色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    憑借迪士尼概念，上海外環(huán)外不到30平米兩套商鋪售價高達7.8萬元每平方米，甚至高過市中心的七浦路商鋪，創(chuàng)下外環(huán)外商鋪成交單價之最。

    如此高的售價，在剛剛過去的一個月，依然售出16套。商鋪投資熱潮熱度不減，不過，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海商鋪市場呈現(xiàn)的供過于求現(xiàn)象明顯，目前商鋪可售量相當(dāng)于過去三年的總和，尤其是在外環(huán)外。

    迪士尼概念鋪趕上七浦路鋪價

    近日，位于上海迪士尼所在地——川沙板塊的新源商業(yè)樓傳出一底層商鋪成交價高達7.8萬元每平方米，創(chuàng)造了外環(huán)外商鋪成交之最。

    《東地產(chǎn)》從網(wǎng)上房地產(chǎn)查閱到的信息發(fā)現(xiàn)，該項目一套面積為29.75平方米的商鋪，以及一套面積為21.57平方米的商鋪，網(wǎng)上報價為7.8萬元每平方米，開發(fā)商下調(diào)售價3%，但成交價仍舊高達7.56萬元。

    而這一售價已經(jīng)超過市中心的七浦路商鋪售價。《東地產(chǎn)》從新聚仁機構(gòu)提供數(shù)據(jù)中看到，此前七浦路在售商鋪均價為在71115萬元每平方米。甚至遠超過潘石屹收購的新世界長寧商業(yè)中心2.8萬元的均價。

    雖然迪士尼概念鋪給出如此高的定價，投資者依然熱度不減。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，從5月1日開盤至5月底，該商鋪已成交16套。不過由于單套總面積并不大，面積多在20—40平方米之間，總價大部分控制在300萬左右。

    《東地產(chǎn)》從新源商業(yè)樓售樓處獲悉，7.8萬元是該項目最高報價，一般底層商鋪價格在7萬元每平方米上下，而2樓和3樓的報價則在5萬元與4萬元之間。

    鋪價遠高周邊房價

    迪士尼概念鋪的售價不僅高過七浦路商鋪、新世界長寧商業(yè)中心，同時還遠高過周邊住宅售價。

    《東地產(chǎn)》從周邊的中介處了解到，迪士尼周邊的新盤均價在2.4萬/平方米左右，二手房均價在1.6萬/平方米左右，而該商鋪均價卻在6萬元/平方米，相當(dāng)于周邊房價的三倍。

    對此，德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認為，川沙板塊的商鋪是否具備投資價格，更多的是取決于跟迪士尼的距離遠近程度。如果距離迪士尼非常近，那么這個價格還是非常具有吸引力。因為未來迪士尼板塊帶來的人流量非常的大。

    盡管迪士尼方面已在今年4月開工，但最早開園時間還要再等4年時間。因此，陸騎麟認為該商鋪價格存在透支現(xiàn)象。

    商鋪供應(yīng)洶涌市場供過于求

    上海商鋪外環(huán)外市場依然嚴峻，中房信分析師薛建雄表示，目前大量遠郊人氣不足的商業(yè)仍然滯銷。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示目前商鋪的可售量達3.66萬個、612萬平方米，相當(dāng)于過去三年商鋪成交面積的總和。據(jù)了解，在08-10年間，上海商鋪總成交量為645萬平方米。

    供應(yīng)量上漲的勢頭并未就此打住，據(jù)悉6月份預(yù)計有9個商鋪將要開盤，其中包括多個是從5月份推遲到6月份開盤的商鋪。

    除此之外，與迪士尼概念商鋪相似的是，外環(huán)外商鋪蜂擁而上。在即將開盤的商鋪中。《東地產(chǎn)》發(fā)現(xiàn)，除了中信和平家園一家內(nèi)環(huán)商鋪外，其他商鋪都位于中外環(huán)和外環(huán)外。

    “一些遠郊的商貿(mào)城交付多年仍然空關(guān)，商業(yè)市場嚴重的兩極分化，給投資者帶來巨大的機會和風(fēng)險。”薛建雄認為。