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    4年前，杭州市政府提出：要投入1500億元打造杭州新東部。這條令人振奮的消息意味著，未來幾年里，杭州城市發(fā)展的戰(zhàn)略重點將移至東部，大量的資源將向東部聚集。如今，伴隨城市東擴、沿江開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，東部地區(qū)已經(jīng)成為杭州城市建設(shè)的主戰(zhàn)場。
    如果說錢江新城一期是杭州向東邁進的第一步，那么已經(jīng)正式開工建設(shè)的錢江新城二期，則把城市東擴的步伐邁得更大——二期沿江擴容區(qū)塊5.2平方公里的區(qū)域，將建設(shè)成為未來杭州高檔商務(wù)樓群和江景住宅群的集中區(qū)域。
    更為重要的是，錢江新城二期擴容計劃的實施，意味著九堡板塊與錢江新城之間的“中間地帶”（彭埠一帶匯集的農(nóng)居房）將消失，使得東部的下沙、九堡兩大區(qū)塊，與錢江新城緊密連接在一起。而處在錢江新城二期邊緣、擁有一線稀缺江景資源的九堡沿江板塊，無疑將迎來一個重要的發(fā)展契機。

    錢江新城二期要建“商住核心復(fù)合功能體”

    規(guī)劃中的錢江新城二期占地5.2平方公里，規(guī)劃范圍為：北至艮山東路，西至錢江二橋，南至錢塘江，東至和睦港與九田路。
    作為錢江新城一期的延伸，錢江新城二期的功能是作為一期功能的配套。錢江新城二期將建設(shè)成為交通便捷、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住與商業(yè)文化混合功能區(qū)，營造高品質(zhì)的濱江城市環(huán)境。也就是說，錢江新城一期以商務(wù)辦公、行政中心為主；而二期作為一期的功能配套，將主要承擔錢江新城居住配套服務(wù)、公共服務(wù)功能延伸的作用�！斑@正好使錢江新城一、二期能夠?qū)崿F(xiàn)職住平衡”，相關(guān)人士表示。
    根據(jù)規(guī)劃，錢江新城二期定位為杭州未來高檔次的商務(wù)樓群和江景住宅群，整個區(qū)域沒有第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)，只有居住和辦公這些現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟等第三產(chǎn)業(yè)。
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“商住復(fù)合”的形式類似于柏林波茨坦廣場規(guī)劃。意思是說：在現(xiàn)代化城市中，人們生活、工作、娛樂與社交活動往往喜歡在一個區(qū)域范圍內(nèi)進行。如果在區(qū)域建設(shè)時，把商務(wù)與居住等功能混合在一起，城市活力可以連續(xù)維持24小時。如果功能單一，在特定時間內(nèi)，這一片區(qū)域就會失去人氣，導(dǎo)致白天商務(wù)區(qū)一片繁榮，晚上人跡稀少。工作和居住按一定比例復(fù)合在一起，還有利于節(jié)省交通成本，避免人們上下班長途奔波所造成的疲勞，進而提高城市效率。這種規(guī)劃形式有利于二期地區(qū)活力的維持和城市資源的集約。

    便捷交通、優(yōu)質(zhì)教育先行

    2007年，錢江新城二期正式開工建設(shè)。
    在錢江新城二期開工建設(shè)的眾多項目中，交通配套和教育配套成為首先啟動的重點對象。
    沿江大道，是錢江新城二期范圍內(nèi)東西向的主要道路之一，西起之江東路(三堡船閘)，東止于下沙一號路，全長12.2公里，設(shè)計道路寬度35米，雙向4車道，為城市次干道，設(shè)計車速50公里/小時。預(yù)計明年上半年可建成通車的沿江大道，將是一條以觀光、休閑、游覽為主，車輛通行為輔，集交通和景觀于一體的城市景觀生態(tài)道路。
    作為商住復(fù)合功能體，政府在二期區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了大量的大型公建，包含文化中心、大型超市等項目。在這些即將投入建設(shè)的公共設(shè)施中，優(yōu)質(zhì)的教育資源起到了排頭兵作用。
    2009年5月，杭州高級中學(xué)錢江新城校區(qū)落址錢江新城二期東部地段。作為目前杭州城區(qū)占地面積最大的中學(xué)，在兩年左右的時間里，將在錢江新城“克隆”出一個“新杭高”。它的投入建設(shè)將發(fā)揮名校的帶動效應(yīng)，推進錢江新城二期的快速成型。
    據(jù)介紹，錢江新城二期共配置了8所幼兒園(共72個班)、4所小學(xué)(96個班)和3所初中(84個班)、一所高中。

    九堡板塊將成錢江新城“主臥室”

    大量公建配套設(shè)施的加速建設(shè)，凸顯區(qū)域內(nèi)居住配套的不足。
    事實上，在錢江新城一期的建設(shè)過程中，區(qū)域公建體量過大、住宅比重過低的矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)。
    在錢江新城核心區(qū)，公建體量達到650萬平方米，相比之下，住宅體量嚴重匱乏。在這個背景下，區(qū)域周邊的住宅成為最大的受益者，不僅價格大漲，成交強勁，而且成了杭城公認的高端居住區(qū)，譬如錢江新城核心區(qū)以西的復(fù)興板塊。為此，錢江新城二期在居住配套方面進行了有意的加強，規(guī)劃建設(shè)成為一個商業(yè)加住宅的復(fù)合體。
    而這其中，地處錢江新城二期邊緣的九堡板塊，無疑最有資格承接這一重任，也有條件能為活躍在錢江新城的白領(lǐng)們提供一個靜謐、舒適的住所。
    目前，九堡板塊已經(jīng)聚集了一批優(yōu)質(zhì)樓盤，比如沿江區(qū)域的郡原·相江公寓、宋都·陽光國際和綠城·麗江公寓等，以及德勝路區(qū)域的天陽·九筑、郡原華浙·九潤公寓、德信·泊林印象和大家·多立方等。
    不僅如此，區(qū)域內(nèi)逐步完善的交通、商業(yè)、環(huán)境配套，也大大提高了區(qū)域內(nèi)各樓盤的居住價值。
    與錢江新城核心區(qū)以西的復(fù)興板塊相比，九堡板塊同樣擁有浩渺的錢塘江江景，給這個板塊注入了豪宅因子，讓它擁有了天生麗質(zhì)。
    正因為如此，郡原、綠城、宋都這些品牌開發(fā)商已紛紛吹響集結(jié)號入駐九堡板塊，其開發(fā)的樓盤如相江公寓、麗江公寓和陽光國際等定位都比較高端，均受到購房者的青睞，九堡沿江高端住宅區(qū)的雛形已然呈現(xiàn)。