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　　一、基本情況

　　杭州金沙湖中央商務區(qū)位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)單元，北至學林街，南至下沙路，東至1號路，西至新華河(省軍區(qū)武警農(nóng)場邊界)，總用地規(guī)模3724畝(包括金沙湖湖面約460畝)，可使用的建設用地1687畝，規(guī)劃地上建筑面積339萬平方，截止到目前為止已開工建設或已建成613畝(地上建筑面積112萬平方)，待開發(fā)建設1074畝(地上建筑面積227萬平方)。

　　除醫(yī)院、學校等配套項目外，用于三產(chǎn)商業(yè)項目的建設用地為1256畝，規(guī)劃地上建筑面積295萬平方，截止到目前為止已開工建設或已建成269畝(地上建筑面積95萬平方)，待開發(fā)建設987畝(地上建筑面積200萬平方)。

　　杭州金沙湖中央商務區(qū)由湖區(qū)板塊、北片區(qū)塊、南片區(qū)塊、東片區(qū)塊四個板塊組成。

　　(一)湖區(qū)板塊

　　湖區(qū)板塊東至海達北路、西至渠首路、北至九沙大道、南至天城東，占地面積1082畝，規(guī)劃金沙湖湖面面積460畝。

　　(二)北片區(qū)塊

　　北片區(qū)塊占地面積1044畝，建設用地共516畝，規(guī)劃地上建筑面積119萬平方。

　　(三)南片區(qū)塊

　　南片區(qū)塊占地1068畝(其中含留用地186畝)，建設用地共487畝，規(guī)劃地上建筑面積65萬平方。

　　(四)東片區(qū)塊

　　東片區(qū)占地530畝(其中含留用地224畝)，建設用地共212畝，規(guī)劃地上建筑面積55萬平方。

　　二、重要意義

　　(一)完善城市功能布局，提升城市整體形象。金沙湖商務區(qū)建成之后，區(qū)內(nèi)將形成江(17公里錢塘江)、河(運河二通道)、湖(金沙湖)與濕地四水共導的生態(tài)新格局。充分利用湖區(qū)景觀特色，重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟，完善開發(fā)區(qū)的功能布局，金沙湖中央商務區(qū)的整合將是杭州東部大開發(fā)的點睛之筆，促進下沙開發(fā)區(qū)由“區(qū)”到“城”的轉(zhuǎn)變。

　　(二)高端商務商貿(mào)集聚發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)主要以工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟體系，金沙湖中央商務區(qū)的開發(fā)完善，有利于拓展發(fā)展空間，提升開發(fā)區(qū)核心區(qū)塊的城市品質(zhì)，吸引高端商務商貿(mào)、現(xiàn)代服務業(yè)進駐，加快城市轉(zhuǎn)型，打造特色鮮明、功能完備的下沙副城。

　　(三)土地資源的集約利用，推進可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)區(qū)土地資源日益緊缺，杭州金沙湖中央商務區(qū)的整合開發(fā)，可有效提升土地利用率，提升城市品位、推進土地集約型利用，推進招大引強工作，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)核心區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。

　　三、規(guī)劃思路

　　(一)規(guī)劃理念

　　根據(jù)開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略思路“城市國際化、產(chǎn)業(yè)高端化、環(huán)境品質(zhì)化”，杭州金沙湖中央商務區(qū)將成為集行政辦公、商業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)總部平臺于一體的城市綜合體集群。其主要規(guī)劃理念為：

　　1.打造以生態(tài)、綠色為基礎的下沙城市核心環(huán)境區(qū)域。

　　2.建設多層次的行政、商務、產(chǎn)業(yè)服務目的地，促進“產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、科技創(chuàng)新”的新城品質(zhì)提升，完善下沙新城的社會功能。

　　3.通過整合周邊相聯(lián)的各類資源，形成并提升周邊各區(qū)塊的金融、商業(yè)的開發(fā)價值，提升下沙新城的綜合品質(zhì)。

　　(二)空間布局

　　金沙湖中央商務區(qū)規(guī)劃布局以湖區(qū)版塊為中心，北片區(qū)是金沙湖區(qū)域重點打造的地段，是下沙新城文化行政中心以及下沙的CBD；東片區(qū)規(guī)劃以居住及商業(yè)配套功能為主；南片區(qū)塊規(guī)劃主要以公共服務和文化教育為主。

　　金沙大道與北苑路成為貫穿商務區(qū)的主干道，將金沙大道打造成為新城的中央大街，北苑路作為金沙湖中央商務區(qū)南區(qū)的主街。以金沙大道為紐帶，帶動金沙湖中央商務區(qū)，“點線面”形成合力帶動中央商務區(qū)的整體功能布局。