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    近日，廣州七條地鐵線獲批，記者從專業(yè)機構(gòu)了解到，7條地鐵線大多是連接市區(qū)和郊區(qū)，預(yù)計地鐵獲批有助郊區(qū)樓盤抵消不利影響，穩(wěn)定價格，自主物業(yè)有望替代休閑度假物業(yè)成為開發(fā)主流。其中，文化公園附近有三個商圈，包括十三行電子市場、六二三路的藥材市場和荔灣廣場的珠寶玉器市場，十三行的電子市場和六二三路的藥材市場最受惠。

    周邊樓市商鋪利好。昨日記者采訪了解到，7條地鐵線大多是連接市區(qū)和郊區(qū)，預(yù)計地鐵獲批有助郊區(qū)樓盤抵消不利影響，穩(wěn)定價格，自主物業(yè)有望替代休閑度假物業(yè)成為開發(fā)主流。對樓市影響較大的主要是8號線、14號線、21號線。部分起點站像員村、天河公園、文化公園附近的一手二手樓盤不排除會應(yīng)聲有所上調(diào)，但郊區(qū)樓盤由于競爭壓力大，上調(diào)的幅度有限。有業(yè)內(nèi)人士估計，7條地鐵獲批周邊特別是東部過百萬市民都將受惠。

    一手：東部樓市受益最大

    “這次地鐵7條線路獲批，廣州東部樓市受益最大，蘿崗、增城兩地樓盤都會得以重燃希望。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，此前廣州推出限牌措施，對郊區(qū)樓盤特別是目前地鐵還未通的增城和花都等區(qū)域有所影響，而地鐵線路獲批，有助于這些郊區(qū)樓盤促銷。

    將置業(yè)目光帶到外圍

    翻開地圖一看，在不大的增城市中心區(qū)當中，目前就林立著近20個在售樓盤，也許此前增城市中心區(qū)樓盤對廣州客的吸引力遠不如交通方便的新塘，但是在21號線開通之后，情況可能就不一樣了。根據(jù)地鐵21號線的走向，從員村站出發(fā)，經(jīng)過天河公園、棠東等居民密集區(qū)，然后往東北方向前進，在鎮(zhèn)龍站與知識城支線交會之后，繼續(xù)往東抵達增城廣場。整條路線在天河區(qū)、蘿崗區(qū)和增城市都經(jīng)過不少住宅區(qū)，直接受益的樓盤有30個之多。

    另一方面，21號線經(jīng)過天河公園等市核心區(qū)域，地鐵8號線也經(jīng)過荔灣區(qū)的西村和彩虹橋生活區(qū)，以及白云區(qū)的白云湖和同德圍。黎文江就認為，目前這些區(qū)域沿線的樓盤極為有限，但是由于可以緩解中心城區(qū)的擁堵狀況，今后如果黃沙或者白云湖還有新地塊推出，開發(fā)商將會積極入市購地，未來這些區(qū)域在樓市的供應(yīng)量上也會增加。此外，南沙區(qū)上半年成交不到40萬平方米的一手住宅，但是庫存卻高達80萬平方米，4號線南延段進一步縮短南沙區(qū)內(nèi)的時空距離，有助于短期內(nèi)提升區(qū)內(nèi)的成交量。“地鐵獲批的意義更多在于把一些人的置業(yè)目光帶到外圍區(qū)域，對樓市當然會有影響，但是由于具體站點的位置未明，所以很難說清楚對樓價有多大的提升。”經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑分析，在目前的市況下，郊區(qū)樓盤不可能馬上借機漲價。而市區(qū)受新批地鐵利好的樓盤，部分均價已經(jīng)超過2.5萬元/平方米，早已在樓價中消化了各種利好。所以即使有利好消息的助推，這些市區(qū)樓盤也同樣不會借勢升價。

    惠及東部過百萬市民

    有地產(chǎn)人士估計，周邊特別是東部過百萬市民都將受惠。“先下手為強，”剛在13號線附近樓盤“出手”的白領(lǐng)小龔說，今年2月才剛剛買了一套8000元/平方米左右精裝修的小區(qū)房，到6月份有朋友來買就已經(jīng)是接近9000元/平方米的價格，還是毛坯房。小龔告訴記者,買樓就是沖著“地鐵就在家門口”這個廣告來的，他對樓盤后市十分看好。

    二手：地鐵開通板塊受益

    中介人士表示，7條獲批地鐵主要是連接郊區(qū)與市區(qū)，郊區(qū)樓盤會因此受惠，不過中心城區(qū)部分區(qū)域的二手市場也會因此獲益。

    8號線延長段（文化公園-白云湖）開通后，文化公園附近終于通上地鐵。“俗話說路通財通，地鐵開通一定會帶旺周邊商圈。”中原地產(chǎn)荔灣廣場分行高級營業(yè)經(jīng)理邱艷鳳對記者說，文化公園附近有三個商圈，包括十三行電子市場、六二三路的藥材市場和荔灣廣場的珠寶玉器市場，“三個商圈的中心點就是文化公園，十三行的電子市場和六二三路的藥材市場最受惠。”

    利好不會來得太快太猛

    文化公園附近由于批發(fā)市場較多，經(jīng)常有很多送貨車輛出入，加上道路不寬，常常塞車。邱艷鳳說，文化公園周邊人流量大，對附近住宅租賃和買賣的需求都比較大。“荔灣廣場上就有很多單位是十三行的公司租下來，給員工住的。”邱艷鳳說，十三行的一些規(guī)模較大的公司，會租下三房單位給員工住，月租金在4000~4500元/月左右。

    住宅買賣也將利好。邱艷鳳說，目前文化公園附近的樓梯樓價格在1.3萬~1.4萬元/平方米左右，若地鐵開通，樓價或上升到1.6萬元甚至以上。不過已經(jīng)有5號線、BRT在附近的天河公園，附近中介說利好不會來得太快、太猛。中原地產(chǎn)華港花園分行營業(yè)經(jīng)理農(nóng)華鋒說，前幾年就已經(jīng)有風聲說要建軌道交通，不過消息的影響一直不明顯，“地鐵線路是獲批，但還要等動工、建成之后估計都是三五年之后的事情。”

    農(nóng)華鋒說，“估計起碼要到地鐵動工了，才會明顯”，他指出，目前業(yè)主未有因此而馬上漲價的情況，不過新放盤的業(yè)主估計會把這個利好考慮在內(nèi)，稍微提高放盤價。

    商鋪租金也會被帶旺

    南方大廈電子城是離文化公園最近的一個電子商城，中介邱艷鳳說，目前南方大廈15平方米的商場鋪位租金大約1.5萬元/月，30平方米的租金約2萬元/月，如果地鐵開通，估計租金會上漲近三成。

    在文化公園附近的數(shù)碼市場，做手機配件生意的檔主王先生告訴記者，他所經(jīng)營的10來平方米的檔口在市場里面轉(zhuǎn)角位置，月租要3000多元，現(xiàn)在的生意，除了開銷，賺頭不多，基本就是“求穩(wěn)”。曾經(jīng)有想轉(zhuǎn)租的念頭，看到馬路對面圍蔽的建筑工地很長時間了，曾經(jīng)打聽過大概是地鐵修建用地，也時不時留意看報紙，昨天在報紙看到新增7條地鐵線路當中就有文化公園這一站，覺得“執(zhí)到寶”了，希望地鐵修建規(guī)劃能夠帶旺生意。檔主小王笑著說：“就算生意量會有增加，恐怕租金也會升，到時一樣壓力大。”在租賃部，記者向相關(guān)負責人員打聽最近租金是否會漲，工作人員說暫時還沒有詳細的計劃。但隨著地鐵正式“開運”的到來，鋪租和鋪位肯定是搶手貨。