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    億元優(yōu)惠、一元起拍、限價(jià)封頂……形形色色的網(wǎng)上售房方式，究竟是實(shí)惠還是忽悠？

    臨近年末，越來越多的房企寄希望于網(wǎng)上售房消化部分庫存。日前，SOHO中國、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬科、龍湖等20家開發(fā)商宣布組團(tuán)成立“中國房產(chǎn)電商競價(jià)聯(lián)盟”，開始集體在網(wǎng)上賣房。一時(shí)間，通過互聯(lián)網(wǎng)以各種電子商務(wù)的手段售房大行其道，并賺足了眼球。

　　“秒殺”：讓利兩折

　　12月14日，記者登錄目前較火的易居網(wǎng)售房平臺(tái)，看到全國各地已有大批樓盤在線上展示并面向網(wǎng)友銷售。其中位于三亞的萬科森林度假公園推出20套房源進(jìn)行“秒殺”：一套房源為4號(hào)樓12單元1312室，建筑面積36.53平方米，市場(chǎng)價(jià)要84.78萬元，而“秒殺”價(jià)僅為65.28 萬元，足足便宜了19.5萬元，優(yōu)惠幅度23％。按照規(guī)則，網(wǎng)友在繳納500元保證金后，就可以按“秒殺”價(jià)購買這套房子了。誰先出價(jià)，房子歸誰。

　　記者隨后電話聯(lián)系了易居網(wǎng)的置業(yè)顧問，她表示這個(gè)網(wǎng)上價(jià)格在線下售樓處是買不到的，只有網(wǎng)上才如此優(yōu)惠。自11月25日推出來的萬科森林度假公園已成功售出4套房。

　　“一元起拍”：底價(jià)不肯說

　　但并不是每一種網(wǎng)購方式都像“秒殺”這么實(shí)惠，同樣在易居網(wǎng)上，“一元起拍”活動(dòng)就讓人有點(diǎn)摸不著頭腦。日前，“一元起拍”推出位于珠海市的珠賓花園 5號(hào)樓1單元3103室，建筑面積261.6平方米。根據(jù)網(wǎng)上標(biāo)注，該套房市場(chǎng)價(jià)達(dá)2271.996萬元。至記者發(fā)稿，已有42人報(bào)名競拍，競拍將持續(xù)到本月底。

　　“既然是一元起拍，是不是在月底前出價(jià)最高的人，就能買到這套房？”記者電話詢問易居網(wǎng)工作人員，但對(duì)方回答說，競買人的出價(jià)必須高于底價(jià)才能成交，而至于底價(jià)是多少，則無可奉告。網(wǎng)上競買平臺(tái)顯示，目前，出價(jià)最高的是手機(jī)號(hào)為135××××6685的網(wǎng)友，出價(jià)220.2001萬元。

　　“底價(jià)由開發(fā)商說了算，且既不對(duì)外公布，也沒有第三方公證，網(wǎng)友難免不吃虧。”一位參與競拍者表示，這樣的游戲規(guī)則網(wǎng)友幾乎無勝算可能，開發(fā)商以這種方式售房，不是忽悠人是什么？

　　“限價(jià)封頂”：低價(jià)不成交

　　各式各樣網(wǎng)購商品房的途徑還很多。“0元起拍、限價(jià)封頂”的活動(dòng)中，一套重慶的樓盤34樓15號(hào)房源，標(biāo)注市場(chǎng)價(jià)124.17萬元，競拍封頂價(jià)只需62萬元。

　　如果網(wǎng)友最高出價(jià)只有20萬元，開發(fā)商會(huì)把房子賣給你嗎？一位網(wǎng)友分析，答案是不可能，因?yàn)殚_發(fā)商隨時(shí)可以注冊(cè)一個(gè)“馬甲”把最高競價(jià)抬上去。一些競拍成功案例也顯示，最后競拍成功的購房者，出價(jià)大都僅比封頂價(jià)少了兩三萬元。

　　團(tuán)購：優(yōu)惠不可知

　　網(wǎng)上團(tuán)購似乎也有讓人不放心的地方。某網(wǎng)站近期推出樓盤天陽九筑的團(tuán)購活動(dòng)，宣稱報(bào)名每增加1人，所有購房者總價(jià)即可減少5000元，優(yōu)惠最多不超過5萬元。有網(wǎng)友置疑，最終參加團(tuán)購的人數(shù)只有活動(dòng)主辦方知道，房屋總價(jià)減多少，彈性空間很大。

　　針對(duì)讓人眼花繚亂的網(wǎng)上售房，不少網(wǎng)友表示，購房者要的是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，不論是秒殺、競拍還是團(tuán)購，低價(jià)才是硬道理。 多數(shù)購房者希望：各路房地產(chǎn)促銷電子商務(wù)平臺(tái)能將規(guī)則制定得更加公開透明，否則種種網(wǎng)上售房的喧鬧很可能曇花一現(xiàn)，最終吃虧的還是開發(fā)商自己。