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　　近日，原在某企業(yè)上班的郭女士決定辭職創(chuàng)業(yè)，計(jì)劃在長(zhǎng)安長(zhǎng)青街附近找一間商鋪從事皮具零售生意。郭女士實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)青街上掛牌轉(zhuǎn)讓的商鋪寥寥無幾。無奈之下，郭女士只得到附近的中介公司尋求幫忙。

　　租鋪心切 匆忙敲定鋪源

　　地王廣場(chǎng)某中介公司韓先生了解郭女士的需求后，馬上向郭女士推薦了一間臨街商鋪。該商鋪面積為54㎡，月租3萬元/月，承租人轉(zhuǎn)讓2年使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)25萬。

　　郭女士算了一筆賬，如果算上轉(zhuǎn)讓費(fèi)和中介費(fèi)，該商鋪月租逾4萬元。當(dāng)她表示轉(zhuǎn)讓費(fèi)過高時(shí)，該中介人員勸說郭女士，由于長(zhǎng)青街商家整體經(jīng)營(yíng)效益不錯(cuò)，商鋪轉(zhuǎn)讓的情況少之又少，即使有商鋪需要轉(zhuǎn)讓，多數(shù)直接在長(zhǎng)青街商家之間就消化掉了，這間商鋪算是“筍貨”。

　　在中介人員給郭女士分析了這家商鋪的價(jià)值之后，她接受了這個(gè)價(jià)格，希望能早日租下商鋪，開始自己的創(chuàng)業(yè)之路。

　　承租方不愿出示原租賃合同

　　由于租期僅有兩年，郭女士跟中介人員提出，能否直接約房東簽約，以簽下更長(zhǎng)的租賃期限。該中介人員卻建議郭女士跟承租方簽約，若跟房東簽約，除了承租方25萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房東還需額外5萬元的“茶水費(fèi)”。

　　那豈不是又多一筆費(fèi)用？正在郭女士猶豫的時(shí)候，該中介人員繼續(xù)勸告郭女士，“我先幫你約承租方出來洽談，你首先跟承租人簽約兩年，合同到期后，你跟房東再簽約的話，這樣就能省下這筆費(fèi)用。”

　　租鋪心切的郭女士，當(dāng)天晚上就與承租方面談。最后，雙方商定，以月租3萬元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)22萬的價(jià)格成交。郭女士表示，要先看承租人與房東簽署的租賃合同，再簽約。承租人卻說，忘記攜帶，改天再拿。中介人員也在旁邊信誓旦旦地表示，“有我們公司做保證，郭女士你大可不必?fù)?dān)心。而且，這個(gè)商鋪已經(jīng)有好幾個(gè)人在看，你再考慮就可能錯(cuò)過了。”

　　中介公司和承租方的過度解釋，反而讓“頭腦發(fā)熱”的郭小姐變得冷靜，她隨即表示需再考慮，若簽約承租方必須帶上原租賃合同。

　　商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)不受法律保護(hù)

　　廣東瑞軒律師事務(wù)所易少洪律師提醒消費(fèi)者，某些被轉(zhuǎn)讓的商鋪本身存在租賃期限馬上到期、經(jīng)營(yíng)糾紛、多層轉(zhuǎn)讓等問題。新接手方由于不了解情況等原因，可能會(huì)上當(dāng)受騙，無故承受高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，或造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　在準(zhǔn)備接手新店面時(shí)要盡量將店面調(diào)查清楚，了解它的真正房東、出租歷史、租期剩余等詳細(xì)情況。若是轉(zhuǎn)租商鋪，一定要讓“二房東”出示其與業(yè)主簽訂的租賃合同原件，而后再簽合同。

　　此外，因轉(zhuǎn)讓費(fèi)不屬于法律保護(hù)范圍之內(nèi)，商戶除了要留下“二房東”的身份信息、聯(lián)系方式外，最好與其簽訂一份協(xié)議，業(yè)主若提前收回房屋，明確損失由誰(shuí)承擔(dān)。