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    三月杭州樓市經(jīng)歷降價(jià)潮、開(kāi)盤(pán)慘淡后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始使出渾身解數(shù)吸引置業(yè)者，為博眼球，售罄、火爆、鉅惠等字眼成了廣告中不可或缺的詞匯。

    上周，消費(fèi)者梁女士向本報(bào)反映，自己在臨丁路的高架橋下見(jiàn)到金地·格林格林的廣告，盡管廣告詞吸引人，但宣傳與實(shí)際并不相符。“廣告橫幅上所謂的‘一期售罄’根本不屬實(shí)，前幾天去售樓現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售顧問(wèn)就表示一期還有房源可供。”梁女士認(rèn)為，房產(chǎn)商這樣的虛假宣傳很不負(fù)責(zé)任，容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。

    實(shí)際上，這幾天記者在對(duì)開(kāi)發(fā)商金地的調(diào)查過(guò)程中遇到了不少置業(yè)者的投訴，甚至有業(yè)主反映金地旗下樓盤(pán)在業(yè)主維權(quán)時(shí)動(dòng)用暴力解決事端，指責(zé)金地從涉嫌虛假宣傳、營(yíng)造銷(xiāo)售緊張氣氛到工程偷工減料，維權(quán)的業(yè)主團(tuán)隊(duì)在不斷壯大，而這些消費(fèi)者在購(gòu)房初期，均表示或多或少被金地強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)能力所蒙蔽。

    格林格林的巨幅廣告赫然打出“一期售罄”
    記者調(diào)查：一期已推樓幢中還有77套房源存量

    上周，本報(bào)記者接到一位讀者的來(lái)電，家住丁橋的梁女士近期正打算購(gòu)置新房，聽(tīng)說(shuō)金地·格林格林的銷(xiāo)售火爆，便立馬前往樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢(xún)，“我是在前一天看到臨丁路上的廣告牌的，上面寫(xiě)著一期售罄，樓王正在熱推，因?yàn)榕潞梅吭幢粨屪�，特地向公司�?qǐng)了假過(guò)去。”但讓梁女士驚訝的是，到了售樓現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員卻告訴她一期還有房源在售。在梁女士看來(lái)，打這樣的巨幅硬廣對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是欺騙行為，“這給人一種樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的假象，對(duì)我們的置業(yè)判斷有非常大的影響。”

    3月26日上午10點(diǎn)半，記者來(lái)到位于臨丁路上的高架橋下，這里往來(lái)車(chē)輛川流不息。金地·格林格林的廣告牌非常顯眼，幾乎所有穿過(guò)高架的行人司機(jī)都能一眼見(jiàn)到它。廣告牌藍(lán)底白字，廣告語(yǔ)套用近期熱播韓劇《來(lái)自星星的你》，赫然寫(xiě)著“來(lái)自星星的三房，金地·格林格林”，右下方則標(biāo)注著“一期售罄，70-110方景觀樓王火爆認(rèn)籌”。

    “廣告牌幾乎有百米長(zhǎng)，已經(jīng)安放了有一些時(shí)間。”梁女士說(shuō)，廣告中所謂新推出的景觀樓王，實(shí)際上也不是真正意義上的樓王，置業(yè)顧問(wèn)告訴她，樓王可能會(huì)在銷(xiāo)售后期推出。

    金地·格林格林地塊由金地自在城房產(chǎn)有限公司去年3月競(jìng)得。去年12月28日一期開(kāi)盤(pán)，戶型以三房居多，為70-115方。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約11000元/平方米。上周六，金地·格林格林推出7號(hào)樓，這也是廣告詞中所謂的景觀樓王，價(jià)格相比一期有所上漲，均價(jià)為12000元/平米。

    3月26日中午近12點(diǎn)，記者來(lái)到位于江干區(qū)天都路與天豐路交叉口的金地·格林格林售樓現(xiàn)場(chǎng)。由于樓盤(pán)宣傳為年輕人提供量身訂制的社區(qū)服務(wù)體系，售樓現(xiàn)場(chǎng)以二三十歲的購(gòu)房者居多。

    “我們這次主要推7號(hào)樓，和之前一期推出的4、5號(hào)樓一樣，共17層，每棟樓均為兩梯四戶，目前接受認(rèn)籌，已有20多套預(yù)定。”現(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)7號(hào)樓是否為廣告語(yǔ)中的樓王時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)含糊表示，7號(hào)樓的位置極佳，可以算得上黃金景觀位置，但真正意義上的樓王6號(hào)樓會(huì)在后期推出。

    置業(yè)顧問(wèn)還透露，去年首開(kāi)的一期房源中，4、5號(hào)樓均還有存量，其手中房源信息表中顯示，4號(hào)樓及5號(hào)樓一、二單元均有房源在售。記者在采訪后瀏覽透明售房網(wǎng)信息顯示，截至當(dāng)天18點(diǎn)，該樓盤(pán)的4號(hào)樓已售房源39套，可售28套；5號(hào)樓已售房源80套，可售55套。

    實(shí)際上，金地·格林格林在首開(kāi)一期推出4、5號(hào)樓的當(dāng)天，到達(dá)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的大約有400余人，開(kāi)盤(pán)采取搖號(hào)方式，有媒體報(bào)道稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商表示，格林格林首開(kāi)當(dāng)日去化達(dá)到八成。以目前的存量來(lái)看，一期也尚未去化至八成，記者詢(xún)問(wèn)廣告語(yǔ)中的售罄是否表述真實(shí)，在場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示：“按四舍五入的算法來(lái)看，去化七八成已算得上是售罄的概念。”

    昨天，記者再次求證金地東南區(qū)域品牌經(jīng)理顏經(jīng)理，她說(shuō)：“我們‘售罄’的概念是針對(duì)認(rèn)購(gòu)而不是簽約，當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)率100%，簽約率65%，部分認(rèn)購(gòu)的房源簽約可能有滯后，部分可能退定，所以透明售房網(wǎng)上顯示還有房源。”

    昨天，透明售房網(wǎng)顯示，去年一期開(kāi)盤(pán)，去掉領(lǐng)出預(yù)售證但未開(kāi)盤(pán)的3號(hào)樓，還剩有77套房源，而今年續(xù)推的68套房源還剩有51套。這樣算起來(lái)，不算3號(hào)樓，格林格林一期去化率僅為六成，如果算上3號(hào)樓，去化率不到五成。從一期開(kāi)盤(pán)到昨天已有三個(gè)多月，以一個(gè)月的預(yù)定轉(zhuǎn)成交的正常周期來(lái)算，預(yù)定量應(yīng)該已轉(zhuǎn)成交，而這個(gè)數(shù)字與宣傳的“一期售罄”的確有很大差距。

    金地·天逸業(yè)主：開(kāi)發(fā)商宣傳與實(shí)際大相徑庭

    前天，又有業(yè)主向本報(bào)反映金地存在欺詐行為，事件發(fā)生在該開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)旗下樓盤(pán)，位于蕭山區(qū)的金地·天逸。

    “我在去年買(mǎi)了一套位于北區(qū)5號(hào)樓的房子，128平方米，總價(jià)在310萬(wàn)元左右，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴我，北區(qū)與南區(qū)除了精裝修和毛坯的區(qū)別外，其它沒(méi)有任何差別。”業(yè)主劉先生說(shuō)，去年年底，天逸銷(xiāo)售總監(jiān)在接受媒體采訪時(shí)卻提到，天逸北區(qū)為名仕系列，不是之前銷(xiāo)售員介紹所稱(chēng)和南區(qū)一樣的天境系列。

    “金地房產(chǎn)的名下有多個(gè)系列的樓盤(pán)，前期推出的南區(qū)樓盤(pán)就是天字號(hào)系列，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)北區(qū)房子時(shí)，連看的樣板房都是建在南區(qū)，可視頻上卻說(shuō)北區(qū)是名仕系列，名仕比天字號(hào)低兩個(gè)級(jí)別，價(jià)格至少也要差幾千塊錢(qián)一平方米。刨去精裝修成本，價(jià)格實(shí)際上和南區(qū)相差無(wú)幾。”業(yè)主表示。

    去年下半年，位于北區(qū)的1號(hào)樓和3號(hào)樓的車(chē)位開(kāi)始認(rèn)購(gòu)。由于北區(qū)車(chē)位售價(jià)比南區(qū)高出5萬(wàn)—7萬(wàn)元，引發(fā)業(yè)主不滿。在車(chē)位糾紛之后，大家發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商之前宣傳與實(shí)際不符的地方越來(lái)越多，“之前聲稱(chēng)2.5的容積率變成了3.5，30樓層的規(guī)劃變成了34層，以上一些問(wèn)題導(dǎo)致北區(qū)1幢、2幢、3幢的光照受到不小影響。”

    與此同時(shí)，記者瀏覽住在杭州網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主聚集在論壇中提出質(zhì)疑。如樓高接近100米的超高層建筑，樓間距卻只有50米，按正常要求樓間距最少為70米；車(chē)位配比只有1:0.9，低于杭州標(biāo)準(zhǔn)的最低下限1:1，而金地宣傳銷(xiāo)售手冊(cè)里表明車(chē)位配比是1：1.53；贈(zèng)送的面積實(shí)際已經(jīng)計(jì)算在購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格里面；承諾外墻飾面材料為下部干掛加拿大進(jìn)口棕鉆石材，上部掛鋁板，可實(shí)際卻是普通拋光磚貼面，鋁板換成了油漆。

    此外，原本承諾公共空間如走廊、電梯間等的地面材料為大理石，現(xiàn)在實(shí)際是普通地磚；承諾采用進(jìn)口原裝的三菱電梯變成了杭州西子奧的斯；原本YKK的鋁合金門(mén)窗，卻用了普通門(mén)窗；圖紙上室內(nèi)樓梯寬度是1米，實(shí)際變成了0.8米；內(nèi)走廊寬度1.3米變成0.8米等。這些問(wèn)題不一定準(zhǔn)確，但也從一個(gè)側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商的“言行不一”。

    目前，金地天逸在售房源分精裝和毛坯兩種，其中精裝修均價(jià)28000元/平方米；毛坯房源主要集中在北區(qū)，售價(jià)22000-26000元/平方米。除了部分南區(qū)業(yè)主曾質(zhì)疑精裝修偷工減料外，此次的房產(chǎn)糾紛主要為北區(qū)業(yè)主，質(zhì)疑兩個(gè)區(qū)域?yàn)楹我唤种�隔，品質(zhì)卻大相徑庭。

    2009年12月24日，金地天逸項(xiàng)目地塊出讓成交，成交樓面價(jià)為11339元/平方米，是當(dāng)時(shí)的地王。該地塊地處濱江區(qū)和蕭山區(qū)的交界處，雖然現(xiàn)在周邊還沒(méi)有什么配套和居住區(qū)，但因背靠地鐵1號(hào)線站點(diǎn)，距離蕭山鬧市區(qū)及湘湖景區(qū)路程均在2公里內(nèi)，地段優(yōu)勢(shì)非常明顯。

    此外，開(kāi)發(fā)商走高端品質(zhì)路線，相比于周邊樓盤(pán)，如湘湖美地，每平米高出近萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)者多為有資金實(shí)力的業(yè)主。不少業(yè)主表示，購(gòu)買(mǎi)金地天逸多為自己居住，并且這邊交通便利，漲價(jià)跌價(jià)對(duì)自己沒(méi)太大影響，而且之前天逸的價(jià)格一直非常堅(jiān)挺。不過(guò)，聽(tīng)說(shuō)因?yàn)檫@一次的風(fēng)波鬧得太大，天逸已經(jīng)開(kāi)始推出特價(jià)房了。

    昨天，記者查詢(xún)金地集團(tuán)官網(wǎng)，“產(chǎn)品中心”下共有6大系列，天境系列和名仕系列均在其中。官網(wǎng)顯示，天逸在杭州的項(xiàng)目包括：格林系列的“金地·格林格林”，及其他產(chǎn)品“杭州·自在城”，而“杭州·天逸”在天境系列下，名仕系列在杭州并沒(méi)有相關(guān)項(xiàng)目。在天逸的介紹中，也沒(méi)有提及北區(qū)的“名仕”身份。

    金地·天逸回應(yīng)：我們的流程是合法的

    銷(xiāo)售總監(jiān)的說(shuō)辭與推廣宣傳不同，加上業(yè)主對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的質(zhì)疑風(fēng)波，開(kāi)發(fā)商卻顯得頗為淡定，據(jù)業(yè)主說(shuō)，2月底，杭州金地香湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在業(yè)主微信群中發(fā)表了一封《致金地·天逸尊貴業(yè)主的一封信》，信中強(qiáng)調(diào)自己規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建等流程合法后，就再未針對(duì)業(yè)主們提出的問(wèn)題做任何正面回應(yīng)。

    昨天，記者聯(lián)系到了金地東南區(qū)域品牌經(jīng)理顏經(jīng)理，“金地南區(qū)和北區(qū)確實(shí)存在差異，北區(qū)定位更高端，官網(wǎng)因?yàn)槲覀兊氖韬鰶](méi)有及時(shí)更新，所以被統(tǒng)一歸類(lèi)為天字系產(chǎn)品；對(duì)于在南區(qū)設(shè)立北區(qū)樣板房混淆視聽(tīng)的質(zhì)疑，我們實(shí)際上只是在南區(qū)園區(qū)做了臨時(shí)樣板房，并不是在實(shí)體樓內(nèi)，現(xiàn)在北區(qū)實(shí)體的樣板房與當(dāng)時(shí)的臨時(shí)樣板房的交付標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。除此之外，之前所指的容積率和車(chē)位配比是北區(qū)業(yè)主有所誤會(huì)，這個(gè)數(shù)值實(shí)際上為南北兩區(qū)的平均值。”顏經(jīng)理向記者展示了公司致消保委的申明，申明就維權(quán)業(yè)主的質(zhì)疑作了一系列回應(yīng)。

    問(wèn)題1：“天逸容積率由2.5調(diào)整到3.5”。

    回復(fù)如下：整個(gè)天逸項(xiàng)目整體容積率為2.5，符合規(guī)劃要求，不存在3.5的說(shuō)法。我公司都是按照規(guī)劃圖紙嚴(yán)格施工，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且在銷(xiāo)售前已經(jīng)對(duì)外公示。

    問(wèn)題2：“南區(qū)為‘天逸’，北區(qū)為‘名仕’，產(chǎn)品檔次有較大差距”。

    回復(fù)如下：金地天逸城是整個(gè)南北區(qū)的統(tǒng)稱(chēng)。天逸和名仕是我公司產(chǎn)品系列的風(fēng)格名稱(chēng)，與案名無(wú)關(guān)。我公司在與客戶簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同里，嚴(yán)格約定了房屋建筑材料等內(nèi)容，因此也就約定了房屋屬于哪種風(fēng)格，南北區(qū)服務(wù)與配套同享，不存在差距問(wèn)題。

    問(wèn)題3：“南北區(qū)門(mén)窗相差千元每平方米”。

    回復(fù)如下：實(shí)際交付的窗戶品牌與向客戶展示的樣板房一致，與營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)辭及銷(xiāo)售合同一致，不存在任何欺騙違規(guī)行為，交付標(biāo)準(zhǔn)為高品質(zhì)Low-E中空隔熱玻璃窗。

    問(wèn)題4：“外墻材料與南區(qū)存在差異”。

    回復(fù)如下：雖然在銷(xiāo)售過(guò)程及合同約定中從未承諾南北區(qū)外墻材料一致，但我公司重視客戶的訴求，因此南北區(qū)外立面均以大面積鋁板、花崗巖為主要建材，少部分為涂料及保溫一體板。

    問(wèn)題5：“樓間距由70米改成50米”。

    回復(fù)如下：三期樓間距為53.5米，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)匾?guī)范要求，并設(shè)計(jì)方案在預(yù)售前獲得政府部門(mén)批準(zhǔn)，我公司嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工。

    問(wèn)題6：“車(chē)位配比由1：1.15變成1：0.9”。

    回復(fù)如下：金地天逸城項(xiàng)目車(chē)位配比經(jīng)報(bào)批批準(zhǔn)為1:1.339， 三期車(chē)位配比為1：1.067，銷(xiāo)售前現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)公示。截止2013年3月21日前，北區(qū)簽約業(yè)主為587戶，北區(qū)地下車(chē)位790個(gè)，可滿足每戶業(yè)主有1個(gè)車(chē)位，至于業(yè)主反映的車(chē)位價(jià)格上漲問(wèn)題，乃由人工、建材上漲的市場(chǎng)行情決定，大部分業(yè)主亦同意按此價(jià)格達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

    問(wèn)題7：“南區(qū)入戶大堂為大理石，北區(qū)為拋光磚”。

    回復(fù)如下：北區(qū)一樓電梯廳整體為“新古典風(fēng)格”，地面以大理石為主，交付實(shí)體尚未展示， 5#1單元1F大堂作為樣板房通道的一部分是為了樣板房開(kāi)放臨時(shí)施工的，非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主所投訴的用材不同完全為主觀臆斷。

    金地入駐杭州六年 
    “過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)”一以貫之

    自2007年8月攜手中天進(jìn)駐三墩以來(lái)，金地這位外來(lái)地產(chǎn)大鱷入杭已滿6年。目前，杭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括金地·自在城、金地·天逸、金地·格林格林以及金地·申花里。

    這些樓盤(pán)的拿地行為不少為當(dāng)年所處地塊的“地王”，但是走高品質(zhì)路線的開(kāi)發(fā)商卻似乎沒(méi)讓業(yè)主享受到高品質(zhì)待遇。此前，金地·自在城就被爆在2012年遭多位業(yè)主集體起訴合同欺詐，此外，精裝修木板發(fā)霉、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等投訴屢見(jiàn)不鮮，也有業(yè)主在交付期投訴自在城承諾的學(xué)區(qū)不能兌現(xiàn)。

    上周，記者實(shí)地探訪金地·格林格林的樣板房，發(fā)現(xiàn)樣板區(qū)為場(chǎng)地臨時(shí)擴(kuò)建，并非在實(shí)體樓盤(pán)內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士分析，樣板房設(shè)在實(shí)體樓盤(pán)外，對(duì)于房間的實(shí)際戶型、層高有非常大的靈活性，這也會(huì)使得樓盤(pán)最終交付與展示的千差萬(wàn)別。“早前，金地·自在城就曾花上千萬(wàn)巨資包下市政公園作為樣板區(qū)，場(chǎng)面非常大，一時(shí)轟動(dòng)全城，但實(shí)際交付后，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)與之前看到的房子相去甚遠(yuǎn)。杭州目前八九成的樣板房都搭在戶外，金地就是首開(kāi)先河的開(kāi)發(fā)商之一，這對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)規(guī)范來(lái)講危害非常大。”

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，金地·格林格林此次推出的房源在戶型上有一定硬傷，在售的4號(hào)樓朝向并非正南，此外，金地·格林格林的售價(jià)與其一街之隔的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)保利·羅蘭香谷相比，每平米高出一兩百元；而天逸南區(qū)的項(xiàng)目其實(shí)離浙贛鐵路只有100米左右，將來(lái)噪音干擾很大，但金地成功地將它包裝成蕭山人的七星豪宅，營(yíng)銷(xiāo)能力相當(dāng)強(qiáng)勁。

    記者近期還翻看金地以往的宣傳文案，涉嫌虛假宣傳和夸大事實(shí)的案例也有跡可循。申花里剛剛開(kāi)盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)位處傳統(tǒng)申花板塊外的石祥路以北，案名卻稱(chēng)“申花里”；無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)年金地·自在城第一次廣告出街時(shí)，在偏遠(yuǎn)的三墩地區(qū)卻自稱(chēng)“西湖后灣”。 

    記者瀏覽透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，去年12月，金地·格林格林領(lǐng)出3、4、5號(hào)樓預(yù)售證；今年3月27日，再次申領(lǐng)1、2、7號(hào)樓預(yù)售證，但實(shí)際出售的僅有4、5、7號(hào)樓，也就是說(shuō)，還有三幢樓并未對(duì)外銷(xiāo)售。

    “有的開(kāi)發(fā)商不把已取得預(yù)售許可證的商品房對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，有可能是為制造項(xiàng)目熱銷(xiāo)假象或哄抬房?jī)r(jià)。”昨日，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示。

    該人士分析稱(chēng)，如果取得預(yù)售許可證的商品房一共有6幢，但只有3幢開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，就減少了一半的房源，實(shí)際上就是縮小了銷(xiāo)售率的分母，在賣(mài)出同樣多數(shù)量商品房的情況下，將項(xiàng)目業(yè)績(jī)提高了一倍。“這樣就給購(gòu)房者造成了項(xiàng)目熱銷(xiāo)的假象，欺騙部分不知情的購(gòu)房者盲目搶購(gòu)。”同時(shí)，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，一般先期開(kāi)盤(pán)的房?jī)r(jià)要相對(duì)低一些，后期開(kāi)盤(pán)的房?jī)r(jià)將有所提高，開(kāi)發(fā)商將取得預(yù)售許可的商品房分批開(kāi)盤(pán)，也就是為了達(dá)到抬高房?jī)r(jià)的目的。

    工商表示已報(bào)備信息
    買(mǎi)期房是技術(shù)活可以求助專(zhuān)業(yè)人士

    對(duì)此，記者致電杭州市工商局新聞中心，工作人員表示，將報(bào)備信息并了解相關(guān)情況。記者查閱《中華人民共和國(guó)廣告法》，第三條規(guī)定,廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法。第四條規(guī)定，廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商的這種行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，以及公認(rèn)的商業(yè)準(zhǔn)則，是一種嚴(yán)重的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

    此外，《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者不得利用廣告或者其他方法，對(duì)商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳”。開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售七八成視為售罄，并以廣告形式告知消費(fèi)者，很容易讓人產(chǎn)生誤解。

    與此同時(shí)，就其產(chǎn)生的后果來(lái)看，《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第24條第1款規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者利用廣告和其他方法，對(duì)商品作引人誤解的虛假?gòu)V告的，監(jiān)督檢查部門(mén)應(yīng)責(zé)令停止違法行為，消除影響，并可根據(jù)情節(jié)處1萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

    目前，“期房”一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，畢竟“現(xiàn)房銷(xiāo)售”對(duì)開(kāi)發(fā)商的考驗(yàn)巨大：除了資金回籠慢，周期長(zhǎng)外，“現(xiàn)房實(shí)景”對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和實(shí)力的要求很高，所以開(kāi)發(fā)商往往憑著美輪美奐的效果圖或樣板區(qū)來(lái)給消費(fèi)者畫(huà)餅充饑。我們也提醒消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件、注意合同條款。

    決定購(gòu)房前，可以查看透明售房網(wǎng)，看看銷(xiāo)售所稱(chēng)的“熱銷(xiāo)”是否真實(shí)。簽約前，認(rèn)真審閱合同條款，對(duì)樓層數(shù)、容積率、綠化率、得房率、層高等建筑硬件要關(guān)注，對(duì)電梯品牌、精裝修材料品牌型號(hào)等，也必須一一核對(duì)，以防交付時(shí)發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，但缺乏實(shí)據(jù)。必要時(shí)，帶上專(zhuān)業(yè)律師去看房簽合同，也是保障自我權(quán)益的一個(gè)辦法。