色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　商鋪租戶將商鋪轉(zhuǎn)租給第三人使用，商鋪業(yè)主獲悉后要求解除合同，并將租戶告上法庭。近日，中山市第二人民法院依法審結(jié)了阿明起訴阿華房屋租賃合同糾紛一案，法院認(rèn)為，阿明業(yè)主未提供證據(jù)證實阿華存在違約行為，及解除合同條件成立，判決駁回了阿明的訴訟請求。

　　原告：擅自轉(zhuǎn)租，續(xù)租合同應(yīng)解除

　　2008年10月25日，原告阿明(化名)將位于中山市東鳳鎮(zhèn)某房屋一棟租給被告阿華(化名)使用。租賃合同約定，每月租金為7500元，如需轉(zhuǎn)租第三方需業(yè)主書面同意。次年，阿明、阿華簽訂《續(xù)租合同》，約定按原合同不變，續(xù)租房屋期限至2019年10月30日止，租金遞增，2018年11月1日至2019年10月30日每月租金為13000元整。

　　阿明在法庭上訴稱，2014年10月28日，阿華在未經(jīng)其同意的情況下，擅自將案涉商鋪轉(zhuǎn)租給第三人使用，嚴(yán)重違反了合同約定，遂提出與阿華解除合同。阿明認(rèn)為，阿華未經(jīng)阿明同意，擅自將案涉商鋪轉(zhuǎn)租給第三人使用的行為，違反了法律規(guī)定及合同的約定，嚴(yán)重侵害了他的合法權(quán)益，遂訴至法院，要求判令確認(rèn)阿明、阿華簽訂的《續(xù)租合同》于2014年10月31日解除；判令阿華立即返還房屋。

　　被告：業(yè)主早就默許商鋪轉(zhuǎn)租

　　“阿明在租賃前就知道我是要轉(zhuǎn)租的”，庭審時，阿華答辯稱，在承租整棟樓之前，他就已經(jīng)從原承租人陳某處租得該樓一層的兩個鋪位，然后其將兩個鋪位之中的一個鋪位自己留作經(jīng)營，另一個轉(zhuǎn)租給一個郭某經(jīng)營副食店，該樓上另外的幾層則由陳某租給其他人使用。

　　“后來由于陳跑路，阿明就找到我邀請我把整棟樓都承租下來”，阿華說，當(dāng)時郭某的副食店還在繼續(xù)經(jīng)營，所以在租賃的時候就已經(jīng)有轉(zhuǎn)租給別人的情況。之后，阿華租賃下整棟樓后就將樓上的鋪位轉(zhuǎn)租給別人，其間有很多人先后承租。

　　阿華認(rèn)為，從房屋的外觀看，就知道有很多人在經(jīng)營不同的廠家，而且阿明居住小區(qū)，距離租賃房屋很近，不可能不知道房屋有轉(zhuǎn)租的情況，阿明在收租的時候有時候還問樓上的鋪位有沒有租出去，所以阿明是明知并默認(rèn)阿華轉(zhuǎn)租別人的行為，阿明是因為現(xiàn)在租金較低想解除合同，阿華不存在違約行為，請求法院駁回阿明訴訟請求。

　　判決：原告舉證不力，駁回訴求

　　法院查明，原告阿明持有的合同上“如需轉(zhuǎn)租第三方需業(yè)主書面同意”的條款為鉛筆手寫內(nèi)容。而被告阿華持有的合同并沒有手寫的內(nèi)容。阿華認(rèn)為原告阿明持有的合同是經(jīng)過偽造的。同時，阿明庭審中明確承認(rèn)偶爾去涉案租賃物處查看，自2007年起至今涉案場所已先后設(shè)立6家個體工商戶、1家公司，且底層均為日用品店或飯店，因此阿明對轉(zhuǎn)租必然是知情的，但阿明并未在6個月內(nèi)提出任何異議，因此阿明方現(xiàn)以此為由要求解除租賃合同，于法無據(jù)，法院不予支持。