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　　近日，北京市國家廣告產(chǎn)業(yè)園開園。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，這將進(jìn)一步促使CBD定福莊國際傳媒走廊地區(qū)的寫字樓需求大爆發(fā)。“由于目前CBD核心區(qū)寫字樓已處于滿租飽和狀態(tài)，再加上產(chǎn)業(yè)園這一產(chǎn)業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)，一些中小企業(yè)，尤其是文化傳媒行業(yè)很可能扎堆搬遷。”寫字樓市場運(yùn)營人士表示，“中小企業(yè)產(chǎn)生辦公需求外溢，除了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以外，地鐵6號線帶來的交通改善，也是一個極大的促進(jìn)作用。因為考慮到租金成本，只要是交通便利，中小企業(yè)落戶的可能性就大大增加。這也是近期CBD東部區(qū)域內(nèi)，尤其是6號線上的寫字樓成交量大，市場熱度急速上升的主要原因。”

　　廣告產(chǎn)業(yè)園開園
　　CBD東部區(qū)域辦公需求激增

　　首屆京交會期間，北京市國家廣告產(chǎn)業(yè)園開園。據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于CBD定福莊國際傳媒走廊地區(qū)，東鄰?fù)ㄖ輩^(qū)，西抵東城區(qū)，北起朝陽北路，南到京秦鐵路，占地面積約42.8平方公里。

　　據(jù)悉，北京國家廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將建成為本市首個廣告產(chǎn)業(yè)鏈條全覆蓋的國家級重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以“功能帶動，產(chǎn)業(yè)集群”發(fā)展模式，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)向園區(qū)聚集，力爭“十二五”末園區(qū)年產(chǎn)值超過500億元，促進(jìn)北京廣告產(chǎn)業(yè)向集約化、專業(yè)化、規(guī)�；�、國際化方向發(fā)展。

　　值得注意的是，產(chǎn)業(yè)園剛剛開園，就已顯現(xiàn)出聚集效應(yīng)。引力傳媒、阿里巴巴、淘寶網(wǎng)、酷聽網(wǎng)、北視英特維文化傳播有限公司、東方視角影視公司等品牌企業(yè)紛紛入駐。

　　寫字樓市場運(yùn)營人士認(rèn)為，CBD東擴(kuò)本來就是在緩解CBD核心區(qū)寫字樓供應(yīng)緊張的局面，而定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展，在國家產(chǎn)業(yè)園的帶動下，也將進(jìn)入快速發(fā)展的軌道，一些中小企業(yè)辦公需求也將隨之快速外溢；再加上央視近期正式進(jìn)入搬遷階段，其下游龐大的配套產(chǎn)業(yè)也將催生大量的辦公需求。

　　依托央視、北京電視臺、鳳凰衛(wèi)視三家大型傳媒機(jī)構(gòu)，北京傳媒產(chǎn)業(yè)帶已初具雛形。高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平預(yù)計，將有1500-2000億傳媒產(chǎn)業(yè)聚集在這一區(qū)域，1.2萬家傳媒類企業(yè)，8000家傳媒類上下游企業(yè)東進(jìn)。

　　事實上，6月份CBD東部區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲆呀?jīng)呈現(xiàn)出一輪快速上漲。據(jù)了解，目前該區(qū)域內(nèi)在售的兩大主要寫字樓項目，龍湖長楹天街、保利東方中心均實現(xiàn)了良好的成交。其中，龍湖長楹天街日銷3億，幾乎以每天成交一層的速度，刷新著北京傳統(tǒng)寫字樓成交速度。

　　中小企業(yè)選址看重交通便利

　　廣告業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入使用后，將會為一批中小規(guī)模的廣告制作工作室、專業(yè)數(shù)據(jù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等廣告產(chǎn)業(yè)中勞動密集環(huán)節(jié)的迅速發(fā)展創(chuàng)造出更多的聚集契機(jī)。而廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)要想規(guī)劃得周全合理，交通便利是不可或缺的考量因素。

　　據(jù)報道，朝陽區(qū)是全市廣告企業(yè)數(shù)量最多的區(qū)域，注冊納稅的廣告企業(yè)共有5500余家，占全市總量的1/3。一位廣告公司負(fù)責(zé)人表示，“在CBD核心區(qū)就有太多的同行扎堆，主要原因是利于員工招聘，倘若交通不便，員工考慮到時間等因素帶來的成本，不確定性就大大增加。”

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，CBD核心區(qū)寫字樓租金在強(qiáng)大的需求下水漲船高，已經(jīng)是不爭的事實。高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，CBD區(qū)域在今年成功超越金融街，成為北京寫字樓租金最貴的區(qū)域，平均每平方米的租金價格已經(jīng)升到了304.91元，漲幅達(dá)14.73%。而曾經(jīng)一度高達(dá)30%的空置率如今則只有5.81%

　　與核心區(qū)所不同的是，在當(dāng)前便利的交通環(huán)境下，地鐵6號線也將在年底通車，為CBD定福莊傳媒走廊交通便利性再次升級。同時，區(qū)域內(nèi)寫字樓售價、租金，都對傳媒行業(yè)下游的中小企業(yè)形成強(qiáng)大的吸引力。以龍湖長楹天街為例，單套總價僅300萬元，對于企業(yè)而言，購置門檻并不高。另外，由于其良好的潛力預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，既使單純從固定資產(chǎn)投資的角度而言，也頗具競爭力。另外，再加上國家廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的稅收等優(yōu)惠政策，傳媒產(chǎn)業(yè)下游的配套產(chǎn)業(yè)將扎堆入駐定福莊傳媒走廊。

　　地鐵輻射由點(diǎn)成面

　　按照規(guī)劃，地鐵6號線年內(nèi)將通車，屆時將不僅解決區(qū)域交通問題，其強(qiáng)大的人流、物流將同時輻射形成集中的商業(yè)、商務(wù)圈。

　　“CBD、通州新城這兩個區(qū)域均得到了相關(guān)部門的重點(diǎn)關(guān)注，其發(fā)展?jié)摿�業(yè)已被認(rèn)可，6號線通車，將與現(xiàn)有的1號線、八通線，城市主干道共同連接CBD與通州新城，形成一個啞鈴狀發(fā)展帶。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　而事實上，CBD-定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)走廊、東壩商務(wù)區(qū)、垡頭總部基地規(guī)劃方案的連續(xù)出臺，再加上國家廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這幾個看似分散的區(qū)域中心，均環(huán)伺地鐵6號線周邊，這就促使6號線上以龍湖長楹天街為代表的綜合體，尤其是其寫字樓有望成為“集點(diǎn)成面”的中心區(qū)，連接各北京東部各商務(wù)區(qū)域，形成“大東部商務(wù)區(qū)”。

　　對此，龍湖項目負(fù)責(zé)人介紹，長楹天街在售的兩棟寫字樓，即主打傳媒牌，產(chǎn)品主要定位于中小型傳媒及創(chuàng)意類公司，而120-320平方米、首付150萬元起的低門檻也吸引了不少個體投資者。6號線地鐵上蓋、27萬平方米商業(yè)、5萬平方米果嶺森林，在協(xié)助中小企業(yè)找到理想辦公場所的同時，依托地鐵的輻射力形成北京東部的發(fā)展連接點(diǎn)。