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    準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的程小姐爆料近日收到某寫字樓超低價(jià)招租短信——“商務(wù)中心月租800元/月即可辦理工商執(zhí)照”。800元／月的價(jià)格很低廉，可省下不少租房的成本呢！這讓程小姐心動(dòng)不已。不過，她也表示到“便宜沒好貨”的擔(dān)憂，月租金這么便宜，會(huì)不會(huì)其中有陷阱？

　　廣州東站低租金寫字樓扎堆

　　記者從程小姐拿到該寫字樓咨詢電話，致電后得知該公司總部在天河北，但目前在廣州東站的某棟大樓待租房源更多，記者遂乘坐地鐵前往。從地鐵站出來走到地面，發(fā)現(xiàn)沿途的手扶梯旁等很多地方都有類似的廣告，如“小型精裝辦公室 1880元／月全包”，還有“連鎖服務(wù)式公寓 800元／月全包”，“工商注冊(cè)+代理記賬”。按指引，記者來到該棟大樓的三樓，便赫然看到“商務(wù)中心”的大字招牌，旁邊還豎著“廣州青年創(chuàng)業(yè)孵化器”的牌匾。隔著該商務(wù)中心玻璃門，可以看到有幾張沙發(fā)，不少年輕人正在對(duì)著一張圖紙討論問題。進(jìn)入到門內(nèi)參觀，記者發(fā)現(xiàn)該商務(wù)中心猶如迷宮一般，很多間看起來面積很小的房間，大都大門緊鎖著。在轉(zhuǎn)角的一些公共區(qū)域，還有茶水間和公共上網(wǎng)區(qū)。

　　通過向相關(guān)銷售人員的咨詢，記者了解到，這些小房間都是用來出租的，面積大小不一，所以租賃價(jià)格不同。記者參觀了一個(gè)面積五六平方米的小房間，只夠放一個(gè)狹長的辦公桌和兩三張椅子，月租金大約在2000~3000元之間。

　　原來是大的包租商再分租

　　記者通過咨詢還了解到，商務(wù)中心也并非業(yè)主，而是大的包租商。該公司和業(yè)主所在的公司同屬于一個(gè)集團(tuán)公司，有業(yè)主授權(quán)的分租權(quán)。在和租客簽訂完租賃合同后，商務(wù)中心可全程幫助辦理租賃備案及辦理工商執(zhí)照等。至于電費(fèi)、水費(fèi)等，則是全包在租價(jià)中。而無論是獨(dú)立的房間還是小格仔間都有專屬的郵寄地址。

　　記者還了解到，租用800元／月的租客大多是正好需要一個(gè)執(zhí)照注冊(cè)地的創(chuàng)業(yè)型公司，而租用小房間的則大多是一些IT咨詢公司、小型貿(mào)易公司或是創(chuàng)業(yè)型淘寶網(wǎng)店等。

　　提醒：注意查看法人證明和授權(quán)委托書

　　中原地產(chǎn)工商鋪寫字樓部區(qū)域營業(yè)經(jīng)理朱少娟表示，這種租賃式寫字樓在天河區(qū)比較多見，雖然有800元／月的超低價(jià)，但那只是一個(gè)小格仔間的價(jià)格，是用來純注冊(cè)用的。這個(gè)價(jià)格看起來很抓人眼球，但實(shí)際上只是“類似于住宅促銷的起價(jià)”，而普遍創(chuàng)業(yè)用途的小房間價(jià)格都在2000元／月以上。在管理費(fèi)用上，一般情況下都是所有公用，也就是說，不計(jì)算電費(fèi)、水費(fèi)和管理費(fèi)用，這些費(fèi)用都是包含在租金中的“一價(jià)全包”。不過，租客有其他的特殊服務(wù)要求，就需要另外收費(fèi)了。

　　朱少娟提醒，因?yàn)樯婕稗k理工商執(zhí)照等問題，那租客就必須注意。如果出租方本身是業(yè)主，和租房一樣，租客需要查看物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明，看是屬于個(gè)人還是公司。如果業(yè)主是公司身份，租客還必須查看該公司有無營業(yè)執(zhí)照。