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    近年來，在房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的同時(shí)，鋪面價(jià)格也不斷攀升，尤其是城市中心區(qū)域的地理位置較佳的鋪面，堪比一座金礦源源不斷為業(yè)主增加著財(cái)富和個(gè)人身價(jià)。然而，不少細(xì)心的市民卻發(fā)現(xiàn)，不少往日一寸難求的黃金地段鋪面在近期卻掛出了轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等出讓信息，且“身價(jià)”大幅縮水。就連“微信”朋友圈也被大量鋪面轉(zhuǎn)手信息所占據(jù)，成了人們發(fā)布出租信息的新平臺(tái)。其中緣由，既有網(wǎng)絡(luò)對(duì)實(shí)體經(jīng)營(yíng)的沖擊，也反映出了當(dāng)下人們對(duì)經(jīng)營(yíng)生意的謹(jǐn)慎態(tài)度。而這，也讓不少曾經(jīng)依賴“二房東”生存的投資者連連叫苦。

    昔日輕松賺錢的“二房東”如今叫苦不堪

    冶先生是位自由職業(yè)者，從2012年便開始關(guān)注商鋪的投資機(jī)會(huì)。一次偶然，經(jīng)好朋友介紹，租下了和平飯店附近一個(gè)160多平米的鋪面，自此開始輕松做起了“二房東”。提起這次投資他顯得非常心奮。“當(dāng)時(shí)一直都看好牛肉面生意，于是四處尋找鋪面，后來經(jīng)朋友介紹居然就談成了。拿到鋪面后，又陷入了思考中，覺得自己對(duì)經(jīng)營(yíng)牛肉面沒有經(jīng)驗(yàn)，條件不是很成熟，當(dāng)時(shí)就感覺地段稍稍有點(diǎn)偏沒敢做。說真的，當(dāng)時(shí)拿到鋪面后多少還是有點(diǎn)心慌的，拿到手的鋪面雖然只有租金不含轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但簽好合同后硬是壓在手里兩個(gè)多月時(shí)間，光月租就白白掏出了1.6萬元。好在第三個(gè)月鋪面轉(zhuǎn)租了出去，每個(gè)月還能賺6000元的租金差價(jià)。”冶先生告訴記者，由于嘗到了做“二房東”的甜頭，去年他和朋友在一個(gè)繁華路段的酒店聯(lián)合租下了800平米，并改造成辦公用地進(jìn)行出租。當(dāng)時(shí)覺得這筆生意定是穩(wěn)賺不賠，所以拿出了不少積蓄投入改造和裝修，一心想著這一勞永逸的生意能讓自己輕輕松松收房租賺錢�？墒牵�房子裝修好后卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)行情出現(xiàn)了波動(dòng)，按當(dāng)初設(shè)想的被搶租一空幾乎沒有可能。而自己和朋友在之后的半年時(shí)間里都忙碌在四處聯(lián)系中介和打廣告上。即便如此，收效依然甚微。“這要是換上前兩年的行情，稍稍打個(gè)廣告很快就能出售，可如今，去年承租的800平面酒店還有近四成處于空置狀態(tài)。”冶先生無奈地說。

    在皋蘭路做服裝生意的小劉深有體會(huì)的說：“感覺今年以來轉(zhuǎn)讓鋪面的信息確實(shí)比往年多了，身邊有很多做生意的朋友，大家的總體感覺是今年以來不敢輕易出手做生意了，除了餐飲外，其他行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。現(xiàn)在的鋪面光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是很大一筆，地段好一點(diǎn)的都要價(jià)不菲，如果自己沒有成熟的項(xiàng)目，若輕易接下來壓力會(huì)很大。如果換上前兩年，即使自己的項(xiàng)目實(shí)施的不順利，大不了再轉(zhuǎn)出去，可現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓卻不輕松。”

    從“一鋪難求”到“一鋪難轉(zhuǎn)”

    走訪中記者發(fā)現(xiàn)，張掖路、武都路、西站十字、草場(chǎng)街等曾經(jīng)一鋪難求的繁華地段如今已有不少鋪面掛出了轉(zhuǎn)讓和出租信息，且價(jià)格與前兩年相比確實(shí)便宜了很多。即使這般，仍然難以轉(zhuǎn)手。

    在北濱河路某繁華路段擁有一間鋪面的王先生告訴記者，以前，鋪面是由他自己經(jīng)營(yíng)做餐飲，今年初，因?yàn)榧抑杏惺潞茈y分心繼續(xù)經(jīng)營(yíng)生意，因此他計(jì)劃將鋪面轉(zhuǎn)讓出去，可是從三月底到現(xiàn)在，他不斷在網(wǎng)絡(luò)和中介發(fā)布信息，雖然先后有幾十波人來看過，但鋪面還是沒能按照他預(yù)想的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去。王先生說：“就在兩年前，曾有朋友愿意出300多萬收購(gòu)這個(gè)鋪面，可思前想后沒舍得賣。去年夏季的時(shí)候也有人愿意出20萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)和每月1.5萬元的租金接手生意，依然沒有答應(yīng)。如今想轉(zhuǎn)讓了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)降到15萬元，租金也降至每月1.2萬元，卻轉(zhuǎn)不出去了，著實(shí)讓人有些著急。”王先生感嘆到：“難道現(xiàn)在鋪面真的就不值錢了嗎？”

    經(jīng)營(yíng)超市生意的付先生一直看好餐飲業(yè)，長(zhǎng)期以來也想做家具有家鄉(xiāng)風(fēng)味的特色面食店。為了找個(gè)靠近火車站且人流量大的地兒，幾乎將周圍的鋪面包括正在經(jīng)營(yíng)的店面進(jìn)行了地毯式的找尋。付先生說：“當(dāng)時(shí)我們?nèi)齻�(gè)合伙人分頭在火車站周圍打聽鋪面，只要看到哪些鋪面的生意不是很旺，都會(huì)和老板攀談，看有沒有轉(zhuǎn)讓的意圖，結(jié)果還真的談成了一家。當(dāng)時(shí)的經(jīng)營(yíng)者以26萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將店轉(zhuǎn)給了我們，除此之外，還要承擔(dān)每年接近10萬元的房租。然而，小店在湊湊活活經(jīng)營(yíng)了一年后，因?yàn)楹髲N出了點(diǎn)問題，合伙人都有了再轉(zhuǎn)讓的念頭。于是，在今年年初就開始四處打廣告，費(fèi)了很大的周折，前前后后花費(fèi)了五個(gè)月時(shí)間才把店轉(zhuǎn)出去。”付先生告訴記者，轉(zhuǎn)讓鋪面的那段時(shí)間很盼望自己的電話能變成熱線，將鋪面快快脫手后騰出資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他生意，可是只等來了零星的電話，期間雖然也有幾個(gè)人來看過店鋪，但因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)的問題沒能談妥。還好后來有位女士聯(lián)系到他們，在當(dāng)初轉(zhuǎn)讓的原價(jià)基礎(chǔ)上稍加了一些后期裝修費(fèi)將鋪面盤了過去，這才將鋪面脫手。

    多年從事商鋪投資生意的劉先生以他敏銳的市場(chǎng)觀察力分析到，今年以來，他明顯的感覺生意不好做了，好的項(xiàng)目倒是有不少，可鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一筆很大的投入。如果沒有一個(gè)很成熟的方案確實(shí)不敢輕舉妄動(dòng)。如果是前兩年，即使生意維持不下去，轉(zhuǎn)到手的鋪面基本上也不會(huì)壓在手里，而再次轉(zhuǎn)讓時(shí)還可以將自己的投入加在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中，遇到鋪面緊張時(shí)或許還能賺點(diǎn)房租差價(jià)�？涩F(xiàn)在感覺大家都在觀望，不少生意人都意識(shí)到拿現(xiàn)金在手里比壓在帶有高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)上的鋪面上要踏實(shí)，如果項(xiàng)目選不好，一旦投進(jìn)去，想輕松回籠資金會(huì)相當(dāng)困難。劉先生算過這樣一筆賬，按目前市場(chǎng)上鋪面的出租價(jià)格計(jì)算，以每月每平米150元租一間100平面的鋪面做小型餐飲生意，每天的房租平均要500元左右，而按照餐飲行業(yè)普遍的毛利潤(rùn)計(jì)算，平均每天的營(yíng)業(yè)額要達(dá)到1500元才能保證不虧本，這還不包括起初的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和前期裝修費(fèi)用。因此，很多有意愿經(jīng)營(yíng)生意的人都在謹(jǐn)慎的觀望市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，鋪面的供求關(guān)系也就發(fā)生了變化，致使很多旺鋪難尋租戶。

    網(wǎng)購(gòu)沖擊將傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式“逼進(jìn)死角”

    在記者的隨機(jī)采訪中，能夠十分明顯感覺到經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)壓力，其中，對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)沖擊最大的莫過于互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)。“現(xiàn)在生意不景氣，互聯(lián)網(wǎng)的沖擊也比較大，如今只要不是像拓展、特色餐飲等必須親自體驗(yàn)的項(xiàng)目外，服裝、鞋帽、日用品等都能通過網(wǎng)絡(luò)搞定，生意都不好做。如果拿到高價(jià)轉(zhuǎn)讓的鋪面，再加上人工等其他投入，價(jià)格始終不能和網(wǎng)店抗衡！”東部市場(chǎng)做童裝生意的郭女士對(duì)記者說。

    段家灘一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來委托他們轉(zhuǎn)讓的房子確實(shí)比去年多了，總體感覺是倒手的人比較多，而一手的房主委托出租的并不多。有些鋪面地段確實(shí)也不錯(cuò)，但就是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)太高使不少求租者望而卻步。