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    除了大宗交易頻現(xiàn)外，今年一線城市的商用物業(yè)空置率進(jìn)一步降低，租金則持續(xù)攀升。

    以北京為例，據(jù)高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，隨著眾多零售商加速擴(kuò)張以及季內(nèi)無新增供應(yīng)之狀況，一季度北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)整體空置率為12.32%，系2008年第二季度以來歷史最低點(diǎn)。

    “除可預(yù)見的有利經(jīng)濟(jì)環(huán)境以外，商鋪、市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)在2011年將是穩(wěn)定且可持續(xù)的，主要基于此輪市場(chǎng)擴(kuò)張中多種行業(yè)均參與其中，而非依賴少數(shù)特定行業(yè)所帶來的短暫繁榮的事實(shí)。”高力國(guó)際華北區(qū)調(diào)研部主管謝靖宇表示。

    而國(guó)際零售商的快速擴(kuò)張也直接導(dǎo)致了商鋪物業(yè)租金的穩(wěn)步上揚(yáng)。

    根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2011年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，一季度北京優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，達(dá)到每平方米每月639元。

    需求主要來自國(guó)內(nèi)外零售商的拓店計(jì)劃，尤其是國(guó)際知名零售品牌。今年，國(guó)際知名的奢侈品品牌在京仍在積極擴(kuò)張，例如Minimum、De soul、BadgleyMischka等入駐國(guó)貿(mào)三期商城；LANVIN 高端精品店和Versace落戶三里屯北區(qū)，MAXMARA入駐金融街等。此外，包括GAP、優(yōu)衣庫(kù)、H&M等在內(nèi)的時(shí)尚品牌在2011年繼續(xù)擴(kuò)張門店。

    另外一些看好北京零售市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外品牌亦在積極尋求商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。例如德國(guó)頂級(jí)珠寶Wellendorff 首店選擇了國(guó)貿(mào)三期；Manhattan Portage 首店落戶西單大悅城，并且也在東方新天地和三里屯同時(shí)開店；國(guó)內(nèi)首家Hello Kitty 主題餐廳落戶世茂工三等等。

    高力國(guó)際方面預(yù)測(cè)，鑒于在中國(guó)的良好業(yè)績(jī)，服飾(包括手提包及鞋履)、酒類、手表及珠寶等業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)將成為需求的主要來源。

    對(duì)于未來的市場(chǎng)走向，仲量聯(lián)行方面預(yù)計(jì)，2011年北京商鋪物業(yè)市場(chǎng)需求將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，王府國(guó)際商城、國(guó)盛購(gòu)物中心、北京華熙樂茂、北京僑福芳草地等項(xiàng)目將在本年度陸續(xù)開業(yè)，為市場(chǎng)帶來約60萬平方米的新增供應(yīng)。受益于強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)租金將保持上漲趨勢(shì)。