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　　朱先生看中了一套商品房，但聽說該房的幾個參建商間發(fā)生爭議，房屋已在起訴后被法院查封。售樓處工作人員稱，參建商打官司屬于股東間糾紛，這種查封房屋和欠債查封并不相同，前者是自家人發(fā)生矛盾，最終不會影響購房者的權(quán)益，并且承諾如果朱先生立即購買可以在打折的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠5萬元，這對于并不寬余的朱先生而言是個不錯的消息。他遂通過朋友向周律師咨詢。

    購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險，一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下查封的房地產(chǎn)也是可以購買的。周律師認(rèn)為，不論法院查封房地產(chǎn)的原因是什么，如房產(chǎn)抵押給銀行、拖欠工程款、股東間糾紛等，開發(fā)商對被查封的房地產(chǎn)需要繼續(xù)對外銷售的，必須在法院的監(jiān)管之下進(jìn)行，有關(guān)銷售款項(xiàng)用于償還相關(guān)債務(wù)，即購房者的房款直接支付給查封房產(chǎn)的法院或該法院指定的其它單位，如果法院能同時解除設(shè)定在房地產(chǎn)上的查封，購房者就不會有付款不安全的風(fēng)險產(chǎn)生。

    總之，朱先生欲購買此房，應(yīng)該按照律師的提醒，做到以下幾點(diǎn)：第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，要比相對其它原因的訴訟要好些。查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響朱先生房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。第二，要和房產(chǎn)開發(fā)商、查封法院就房款支付、解除查封等問題進(jìn)行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過朱先生有可能面對開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。第三，支付房款后要求開發(fā)商及時辦理現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實(shí)保障自己的合法權(quán)益。

    上海中企泰律師事務(wù)所  周素文律師