色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    相對于住宅租賃，寫字樓租賃顯得復(fù)雜許多。由于是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，租賃過程中會涉及到物業(yè)、水電、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用支出，營業(yè)執(zhí)照辦理，電話容量等問題，因此在租賃過程中更應(yīng)加倍小心。

    首先，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

    其次，寫字樓租金因所處地段而差異較大。一般而言，繁華商業(yè)中心的寫字樓價格相對會高許多。據(jù)調(diào)查，目前溫州市區(qū)車站大道上的財(cái)富中心租金為每月每平方米60-80元，江濱路工會大廈的租金大致在每月每平方米50元左右，新城大道發(fā)展大廈租金為每月每平方米四五十元，新城大自然三期寫字樓價格則在每月每平方米40元上下。租賃寫字樓的客戶應(yīng)根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)能力，做出合理選擇。

    再次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

    此外，營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題。