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　　昨天，隨著華潤以總價36億元底價拿下良渚新城杭行路西好運(yùn)路北商住地塊，2018年杭州土地市場就此收官。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年杭州十區(qū)土地總成交金額達(dá)到2498億元，創(chuàng)下新高。

　　良渚再迎“大地主”，新地標(biāo)或引“萬象系”

　　良渚新城杭行路西好運(yùn)路北地塊在出讓前就吸引了業(yè)界的關(guān)注，不單因?yàn)樗�是今年杭州土地市場出讓的最后一宗地塊，更是由于從自身?xiàng)l件上，它將是未來城北副中心的地標(biāo)。

　　根據(jù)公開信息，地塊為商住用地，出讓面積118379平方米，可建建筑面積49.7萬平方米，樓面起價7241元/平方米，總起價36億元。

　　建筑體量50萬平方米，這樣規(guī)模的綜合體項(xiàng)目在城北是首屈一指的，同時也是規(guī)劃地鐵4號線二期杭行路站的上蓋建筑，杭行路站還是地鐵10號線的換乘站，雙地鐵資源加持，地段優(yōu)勢明顯。

　　值得一提的是，在出讓條件中，對商業(yè)比例、自持運(yùn)營，以及建筑高度等都做了詳細(xì)要求。

　　例如，在地塊東南角，必須設(shè)置建筑高度不低于285米（但不高于300米）的建筑不少于1棟；這可以算是目前城北的第一高樓了。

　　此外，商業(yè)用地的比例為55%，即地上商業(yè)商務(wù)建筑面積至少達(dá)27.3萬平方米，而其中12萬平方米不可分割銷售，且須自持；集中的地下商業(yè)建筑面積20000-22000平方米，不得預(yù)（銷）售、不得分割、不得轉(zhuǎn)讓，并與地鐵站點(diǎn)相通；商業(yè)建筑不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等居住功能用房……

　　對普通開發(fā)商而言，開發(fā)運(yùn)營難度系數(shù)是較高的，但對于最終的拿地方——華潤置地而言，卻幾乎是“定制”的。

　　早在2017年5月27日，余杭發(fā)布就披露，華潤置地與余杭區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議�？偼顿Y上百億，在城北副中心CBD區(qū)塊，打造高標(biāo)準(zhǔn)的集商業(yè)、商務(wù)、居住休閑等為一體的國際中央商務(wù)區(qū)。有望引進(jìn)旗艦版商業(yè)體、地標(biāo)性寫字樓、五星級酒店、住宅和國際學(xué)校等。

　　記者也從接近華潤的人士處了解到，華潤早就對良渚新城這宗地塊著手規(guī)劃，雖然坊間早有關(guān)于“城北萬象城”的傳言，但從目前的板塊定位看，要打造一個跟錢江新城萬象城那樣級別的商業(yè)體可能性較小，或許會引入“萬象系”的其他商業(yè)。

　　但不論怎樣，華潤的進(jìn)駐都將給城北再添一位“造城”猛將。事實(shí)上，有萬象城、深圳華潤城這樣的項(xiàng)目珠玉在前，華潤的綜合實(shí)力已被充分展示；在杭州市場，華潤也有超百億貨值儲備在手，項(xiàng)目遍布奧體、武林、城東新城等核心區(qū)塊，明年的市場影響力有望更進(jìn)一步。

　　土地市場收官定格2498億元

　　昨天這一宗地塊出讓，也將2018年杭州十區(qū)土地市場的總成交額定格在2498億元，刷新紀(jì)錄。

　　回顧今年一年，杭州土地市場的冷熱界限相當(dāng)明顯。

　　今年年初直到7月份，杭州土地出讓量都是相當(dāng)大的。前6個月，杭州就成交了84宗地塊，其中51宗為涉宅用地，可建面積575.3萬平方米，同比增長98.8%；隨后的7月份，供應(yīng)量更是井噴，一個月成交了40宗地塊，總出讓面積155.7萬平方米，單月成交金額575.3億元，出讓面積和金額均為歷史第二高位，僅次于2017年9月。

　　但從8月開始，市場風(fēng)向轉(zhuǎn)而向下，不但溢價率不斷走低，近底價成交也漸成主流，不少城區(qū)也“暫停”了土地供應(yīng)。像9月份整個月只有19宗，主城區(qū)“斷供”，余杭只有2宗、臨安3宗、富陽8宗、蕭山1宗、建德5宗，較前一個月的33宗下降明顯。

　　同時，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐部焖倩芈�。尤其下半年樓市降溫，銷售難度增加，資金回籠變慢，融資又偏緊，高溢價拿地成了“奢侈”，除了“撿漏”，更多開發(fā)商開始觀望。

　　總的來說，今年杭州土地市場充足的供應(yīng)量促成了高企的成交額，不過，市場降溫、地價理性回調(diào)已成趨勢。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：華潤36億元底價拿下良渚新城地塊 記者：金萍）