及內地投資者交易量占50.4%，海外投資者占49.6%。

    仲量聯(lián)行北京公司相關負責人介紹，位于成熟商務區(qū)的優(yōu)質寫字樓和商鋪是企業(yè)長期投資持有的重點，目前國內投資者仍是市場需求主力，但新加坡等地的國際性投資者也日益活躍。對于資金充裕購買力強的投資者來說，通脹下尋求資產(chǎn)保值，整購獨棟商業(yè)體或將成為投資最佳選擇。

    業(yè)內人士預計，隨著商鋪和寫字樓租金的快速上漲，商用物業(yè)成為具備實力的大企業(yè)實現(xiàn)資產(chǎn)保值的重要途徑，今后將有更多外資機構投資者和國內保險公司活躍于商用物業(yè)市場，而這些巨額資金將更青睞出租率良好、地段優(yōu)越、租金回報率高的商用物業(yè)項目。

    戴德梁行在其全球房地產(chǎn)投資報告中預計，2011年全球將會有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業(yè)地產(chǎn)成為資金的重點流向。