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    杭州房地產(chǎn)資深評(píng)論員 丁建剛

    4·17新“國(guó)十條”出臺(tái)已經(jīng)十二天了，新“國(guó)十條”以國(guó)務(wù)院文件這一政府最高行政規(guī)格發(fā)出，并且對(duì)于個(gè)人住房信貸做了嚴(yán)格詳細(xì)的規(guī)定。市場(chǎng)參與的各方都在觀望和等待，等待官方的細(xì)則和解釋。

    可是遺憾的是，到現(xiàn)在為止，只有銀監(jiān)會(huì)的一位主任，在接受媒體采訪時(shí)談到了界定“二套”是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。隨后，住建部一位官員又表示“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。官方還沒(méi)有任何正式細(xì)則和解釋出臺(tái)。

    市場(chǎng)進(jìn)入了政策真空期和混亂期，新政的嚴(yán)肅性和可操作性甚至受到質(zhì)疑。

    落實(shí)新政，以下幾個(gè)重要問(wèn)題急需解決：

    一、新“國(guó)十條”的文件題目就是《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。那么“部分城市”是哪些城市？誰(shuí)來(lái)界定？一般說(shuō)來(lái)，沒(méi)有哪個(gè)城市會(huì)自己界定為“部分城市”的，但如果不界定，那就會(huì)全國(guó)所有城市“吃藥”。

    二、對(duì)于第三套及以上住房貸款的規(guī)定的表述為：“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，同樣涉及哪些城市是“過(guò)高、過(guò)快和供應(yīng)緊張”的？

    三、第一套、第二套、第三套怎么界定？

    按照銀監(jiān)會(huì)的那位官員“認(rèn)房不認(rèn)貸”的方法，就應(yīng)明確，認(rèn)的是什么房？現(xiàn)有的房還是曾經(jīng)有過(guò)的房？福利分房時(shí)代的房改房算不算？

    現(xiàn)在各城市的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，異地產(chǎn)權(quán)怎么查詢？

    四、商鋪、寫(xiě)字樓是否計(jì)算在“套數(shù)”之列？

    五、“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”，這意味著銀行還是有權(quán)力根據(jù)每個(gè)貸款人的風(fēng)險(xiǎn)狀況來(lái)決定是否發(fā)放第三套房貸，但實(shí)際執(zhí)行是否會(huì)一刀切一律不貸？

    六、非本地居民如何界定？

    有傳聞杭州老城區(qū)和蕭山、余杭之間都算是非本地居民，似乎荒唐，到底如何界定？

    七、政策沒(méi)有給正在交易的房產(chǎn)以過(guò)渡期，現(xiàn)在市場(chǎng)陷入了“退房潮”和“解約潮”(有媒體用“違約潮”，其實(shí)沒(méi)有誰(shuí)違約)。買(mǎi)方買(mǎi)不成或不想買(mǎi)，賣(mài)方賣(mài)不成，中介方白折騰，收不到中介費(fèi)，欲哭無(wú)淚。法律糾紛事件滾滾而來(lái)，政府或司法部門(mén)不應(yīng)缺位看笑話。

    市場(chǎng)在急切地期待官方的權(quán)威的解釋和具有可操作性的細(xì)則出臺(tái)。

    當(dāng)然，更期待治標(biāo)更治本的政策。