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    前言

    美國(guó)的曼哈頓、法國(guó)的拉德芳斯、英國(guó)的道克蘭都被公認(rèn)為世界級(jí)的 CBD（中央商務(wù)區(qū)）。它們都具有一些直觀的特征，如建筑密度最高、商務(wù)活動(dòng)最集中等。

    現(xiàn)在，中國(guó)不少地方都在建自己的CBD，杭州也不例外。

    在錢(qián)塘江兩岸，錢(qián)江世紀(jì)城和錢(qián)江新城將共同構(gòu)成杭州未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)，地鐵二號(hào)線、慶春路過(guò)江隧道……一南一北兩大新城無(wú)縫對(duì)接。

    作為杭州CBD“雙核”之一，規(guī)劃總用地22.27平方公里的錢(qián)江世紀(jì)城，被譽(yù)為杭州的“陸家嘴”，她將成為長(zhǎng)三角南翼區(qū)域性的CBD、環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶總部基地。

    那么，杭州的“陸家嘴”，到底要充當(dāng)怎樣的“中心”呢？答案之一是，承擔(dān)杭州的城市會(huì)展功能。

    2009年，總投資近90億元的杭州國(guó)際博覽中心在錢(qián)江世紀(jì)城開(kāi)工建設(shè)，其單體建筑面積達(dá)到84萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)模創(chuàng)下杭州之最。2011年9月，這里將成為第二屆世界休閑博覽會(huì)的主場(chǎng)。

    由國(guó)際博覽中心和奧體中心組成的杭州奧體博覽城，能讓1.2萬(wàn)人在同一個(gè)體育館欣賞體育競(jìng)技之美，能讓7500個(gè)商家秀出自己的風(fēng)采，將成為“江南新地標(biāo)”。

    今后，錢(qián)江世紀(jì)城也將形成一核、雙片、兩軸的發(fā)展格局，“雙片”就是休閑體育博覽片和金融商務(wù)片。

    到2010年底，錢(qián)江世紀(jì)城CBD核心區(qū)內(nèi)將有超過(guò)50幢高樓動(dòng)工建設(shè)，新城雛形初顯。會(huì)展經(jīng)濟(jì)將成為錢(qián)江世紀(jì)城CBD發(fā)展的“引擎”之一。

    那么，城市會(huì)展經(jīng)濟(jì)在錢(qián)江世紀(jì)城（CBD）中扮演什么角色，對(duì)錢(qián)江世紀(jì)城的發(fā)展帶來(lái)什么影響？

    5月20日，國(guó)內(nèi)和省內(nèi)知名專(zhuān)家學(xué)者將目光聚集到了錢(qián)江世紀(jì)城，獻(xiàn)計(jì)CBD與城市會(huì)展經(jīng)濟(jì)。

    “CBD+會(huì)展中心”是成熟的發(fā)展模式

    德國(guó)法蘭克福、日本東京、美國(guó)紐約曼哈頓，都是公認(rèn)的世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)（CBD）。這些區(qū)域，基本上都是CBD加會(huì)展中心的發(fā)展模式。

    再如上海陸家嘴，是中國(guó)典型的CBD，其間就有浦東國(guó)際會(huì)展中心�，F(xiàn)在，上海正在規(guī)劃浦西的交通樞紐和商務(wù)區(qū)，這里也要規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型會(huì)展中心。還有，廣州、珠海、天津、重慶的江北新區(qū)，在打造CBD的同時(shí)，都在做會(huì)展中心�？梢哉f(shuō)，這些城市，都是CBD加會(huì)展中心的發(fā)展模式。

    而杭州，也是CBD加會(huì)展中心雙輪互動(dòng)發(fā)展的一個(gè)很有潛力的區(qū)域。

    會(huì)展經(jīng)濟(jì)是和城市的經(jīng)濟(jì)、城市的狀況緊密相關(guān)的。目前，杭州的綜合實(shí)力位列全國(guó)前十位，發(fā)展會(huì)展業(yè)已有很好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)環(huán)境基礎(chǔ)。

    但是，杭州作為省會(huì)城市，也面臨著與其他城市錯(cuò)位發(fā)展的現(xiàn)狀。目前，浙江省內(nèi)有杭州、寧波、義烏、溫嶺、海寧、慈溪、臺(tái)州等15個(gè)城市在辦會(huì)展，不得不面臨同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。

    未來(lái)杭州的中央商務(wù)區(qū)，由錢(qián)江世紀(jì)城和錢(qián)江新城共同構(gòu)成，這樣的“雙城”，是一個(gè)很好的組合。

    下一步，杭州會(huì)展產(chǎn)業(yè)要借“雙城”之機(jī)遇，制定十二五規(guī)劃。尤其要明確錢(qián)江世紀(jì)城和杭州奧體博覽城的十二五規(guī)劃是什么。

    目前，西博會(huì)是杭州規(guī)模最大的會(huì)展項(xiàng)目，那么，接下來(lái)，杭州應(yīng)該大力打造西博會(huì)以外的項(xiàng)目。而杭州奧體博覽城是杭州發(fā)展會(huì)展業(yè)的一個(gè)機(jī)遇。對(duì)奧博城這么大體量的工程，將來(lái)怎么運(yùn)行呢？這牽涉到展覽館的定位，要明確它是純公共類(lèi)的產(chǎn)品還是純市場(chǎng)類(lèi)的非公共類(lèi)的產(chǎn)品，還是一個(gè)準(zhǔn)公共類(lèi)的產(chǎn)品。但有一點(diǎn)是明確的，要給奧體博覽城一定的扶持政策，借鑒國(guó)內(nèi)外CBD加會(huì)展中心的發(fā)展模式，打造杭州未來(lái)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的創(chuàng)新模式。

    會(huì)展業(yè)集聚有助于城市CBD形成

    城市會(huì)展業(yè)的發(fā)展和會(huì)展中心的建設(shè)是推動(dòng)城市CBD的重要平臺(tái)、手段、方式和渠道。

    比如說(shuō)上海浦東新區(qū)，就是一個(gè)很好的會(huì)展新區(qū)。還有，北京的朝陽(yáng)區(qū)、青島的嶗山區(qū)、深圳的福田區(qū)，都是會(huì)展大區(qū)。

    蕭山作為杭州一個(gè)大區(qū)，以會(huì)展大區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，更有利于其今后的發(fā)展。

    因?yàn)�，�?huì)展業(yè)的集聚發(fā)展是形成城市CBD的基礎(chǔ)。

    另外，會(huì)展業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)效應(yīng)，也有助于CBD的形成。CBD的一個(gè)核心部分就是商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

    還有，會(huì)展業(yè)發(fā)展也存在放大效應(yīng)，有助于城市和區(qū)域品牌的傳播。比如大連，就是因?yàn)榕e辦了很多國(guó)際性會(huì)展活動(dòng)，包括這幾年舉辦的達(dá)沃斯論壇。

    當(dāng)然，會(huì)展業(yè)發(fā)展的輻射效應(yīng)，也是城市CBD發(fā)展的關(guān)鍵。蕭山CBD的建設(shè)，如果能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)、人流、物流等多方面的輻射，這個(gè)CBD的功能定位才能得以實(shí)現(xiàn)。

    另外，會(huì)展業(yè)發(fā)展的總部效應(yīng)是城市CBD發(fā)展的重要渠道和手段。

    蕭山打造CBD，就要打造會(huì)展總部經(jīng)濟(jì)，聚集更多的行業(yè)企業(yè)中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)中心，還有企業(yè)的總部，還有技術(shù)的研發(fā)中心、結(jié)算中心。

    另外，要利用會(huì)展業(yè)這個(gè)抓手，從會(huì)展的主辦到服務(wù)，包括會(huì)展相關(guān)企業(yè)、酒店等等，都要形成一個(gè)總部性的概念。而杭州奧體博覽城，在發(fā)展大會(huì)展的方向上有著很好的著力點(diǎn)。

    奧體博覽城將打通制約杭州會(huì)展業(yè)發(fā)展的瓶頸

    一個(gè)經(jīng)濟(jì)大省的盛會(huì)城市，一個(gè)有著舉辦大型博覽會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)有著浙商群體的成就。在中國(guó)，有這樣的城市并不多。而杭州，就是具備了這么多優(yōu)越的條件。

    以前，制約杭州會(huì)展業(yè)發(fā)展的最大遺憾，是沒(méi)有大型的場(chǎng)館。如今，杭州奧體博覽城的開(kāi)建，打通了制約杭州會(huì)展業(yè)發(fā)展的瓶頸。可以說(shuō)，奧體博覽城，是杭州未來(lái)CBD“亮眼工程”。

    而有了名館以后，就是要以名館為龍頭，舉辦一些名展。比如香港的亞博館、蘇州的博覽會(huì)中心都是這樣操作的。

    另外，要把這個(gè)會(huì)展中心作為旅游景點(diǎn)來(lái)建設(shè)，要打造生態(tài)牌，比如，德國(guó)慕尼黑16個(gè)展館全是太陽(yáng)能建筑。當(dāng)然，杭州從來(lái)不缺乏創(chuàng)意。三年以后，錢(qián)江世紀(jì)城內(nèi)60多幢高樓拔地而起，這又有很多期待。

    作為中央商務(wù)區(qū)，要讓其持續(xù)繁榮，留住精英人才是關(guān)鍵。可以對(duì)新城所需要的高端技術(shù)人才實(shí)行零租金，或者是低租金住房的補(bǔ)貼，也可以享受政府或者是企業(yè)安排的廉價(jià)住房，我覺(jué)得這個(gè)是一個(gè)可以考慮的政策。

    另外，交通便捷也是CBD建設(shè)的必備的條件，尤其是像快速公交，特別是人車(chē)分流。像法蘭克福展覽中心，它的城際列車(chē)就是穿館而過(guò)的，這個(gè)非常好。

    打造錢(qián)塘江南岸的地標(biāo)群

    杭州奧體博覽城作為錢(qián)江世紀(jì)城一個(gè)有機(jī)組成部分，可以說(shuō)是錢(qián)江世紀(jì)城的亮點(diǎn)工程之一。

    2008年，杭州提出打造20個(gè)新城、100個(gè)綜合體。從目前的設(shè)計(jì)和規(guī)劃角度來(lái)看，杭州奧體博覽城已是杭州最大的會(huì)展中心項(xiàng)目之一，是一個(gè)超大型的城市綜合體。

    現(xiàn)在，會(huì)展業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)一個(gè)非常重要的領(lǐng)銜的產(chǎn)業(yè)。盡管行業(yè)不大，但影響面巨大。它的關(guān)聯(lián)度也非常大，至少有10個(gè)方面的要素是在建設(shè)會(huì)展中心過(guò)程中需要考慮的。比如便捷的交通、完善的配套、獨(dú)特的資源、聚集的產(chǎn)業(yè)、較強(qiáng)的輻射、品牌、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、有利的調(diào)控。尤其是雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定的總量和一定的GDP水平之后，會(huì)展才會(huì)往正向發(fā)展。

    一般情況，GDP增長(zhǎng)五千美元以上，會(huì)展將會(huì)有一個(gè)比較快的發(fā)展速度，現(xiàn)在杭州以及周邊地區(qū)正在向1萬(wàn)和2萬(wàn)美元之間邁進(jìn)，這樣的基礎(chǔ)形成了非常大的經(jīng)濟(jì)支撐。

    對(duì)于杭州奧體博覽城未來(lái)的發(fā)展，應(yīng)該是錢(qián)塘江南岸的一個(gè)地標(biāo)群，應(yīng)該是浙江的金融、會(huì)展和創(chuàng)意中心。這是奧博城定位和發(fā)展目標(biāo)。而從功能來(lái)看，杭州奧體博覽城至少應(yīng)該有兩