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　　在投資渠道相對狹窄的今天，不少人把發(fā)財夢寄托在投資商鋪上。記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分商鋪尤其是新上市的商鋪往往是假口岸，一不小心，好不容易得手的商鋪，不僅無法實現(xiàn)“蹺腳老板”夢，還會連租金都收不回來。

　　茶樓易主花了40萬元轉(zhuǎn)讓費

　　從事餐飲業(yè)的張先生通過前期考證后，決定在八里小區(qū)租個鋪面，設(shè)立他的又一家分店。很快，張先生看上了八里小區(qū)一家茶坊，經(jīng)過多方努力，茶坊老板終于答應(yīng)以30萬元的轉(zhuǎn)讓費，將茶坊易主給張先生做餐飲店。又經(jīng)過半月時間“閉關(guān)”裝飾后，張的這家分店前天終于開業(yè)了。

　　而距張這家分店不到500米的另一家茶樓，經(jīng)過10多天緊張裝飾后，近期也將開業(yè)了。那家茶坊的主人花了高達(dá)40萬元的轉(zhuǎn)讓費，才從別人手中轉(zhuǎn)過來。說起轉(zhuǎn)讓商鋪，李先生感到郁悶。兩年前，李花60多萬元在駟馬橋買了間商鋪。一個月前，他以3000元/月的租金，將商鋪租給了何某。半月前，李突然發(fā)現(xiàn)商鋪經(jīng)營者并非何某。

　　更讓李郁悶的是，一周前，他的商鋪又一次被易了主。轉(zhuǎn)租給什么人的老李壓根不知道。“半個月被兩次轉(zhuǎn)讓，以后找誰收租金？”這幾天，盡管李先生多次給何某打電話，要求對方停止轉(zhuǎn)租。沒想到，何某接完電話沒作任何解釋就掛斷了。隨后，就再也不肯接李的電話了。

　　收取轉(zhuǎn)讓費屬“潛規(guī)則”

　　記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中，收取轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)成為租賃市場的“潛規(guī)則”，有些投資者甚至將此作為賺錢的手段。“大部分經(jīng)營者在轉(zhuǎn)讓商鋪時都會收取相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費，位置好的商鋪，轉(zhuǎn)讓差費高達(dá)數(shù)十萬也是正常的。”從事餐飲行業(yè)的李曉芳坦言，由于商鋪租賃過程中，全憑雙方約定，也沒有相關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)許在商鋪轉(zhuǎn)讓過程中收取轉(zhuǎn)讓費，而對轉(zhuǎn)讓費的收取標(biāo)準(zhǔn)也沒有硬性指標(biāo)，所以轉(zhuǎn)讓都是雙方“你情我愿”。

　　在成都從事房屋中介的李蘭東告訴記者，眼下，雖然商鋪越來越多，但是，真正的好口岸，尤其是上世紀(jì)末就已經(jīng)形成的老口岸并不多。這些真正的好口岸商鋪，近期轉(zhuǎn)讓費確實漲得厲害。

　　究其原因，首先是現(xiàn)在好的商鋪不容易租到，其次是新建小區(qū)的鋪面，面積多在幾百平方米，對于中小經(jīng)營者來說一次性購買很吃力，只能是選擇租賃經(jīng)營，直接導(dǎo)致這部分商鋪的租金近年來一直上漲。這種情況下，房主和“二房東”對轉(zhuǎn)讓費的預(yù)期自然也隨之提高。“商鋪在轉(zhuǎn)讓過程中，每個經(jīng)手者都想‘撈’一筆，這也直接導(dǎo)致了轉(zhuǎn)讓費的水漲船高。”

　　租賃商鋪謹(jǐn)防遇到假口岸

　　記者了解到，類似“轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象最初出現(xiàn)在專營市場，在開業(yè)當(dāng)初，為了穩(wěn)定客源，商家和房東簽訂租約，隨后商家將鋪面轉(zhuǎn)租給其他經(jīng)營戶，并收取轉(zhuǎn)手費。由于專營市場在后期經(jīng)營較好，投資者發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租商鋪有利可圖，便逐漸興起“轉(zhuǎn)租”熱。

　　類似做法在街鋪市場也有，部分投資者會一次性租下某個區(qū)域的商鋪，然后分批出租，逐漸炒高整個區(qū)域的租金，做旺后再出手，以此賺一筆不菲的轉(zhuǎn)讓費。在一些老口岸出現(xiàn)數(shù)十萬元轉(zhuǎn)讓費的同時，一些新建小區(qū)商鋪，由于缺少人氣，加之經(jīng)營者對商鋪經(jīng)營行業(yè)的定位，缺乏前期考察和分析，有的甚至盲目上馬，原以為可以成為“蹺腳老板”，賺得盆滿缽滿，孰料事與愿違，不僅沒賺到錢，反而連租金都無法收回。

　　尤其是部分新上市的商鋪，近期空置率很高。對此，四川中原地產(chǎn)工商鋪高級經(jīng)理徐東認(rèn)為，“這些商鋪屬假口岸。”徐指出，盡管這些商鋪臨街，而且沿線人流量較大，然而過往的行人都匆匆而過，不會停下來消費，這種商鋪就是假口岸商鋪。“投資成本與實際價值不符，這是目前商鋪投資熱繁衍出現(xiàn)的后遺癥。”