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    如果說三江口和東部新城，分別是商城寧波的東西兩級的話，那么鄞州作為第三極的地位無可取代。鄞州新城，攜盛世雄風而來，身為最吸金活躍經(jīng)濟體，當之無愧被稱為寧波“曼哈頓”。

　　寧波“曼哈頓”雛形已現(xiàn)

　　論及鄞州的商務中心龍頭，非南部商務區(qū)莫屬。寧波南部商務區(qū)位于寧波南部的鄞州新城區(qū)核心區(qū)塊，是目前寧波最大的中央商務集聚區(qū)。寧波市商會國貿(mào)中心、奧克斯中央大廈、中基·第一國際、博納國際大廈、華茂·總部壹號、廣博國際商務大廈、國驊商務大廈、中哲·合和國際大廈等一系列高端寫字樓項目均落址南部商務區(qū)。自從2010年南部商務區(qū)開園以來，該項目帶來人才、資金信息的大量集聚，成為以企業(yè)總部和商務辦公為主，以商業(yè)、物流、文化、金融、信息等服務業(yè)相配套的現(xiàn)代經(jīng)濟商務中心。

　　而南部商務區(qū)周邊的高端樓盤，如中海雍城世家、榮安府、榮安琴灣、金沃城南華府均享受到這個寧波未來城市中心帶來的升值效應以及人才置業(yè)“浪潮”。猶記得2010年3月底中海雍城世家二期第一批房源開盤時，整個售樓處人滿為患，上樓付房款都得搶著排隊。記者采訪到一位開物流公司的林先生，他表示，把公司遷到南部商務區(qū)有很多政策上的優(yōu)惠，而且想想還是住在附近比較方便，就選了距離最近的中海雍城世家。記者從中海地產(chǎn)寧波公司了解到，這種因為工作而置業(yè)雍城世家的業(yè)主占了不小的比例。

　　記者從鄞州區(qū)貿(mào)易局了解到，2011年第二季度，南部商務區(qū)一期樓宇交付、投用較為集中。目前， 豪如國際、中基、麗景中心、羅蒙、健宸等18幢（建筑面積68萬平方米）已先后交付。杉杉、布利杰、華茂總部壹號、國驊、迪趣、匯港、豪如國際等17幢商務樓已有企業(yè)入駐辦公。南部商務區(qū)二期地下建筑（22萬平方米）建設正加緊推進。10號、11號地塊、城市摩爾項目已完成樁基工程，并開始挖土工程；9號地塊已開始樁基工程。南部商務區(qū)三期已完成土地出讓，新加波曼哈頓資源集團、寧波中鼎建筑設計院、德邦控股集團等12家企業(yè)將落戶其中，擬建的海運大廈升級高度達到268米。

　　這里有寧波第一高度——寧波商會大廈，這里有公園地產(chǎn)——南部商務區(qū)與鄞州公園比鄰，這里擁有寧波的城市地標——總部基地，這里不僅宜居，也宜商。這里就是鄞州。

　　樓宇經(jīng)濟成為鄞州新引擎

　　中河街道是鄞州區(qū)發(fā)展最早，也是目前最為成熟的樓宇經(jīng)濟圈，和邦大廈、奧麗賽大廈、滄海大廈、名匯大廈、麒麟大廈、百盛商務樓都是知名寫字樓。而且樓宇經(jīng)濟的發(fā)展對推動轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展起著舉足輕重的作用，和邦大廈內(nèi)絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)是服務業(yè)。“樓宇經(jīng)濟”不僅效益高，還因為其高度的集中性，帶動了周邊餐飲、購物、百貨零售等相關服務行業(yè)的發(fā)展。如今這一片區(qū)已經(jīng)成為了鄞州炙手可熱的置業(yè)熱土，東湖花園、寧興城市花園、風格城事都是置業(yè)鄞州的首選樓盤。

　　鐘公廟街道的樓宇經(jīng)濟屬于新興的一個經(jīng)濟圈，這個未來的商業(yè)中心目前最知名的當屬聯(lián)盛廣場。聯(lián)盛商業(yè)廣場自從開業(yè)以來，它帶來的不僅僅是各種娛樂需求，更是整個區(qū)域的價值提升，如今這里公益設施完備，街道內(nèi)大中學校、大型超市、高檔酒店、醫(yī)療設施一應俱全，以萬達聯(lián)盛商業(yè)圈為核心的鄞州區(qū)正在崛起。

　　2015年，寫字樓的稅收就能突破50個億

　　目前，鄞州區(qū)已建成樓宇總計47幢，總建筑面積163萬平方米，純商務面積73萬平方米。在建樓宇21幢，總建筑面積82萬平方米。根據(jù)鄞州《關于印發(fā)城市發(fā)展五（2011-2015）行動計劃的通知》，到2015年，鄞州區(qū)將建成商務樓宇120幢，樓宇稅收突破50億，其中稅收超億元樓宇12幢，引進和培育區(qū)域總部型企業(yè)100家，其中世界500強區(qū)域總部5家以上，商務企業(yè)數(shù)量和稅收貢獻倍增。

　　為了達到上述目標，如今鄞州的樓宇經(jīng)濟不僅僅局限于中心城區(qū)，更是向鄉(xiāng)鎮(zhèn)延伸。鄞州區(qū)貿(mào)易局商務經(jīng)濟辦公室主任陳華章告訴記者，目前集士港、古林、潘火等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓宇經(jīng)濟也在緊鑼密鼓地打造中。在潘火地塊，總建筑面積17萬平方米的和邦2號商務樓宇項目已開始地面施工，預計主體于明年初完成。集士港的新旺大廈和古林的藕池商務樓的出現(xiàn)也標志著鄞州區(qū)樓宇經(jīng)濟正由中心區(qū)時代向全覆蓋時代過渡，城市化進程已經(jīng)全面展開。