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    今年以來，在鄭銀潔的微信朋友圈動態(tài)中，看到最多的是一些關(guān)于創(chuàng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)思維的分享。離開房產(chǎn)圈后的她，最近剛和她的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)打造了一個位于西溪路附近的“浙順1號”項(xiàng)目。

    據(jù)鄭銀潔介紹，“浙順1號”，總面積約為3000多平方米，主要分隔為50平方米-1000平方米之間，入駐的企業(yè)能獲得業(yè)務(wù)訂單推薦、浙順及其他投資機(jī)構(gòu)的投資機(jī)會，以及政策、法律、財務(wù)等一系列配套的資源和服務(wù)，為大家提供一個共享、共創(chuàng)、共治的平臺。

    像浙順1號這種模式，正是目前市面上非常火爆的聯(lián)合辦公模式的一種，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商或創(chuàng)業(yè)個人在試圖或已經(jīng)進(jìn)入這個行業(yè)。在剛過去的9月份，萬科就宣布與聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公社合作，將聯(lián)合辦公空間引入虹橋萬科中心。在杭州市場，也已有多個開發(fā)商在旗下項(xiàng)目上進(jìn)行嘗試。如遠(yuǎn)洋國際中心、萬達(dá)廣場、綠地中央廣場、EFC歐美金融城等項(xiàng)目上都有聯(lián)合辦公的設(shè)計。

    聯(lián)合辦公在美興起 國內(nèi)尚處探索階段

    聯(lián)合辦公最早在10年前出現(xiàn)在美國舊金山，近幾年已在歐美創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集中的城市形成風(fēng)潮。和傳統(tǒng)辦公室的格子間不同，聯(lián)合辦公的寫字樓空間在設(shè)計上講究開放感和獨(dú)特格調(diào)，除了辦公桌和WiFi之外，還有各類休閑娛樂空間。美國的We Work是目前全球最大的聯(lián)合辦公社區(qū)，去年年底，他們剛剛完成一筆3.55億美元的融資，目前估值高達(dá)100億美金。而中國的第一家聯(lián)合辦公空間則于2007年在上海成立。

    如今，伴隨著聯(lián)合辦公在市場風(fēng)起云涌的表現(xiàn)，這一新型辦公模式迅速受到了國內(nèi)市場的高度關(guān)注。2014年以來，國務(wù)院總理李克強(qiáng)多次呼吁推動大眾創(chuàng)業(yè)，在中國的大地上掀起大眾創(chuàng)業(yè)、草根創(chuàng)業(yè)的新潮。今年3月份，國務(wù)院辦公廳下發(fā)指導(dǎo)意見，明確了支持眾創(chuàng)空間發(fā)展，推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策措施。

    在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的浪潮之下，潘石屹看準(zhǔn)時機(jī)，推出了SOHO 3Q，毛大慶從職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)身為創(chuàng)業(yè)者，創(chuàng)辦自己的優(yōu)客工場，除了地產(chǎn)明星人物，還有各類開發(fā)商、企業(yè)也開始積極探索，如萬科、遠(yuǎn)洋、花樣年等房企、企業(yè)也都開始進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域。以SOHO3Q為例，目前已在上海、北京共開業(yè)了6家，在接下來的時間里，還將進(jìn)入深圳市場，有媒體報道稱，或?qū)⑴c騰訊進(jìn)行合作。

    從定義來看，目前國內(nèi)的聯(lián)合辦公模式，主要指公司將寫字樓或產(chǎn)業(yè)園拆分成獨(dú)立的辦公空間，進(jìn)行對外出租，客戶將共享辦公空間及服務(wù)。現(xiàn)今國內(nèi)聯(lián)合辦公的發(fā)展主要呈現(xiàn)了兩大趨勢：一是含有創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)孵化屬性的眾創(chuàng)空間模式，典型代表為毛大慶的優(yōu)客工場；二是以靈活性為主要特點(diǎn)的服務(wù)式短租模式，典型代表為SOHO3Q。

    戴德梁行杭州及南京公司總經(jīng)理湯耀光表示：“目前國內(nèi)聯(lián)合辦公模式的使用者主要以創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型客戶及短期租賃客戶為主。自由撰稿、服裝設(shè)計、創(chuàng)意設(shè)計，以及互聯(lián)網(wǎng)金融等行業(yè)都對聯(lián)合辦公青睞有加；其主要運(yùn)作模式主要是共享辦公室，以及能夠滿足企業(yè)空間、資源、服務(wù)及社交需求的功能，主要收入來源為租金差價、運(yùn)營管理、增值服務(wù)、P2S空間服務(wù)輸出。”

    大眾創(chuàng)業(yè)時代來臨 聯(lián)合辦公或迎來發(fā)展良機(jī)

    對于聯(lián)合辦公在國內(nèi)的興起，湯耀光指出：“首先，從大環(huán)境來看，我國正處于大眾創(chuàng)業(yè)的風(fēng)口，市場與政策利好；其次，從社會分工來看，第三產(chǎn)業(yè)增長勢頭強(qiáng)勁，以互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為代表的新興行業(yè)存在巨大的市場空間，尤以杭州更為強(qiáng)烈。此外，由于互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的風(fēng)行，大量創(chuàng)業(yè)者需要價格低廉、品質(zhì)有保證又有濃郁創(chuàng)業(yè)氛圍的辦公場所。值得一提的是，交流成為辦公的一個必要元素。”

    聯(lián)合辦公作為We Work集團(tuán)創(chuàng)造出的新型辦公模式，相比We Work旗下辦公租賃最主要的代表“雷格斯”，其優(yōu)勢在于它更注重人與人之間的交流與交往。聯(lián)合辦公是一種提供了孵化環(huán)境的服務(wù)式辦公室，將會滿足不同辦公需求。

    目前，在國內(nèi)，聯(lián)合辦公主要分布于一二線城市，按照目前市場對這種更加注重靈活且注重互動和交流的聯(lián)合辦公模式的青睞度，未來聯(lián)合辦公模式甚至將可能改變寫字樓市場的游戲規(guī)則，通過差別化的運(yùn)營將為商辦物業(yè)注入新的生機(jī)。