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    （原標(biāo)題：2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)榜單發(fā)布 記者：周堅(jiān)洪）

    2020年3月17日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十七屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”召開，并發(fā)布了《2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。

    研究報(bào)告顯示，自2004年正式啟動中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究以來，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)砥礪奮進(jìn)、發(fā)展迅猛，銷售額均值實(shí)現(xiàn)了八十多倍的增長，市場份額超過60%。

    百強(qiáng)企業(yè)一方面緊抓城市群及熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，把握市場主流需求、加大營銷力度助力規(guī)模的增長；另一方面注重品質(zhì)與管理、科學(xué)決策精準(zhǔn)投資，防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，朝著高質(zhì)量發(fā)展階段邁進(jìn)。

    銷售業(yè)績增速放緩
    市場份額升逾六成

    2019年，百強(qiáng)企業(yè)通過精準(zhǔn)把握市場需求、匠心打造高性價(jià)比產(chǎn)品、適度加大營銷推盤力度等策略，銷售規(guī)模穩(wěn)步提升，銷售總額、銷售面積分別達(dá)98179.3億元、72458.3萬平方米，同比增長16.3%和13.5%，增長率分別高于同期全國增幅9.8、13.6個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)跑贏大勢。

    2019年，百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場份額穩(wěn)步上升至61.5%，較上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)銷售額市場份額為27.7%，較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    2019年，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體偏緊，百強(qiáng)企業(yè)積極把握熱點(diǎn)城市市場機(jī)遇，二線城市仍是主要銷售來源。從50家百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看，二線城市銷售額占比為44.5%，較上年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。

    行業(yè)盈利能力整體下降
    優(yōu)秀企業(yè)逆勢提升

    2019年，由于營業(yè)成本上漲及銷售溢價(jià)率下降等因素，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值增速不及營業(yè)收入均值增速，出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象。百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)546.4億元，凈利潤均值達(dá)69.0億元，分別同比增長24.2%、19.5%，增速較上年減少11.6、20.4個(gè)百分點(diǎn)。

    受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降，盈利能力小幅下降。2019年，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%，較上年分別下降0.5、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    企業(yè)換倉回歸一二線城市
    多渠道融資促穩(wěn)健發(fā)展

    百強(qiáng)企業(yè)的拿地態(tài)度維持謹(jǐn)慎，布局重點(diǎn)向一二線城市回歸。2019年，50家百強(qiáng)代表企業(yè)拿地金額占銷售額比重較上年降低2.7個(gè)百分點(diǎn)至26.7%；在一二線城市的新增土儲權(quán)益面積占比52.8%，同比增長7.0個(gè)百分點(diǎn)。

    同時(shí)，百強(qiáng)企業(yè)積極通過合作、收并購等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。2019年約300家房企作為買方涉足收并購，涉及交易金額近3000億元，其中百強(qiáng)企業(yè)所涉金額近八成，是收并購市場的主要參與者。

    百強(qiáng)企業(yè)的國內(nèi)信用債發(fā)行總量減少，公司債略有增長，海外債發(fā)行量有所回升。2019年，海外債發(fā)行規(guī)模同比增長8.8%至3388.1億元，國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模為2036.4億元，同比減少16.7%。

    百強(qiáng)企業(yè)積極通過資產(chǎn)證券化盤活資金，ABS發(fā)行規(guī)模占房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行總量的62.4%。2019年，百強(qiáng)企業(yè)的ABS發(fā)行規(guī)模同比增長13.4%，共計(jì)1797.3億元。供應(yīng)鏈ABS是百強(qiáng)企業(yè)發(fā)行ABS的主要類型，發(fā)行量1094.0億元，占比達(dá)60.9%。

    快速去化緩解高價(jià)地壓力
    精準(zhǔn)投資降低資金風(fēng)險(xiǎn)

    近三年，百強(qiáng)企業(yè)新增高價(jià)地694宗，其中267宗目前已經(jīng)開盤，三年開盤率達(dá)到38.5%。百強(qiáng)各層級企業(yè)的高價(jià)地開盤情況呈現(xiàn)明顯遞減趨勢，前10企業(yè)的高價(jià)地開盤率最高達(dá)41.6%；11-30企業(yè)、31-50企業(yè)的高價(jià)地開盤率分別為40.5%、25.0%。

    百強(qiáng)代表企業(yè)的可售貨值結(jié)構(gòu)良好，去化周期在2年之內(nèi)的儲貨占比超七成，其中，45.9%可在1年內(nèi)去化，31.3%可在1-2年內(nèi)去化。得益于全國性布局的深化，百強(qiáng)代表企業(yè)的可售貨值結(jié)構(gòu)整體良好，去化壓力較小，充足的貨值儲備為企業(yè)的業(yè)績發(fā)展提供重要支撐。

    持續(xù)參與精準(zhǔn)扶貧
    全面履行企業(yè)公民責(zé)任

    2019年，百強(qiáng)企業(yè)積極依法納稅，納稅額穩(wěn)步增加。百強(qiáng)企業(yè)納稅額均值達(dá)70.6億元，同比增長19.8%。百強(qiáng)企業(yè)持續(xù)投入社會公益活動，聚焦保障房、教育、文化保護(hù)等領(lǐng)域，升級公益模式，努力回饋社會。

    2020年，面對新冠肺炎疫情，百強(qiáng)企業(yè)積極捐款捐物，部分企業(yè)參與防疫設(shè)施建設(shè)工作。同時(shí)，百強(qiáng)企業(yè)嚴(yán)防控筑牢防疫戰(zhàn)線，通過及時(shí)關(guān)閉售樓處、加強(qiáng)防疫宣傳工作等，守護(hù)好防疫工作大后方。此外，百強(qiáng)企業(yè)為租戶減免租金，幫助小微企業(yè)渡過難關(guān)。

    2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP10研究

    中國房地產(chǎn)TOP10研究組在百強(qiáng)企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，基于對企業(yè)規(guī)模性、盈利性、成長性等方面的深入研究，評價(jià)產(chǎn)生了2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP企業(yè)。

    綜合實(shí)力
    2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”

    排名 公司名稱

    1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
    2 碧桂園控股有限公司
    3 萬科企業(yè)股份有限公司
    4 保利發(fā)展控股集團(tuán)
    5 融創(chuàng)中國控股有限公司
    6 中海地產(chǎn)（中國海外發(fā)展）
    7 綠地控股集團(tuán)股份有限公司
    8 華潤置地有限公司
    9 綠城中國控股有限公司
    10 龍湖集團(tuán)控股有限公司

    2019年，全國商品房市場銷售額增速繼續(xù)放緩，銷售面積同比下降，市場競爭激烈，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)把握市場機(jī)遇，業(yè)績穩(wěn)步增長，經(jīng)營質(zhì)量居于領(lǐng)先地位，行業(yè)地位穩(wěn)固。

    規(guī)模性
    2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“規(guī)模性TOP10”

    排名 公司名稱

    1 碧桂園控股有限公司
    2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
    3 萬科企業(yè)股份有限公司
    4 保利發(fā)展控股集團(tuán)
    5 中海地產(chǎn)（中國海外發(fā)展）
    6 華潤置地有限公司
    7 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司
    8 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司
    9 綠城中國控股有限公司
    10 龍湖集團(tuán)控股有限公司

    2019年，規(guī)模性TOP10企業(yè)的資產(chǎn)和銷售規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，總資產(chǎn)均值11358億元，同比增長18.3%，銷售額及營業(yè)收入均值分別為3857.1億元和2253.6億元，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢依舊。

    盈利性
    2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10”

    排名 公司名稱

    1 中海地產(chǎn)（中國海外發(fā)展）
    2 保利發(fā)展控股集團(tuán)
    3 龍光地產(chǎn)控股有限公司
    4 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司
    5 中國金茂控股集團(tuán)有限公司
    6 雅居樂集團(tuán)控股有限公司
    7 中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司
    8 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
    9 合景泰富集團(tuán)
    10 仁恒置地集團(tuán)有限公司

    2019年，盈利性TOP10企業(yè)的利潤水平穩(wěn)步提升，凈利潤均值同比增長20.7%至148.2億元，是同期百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值的2.1倍。同時(shí)，盈利性TOP10企業(yè)擁有較好盈利質(zhì)量，凈資產(chǎn)收益率均值為17.4%，高出百強(qiáng)企業(yè)均值1.5個(gè)百分點(diǎn)。

    運(yùn)營效率
    2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“運(yùn)營效率TOP10”

    排名 公司名稱

    1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
    2 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司
    3 紅星地產(chǎn)
    4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
    5 奧園集團(tuán)有限公司
    6 祥生地產(chǎn)集團(tuán)
    7 聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司
    8 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
    9 景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司
    10 龍記泰信集團(tuán)

    2019年，運(yùn)營效率TOP10企業(yè)因城施策把握主流需求，專注提升產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)快速回款，同時(shí)企業(yè)通過優(yōu)化運(yùn)營模式推進(jìn)高質(zhì)量增長，提升企業(yè)運(yùn)營效率。2019年，運(yùn)營效率TOP10企業(yè)通過推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)化運(yùn)營體系建設(shè)和創(chuàng)新營銷模式，加快去化速度，保障運(yùn)營效率提升。

    成長性
    2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“成長性TOP10”

    排名 公司名稱

    1 融創(chuàng)中國控股有限公司
    2 中國金茂控股集團(tuán)有限公司
    3 祥生地產(chǎn)集團(tuán)
    4 四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司
    5 陽光城集團(tuán)股份有限公司
    6 新力控股（集團(tuán)）有限公司
    7 奧園集團(tuán)有限公司
    8 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
    9 合景泰富集團(tuán)
    10 海倫堡中國控股有限公司

    2019年，成長性TOP10企業(yè)銷售額均值增長率為22.6%，營業(yè)收入均值增長率達(dá)35.7%，超過同期百強(qiáng)企業(yè)均值11.5個(gè)百分點(diǎn)。

    融資能力
    2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“融資能力TOP10”

    排名 公司名稱

    1 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
    2 保利發(fā)展控股集團(tuán)
    3 中國金茂控股集團(tuán)有限公司
    4 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
    5 陽光城集團(tuán)股份有限公司
    6 花樣年集團(tuán)（中國）有限公司
    7 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
    8 當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司
    9 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司
    10 景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司

    2019年，針對房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境未見寬松，在各類融資渠道監(jiān)管從嚴(yán)的背景之下，融資能力TOP10企業(yè)借助自身綜合實(shí)力優(yōu)勢，與金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作、積極發(fā)行海外債，同時(shí)堅(jiān)持探索資產(chǎn)證券化等新型融資渠道，為企業(yè)尋求穩(wěn)定資金來源。