色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    寧波國(guó)家高新區(qū)誕生新“地王”，梅墟新城南區(qū)SA—12—2地塊拍出了8170元／平方米的天價(jià)。這次結(jié)果令業(yè)內(nèi)及媒體一片嘩然的原因，是“面粉”貴過(guò)“面包”的情形又重出江湖：每平方米8170元的樓面價(jià)，比照該區(qū)域目前6500—7000元／平方米的房?jī)r(jià)，必須要有對(duì)今后幾年的樓市相當(dāng)樂(lè)觀的預(yù)期，否則項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)很難獲利。而更多百姓關(guān)注的則是：拿地成本價(jià)升高，最后買(mǎi)單的消費(fèi)者，他們的購(gòu)房夢(mèng)想究竟還得走多遠(yuǎn)？

    現(xiàn)場(chǎng)：瘋狂的搶地運(yùn)動(dòng)

    7月30日，論壇上有熱心的網(wǎng)友現(xiàn)場(chǎng)直播有14家開(kāi)發(fā)公司參與的梅墟新城南區(qū)SA—12—2地塊競(jìng)拍場(chǎng)景。“這塊地?fù)尩没杼旌诘兀�金地瘋了�?rdquo;大概在15輪到20輪的時(shí)候，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)只剩下榮安和金地在叫價(jià)了，一直到60多輪，還不見(jiàn)分曉。有網(wǎng)友等得不耐煩，調(diào)侃道：“要不要我?guī)退麄兘蟹萃赓u(mài)？”

    最后拍賣(mài)槌落下，地納入金地集團(tuán)的麾下。事后，榮安集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部周經(jīng)理接受采訪時(shí)說(shuō)：“之前我們的心理價(jià)位在7000—8000元／平方米，結(jié)果一路飆價(jià)，當(dāng)時(shí)的心理價(jià)是在9000元／平方米左右，從64輪的7600元加到了8000元／平方米，又從65輪的8010元加到了8160元／平方米，最后公司高層交流后，決定放棄。”

    金地集團(tuán)對(duì)于拍得的這塊地卻信心十足，金地集團(tuán)土地拓展部謝主管說(shuō)：“寧波國(guó)家高新區(qū)地塊不論在區(qū)位、周邊環(huán)境，還是具體地塊規(guī)劃指標(biāo)等方面都是當(dāng)前寧波土地市場(chǎng)中非常稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅地塊資源。”

    專(zhuān)業(yè)人士預(yù)測(cè)，根據(jù)房?jī)r(jià)的構(gòu)成，梅墟這塊地開(kāi)發(fā)以后的樓房售價(jià)估計(jì)會(huì)在12000-15000元／平方米之間。對(duì)此，某房產(chǎn)群中有位網(wǎng)友調(diào)侃道：連這樣鳥(niǎo)不拉屎的地方都要賣(mài)那么貴了，以后鳥(niǎo)將無(wú)處拉屎。

    業(yè)內(nèi)人士表示，金地之所以拿這塊地是因?yàn)橥恋貎?chǔ)備不夠。“土地是房地產(chǎn)企業(yè)的原材料，從拿地到房子賣(mài)出去可能需要兩到三年的時(shí)間，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)周期，不可能等房子賣(mài)差不多了再補(bǔ)貨。高價(jià)拿地之后，估計(jì)會(huì)開(kāi)發(fā)面向高端市場(chǎng)的產(chǎn)品。”

    其實(shí)，無(wú)論是“補(bǔ)貨”，還是改善儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，紛涌的拿地現(xiàn)象背后折射的事實(shí)是——開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)不像去年那樣緊張，尤其是在前幾個(gè)月銷(xiāo)售向好以及國(guó)家在信貸和調(diào)控政策寬松的局勢(shì)下。

    背景：地王頻現(xiàn)的時(shí)代

    在全國(guó)各地地王頻出，土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌的背景下，最近兩個(gè)多月來(lái)寧波土地市場(chǎng)也跳起瘋狂舞步，各大房企為拿地可謂殺紅了眼。

    6月1日，經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)拍，雅戈?duì)栔脴I(yè)以8707元/平方米的樓面地價(jià)拍下鄞州新城區(qū)聯(lián)心—3C地塊，成交總價(jià)達(dá)到10.283億元。該地塊也成為鄞州區(qū)的新地王。6月5日，慈溪浙江祥生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別以樓面地價(jià)每平方米8335元、8243元拍下滸山江以西1#、2#地塊，成為慈溪新地王，土地出讓總價(jià)高達(dá)10.89億元。

    國(guó)土資源部前不久公布了地價(jià)占房?jī)r(jià)成本調(diào)查結(jié)果：“地價(jià)占房?jī)r(jià)15%—30%，平均是23.2%，因此地價(jià)不是推高房?jī)r(jià)的最終因素。”但是很多業(yè)內(nèi)人士，包括SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹堅(jiān)持認(rèn)為：就是地價(jià)推高了房?jī)r(jià)。其實(shí)，先不論原因怎樣，每一次新天價(jià)誕生的槌音落定，其實(shí)都伴隨著無(wú)數(shù)人的望樓興嘆。地王頻出，步步推高房?jī)r(jià)，在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)的形勢(shì)下，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)和購(gòu)買(mǎi)力之間的更大脫節(jié)�！　�

    感慨：何日能圓購(gòu)房夢(mèng)

    就在金地拍下梅墟的那塊地不久，該區(qū)域附近的江南一品和皇冠花園都開(kāi)始提價(jià)了，梅墟區(qū)域的二手房掛牌價(jià)也提升1000元/平方米不等。消費(fèi)者關(guān)心的問(wèn)題是：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？他們期待一個(gè)權(quán)威的聲音，擲地有聲。可惜市面上總是有兩種聲音：漲與不漲。

    一位姓張的先生告訴記者：“眼看著房?jī)r(jià)一直往上升，真有點(diǎn)坐不住了，到處問(wèn)朋友房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再漲？房子嘛，遲早要買(mǎi)的，如果知道肯定會(huì)漲，那當(dāng)然是越早買(mǎi)越好。”其實(shí)，很多消費(fèi)者都是這個(gè)心態(tài)。盡管專(zhuān)家們一再指出：在沒(méi)有實(shí)際的收入增加、租金增加的基礎(chǔ)上的房?jī)r(jià)攀升，只能說(shuō)是“一場(chǎng)虛火”，但很多消費(fèi)者還是無(wú)法理性看待此事。

    對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，很多消費(fèi)者希望政府能夠進(jìn)行行政干預(yù)。但也有消費(fèi)者擔(dān)心干預(yù)過(guò)后又迎來(lái)報(bào)復(fù)性的反彈。一個(gè)名為“撥打的電話沒(méi)關(guān)機(jī)”的網(wǎng)友聲稱(chēng)：行政干預(yù)只是治標(biāo)不治本，還不如這次有了刺激經(jīng)濟(jì)、維持就業(yè)這么好的借口，索性相信市場(chǎng)，讓它痛快漲一回。

    那么，未來(lái)房?jī)r(jià)真的只會(huì)一路往上嗎？其實(shí)，在房?jī)r(jià)高到一定程度的時(shí)候，在不是必須買(mǎi)房的情況下，我們還是建議不要慌不擇“屋”，畢竟對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，連房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不能給個(gè)準(zhǔn)數(shù)：就在金地拍地的同時(shí)，昔日的老地王之一、同時(shí)也是甬城第一幅樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元的住宅用地——濱江慶豐1號(hào)地塊，卻新傳出了退地的消息。記者采訪這塊地的東家光大置地時(shí)，他們以“不清楚”回答了記者的所有問(wèn)題。