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    歷經(jīng)千年風(fēng)雨的京杭大運(yùn)河是杭州這座城市無(wú)法抹去的一道風(fēng)景，時(shí)過(guò)境遷，杭州市區(qū)運(yùn)河沿線的工業(yè)風(fēng)貌開(kāi)始褪去，取而代之的是濃厚的人居氛圍。跟隨城市發(fā)展的腳步，順著運(yùn)河一路向北，城北的人居版圖正逐漸延伸擴(kuò)大。

　　以運(yùn)河為名，依運(yùn)河而建的運(yùn)河新城，不僅是杭州唯一一個(gè)坐落于運(yùn)河河畔的新城，更結(jié)合了拱墅區(qū)與余杭區(qū)兩區(qū)的資源，一躍成為2014杭城北部的新亮點(diǎn)。

　　拱墅區(qū)：最后的“處女地”

　　橫跨主城區(qū)和余杭區(qū)，是運(yùn)河新城最為與眾不同之處，從位置上來(lái)看，新城圍繞運(yùn)河而建，東側(cè)的拱墅區(qū)部分與西側(cè)的余杭區(qū)部分與運(yùn)河緊密相接，恰如七巧板般巧妙地拼合在一起，橫跨運(yùn)河兩岸的拱墅區(qū)部分，呈一個(gè)“J”字型，占據(jù)了運(yùn)河新城的大部門面積。該區(qū)域東至拱康路，南至石祥路，西面以巨州路和運(yùn)河為界，北面以拱墅區(qū)和余杭界為界，總規(guī)劃面積約7.3平方公里，分為康橋、謝村(以上均在運(yùn)河?xùn)|)和祥符東(運(yùn)河西)三個(gè)規(guī)劃管理單元。

　　從位置上來(lái)看，這里是連接主城和余杭的重要區(qū)域，杭州市想把這里打造成一個(gè)運(yùn)河綜保示范區(qū)，“展示千年運(yùn)河神韻，優(yōu)化沿河人居環(huán)境，再現(xiàn)盛世運(yùn)河”。拱墅區(qū)也對(duì)它寄予厚望，將其作為實(shí)施北部大開(kāi)發(fā)的標(biāo)志性工程，是康橋、半山地區(qū)環(huán)境整治的重點(diǎn)區(qū)域。

　　而縱觀當(dāng)前的樓市格局，拱墅區(qū)南至武林商圈，西到祥符，東北到半山，都經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)洗禮；運(yùn)河新城或已成為拱墅區(qū)最后一塊未曾開(kāi)墾的處女地。

　　2013年12月4日，運(yùn)河新城拱墅區(qū)范圍進(jìn)行了首宗土地出讓，最終，經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)，杭州城建以7.47億元摘得91號(hào)地塊，折合樓面價(jià)5593元/平米。隨著新城建設(shè)的逐漸推進(jìn)，運(yùn)河新城將成為近幾年主城區(qū)土地市場(chǎng)上的新貴。

　　余杭區(qū)：打造濱水宜居核心區(qū)

　　運(yùn)河新城的核心區(qū)，位于運(yùn)河西側(cè)的余杭區(qū)勾莊單元，規(guī)劃范圍東至京杭運(yùn)河，南至余杭拱墅區(qū)交界，西至巨州路，北至宣杭鐵路，規(guī)劃總面積3.14平方公里。

　　作為核心區(qū)，運(yùn)河新城的余杭部分形成了“一帶，雙心，四片區(qū)”的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。“一帶”指運(yùn)河水系沿岸組成的運(yùn)河濱水休閑景觀帶，“雙心”指生態(tài)島組成的生態(tài)核心和銀河埠商貿(mào)綜合體組成的商貿(mào)公建核心。“四片區(qū)”由南向北分別為水鄉(xiāng)宜居住區(qū)、品質(zhì)生活住區(qū)、銀河埠商貿(mào)片區(qū)、魅力濱水住區(qū)。

　　依托天然豐富的水系環(huán)境、沿運(yùn)河形成獨(dú)一無(wú)二的島居生活布局是運(yùn)河新城核心區(qū)的一大特色。在組織編制運(yùn)河新城核心區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，良渚組團(tuán)也著眼于充分發(fā)揮其獨(dú)特的濱水環(huán)境特色，突出生態(tài)景觀，打造綠色生態(tài)休閑島。

　　當(dāng)開(kāi)發(fā)商紛紛在主城區(qū)土地市場(chǎng)遭受價(jià)格門檻的時(shí)候，余杭因其緊鄰主城區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)以及相對(duì)較低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)引起了開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

　　運(yùn)河新城核心區(qū)內(nèi)，大部分是商業(yè)性質(zhì)用地規(guī)劃，而住宅用地也多為商住性質(zhì)，目前已出讓的商住地塊包括凱喜雅錦河灣、瑞麒時(shí)代以及保定華瑞項(xiàng)目。這些新面孔有可能在2014年集中亮相，為樓市添上濃墨重彩的一筆。