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    “離杭州地鐵開通越來越近，附近商鋪?zhàn)饨鹨彩且婏L(fēng)就長，不少商鋪漲了20%，個別黃金地段的商鋪?zhàn)饨鹕踔涟肽昀餄q了近一倍，一些小本經(jīng)營的商家不得不搬離春曉路。”一則以喜，一則以憂，地鐵開通對絕大多數(shù)周邊商家來說是個利好，但小部分經(jīng)營戶反而因此陷入困境，原因就是商鋪房東借機(jī)大幅上調(diào)租金。

    濱江區(qū)江陵路西側(cè)的錢塘春曉、溫馨人家和東方郡這三個小區(qū)底商活躍著一大堆社區(qū)商業(yè)，由于周邊的地鐵站口——濱和站內(nèi)本身沒有規(guī)劃大型商業(yè)，所以周邊的社區(qū)底商就成為炙手可熱的地鐵商鋪。“月明路和春曉路一帶的社區(qū)底商算得上周邊最為完善、成熟的商圈了，許多店鋪都是經(jīng)過了四五年的發(fā)展，已經(jīng)有了穩(wěn)定的客群，所以商鋪的租金每年都以10-15%的固定幅度上浮。但自從地鐵1號線開通的日程漸漸臨近，周邊商鋪?zhàn)饨饾q幅開始加大。”盛世管家濱江店的俞水鋒經(jīng)理向記者描述了目前的狀況。據(jù)了解，同五月和六月份相比，月明路、春曉路一帶的商鋪?zhàn)饨鹌毡闈q了20%左右，而個別位置出眾的黃金鋪位租金甚至從20萬元/年漲到了35萬元、40萬元/年。“雖然不方便透露具體是哪家店，不過的確有一兩家商鋪?zhàn)饨饾q了近一倍，能承受的商家咬咬牙繼續(xù)租，不能承受的就只能離開，店鋪則被另外商家火速接手。”與此同時(shí)，附近不少正在出售的商鋪本來賣4萬多元/平方米，現(xiàn)在也開始漲到5萬多-6萬元/平方米，有些房東看著商鋪?zhàn)饨鹕蠞q索性轉(zhuǎn)變態(tài)度——只租不售。

    “現(xiàn)在來這個區(qū)域求租商鋪的人很多，不過這邊商鋪的轉(zhuǎn)手率并不是很高。”雖然這些商鋪很熱門，但在盛世管家東方郡店的林為齋經(jīng)理看來，高企的租金或售價(jià)也開始讓商鋪轉(zhuǎn)租變得困難起來。東方郡是春曉路上新交付的樓盤，由于入住的人不多，且底商還在培育階段，所以目前來說這里的人氣并不旺，但憑借著與地鐵濱和站僅500米的距離，該樓盤的底商也基本以地鐵鋪的價(jià)格在出售。“這里位置好的商鋪價(jià)格可能要6萬-7萬元/平方米，面積又都在200平方米左右，而按照目前這一帶商鋪的租金，算下來投資回報(bào)率只有3-4%，買下來投資并不劃算。”林為齋又指著身后的門店說，“租的話壓力也不小，像我們這家店200多平方米一年租金就要60萬元，確實(shí)讓不少本來想做社區(qū)生意的人望而卻步，這么高的租金只有像‘麗嬰坊’、‘克麗思緹’這樣的品牌大店才能承受得起。”

    據(jù)了解，面對高成本，目前已經(jīng)有商家開始撤出春曉街。“但這也未必就是壞事，一些低端品牌退出，更多有實(shí)力的高端品牌進(jìn)駐，業(yè)態(tài)換血，從某個角度看，也是商圈品質(zhì)的提升。”錢塘春曉業(yè)主洪女士說，對周邊居民而言，這也許是提升樓盤價(jià)值的“良性變化”。