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    時下寧波房產(chǎn)中介出現(xiàn)關(guān)門倒閉潮。單鄞州四明中路上，原本熱鬧的“房產(chǎn)中介一條街”，今年以來，已有7家中小中介關(guān)門歇業(yè)，3家中介直接打出了“轉(zhuǎn)讓”招牌。而大中介也守著月成交單店個位數(shù)苦熬度日。

　　一方面樓市低迷，二手房交易低位運行，中介行業(yè)業(yè)務(wù)深度低迷。另一方面，在市場不景氣形勢下二手房房東手中的房產(chǎn)變現(xiàn)困難，但是資金市場對資金的需要卻非�；钴S。陷入深度極寒中的房產(chǎn)中介只能眼睛向外尋找奶酪，率先試水金融衍生業(yè)務(wù)，時下一種P2P(個人對個人)房地產(chǎn)抵押投融資服務(wù)在甬城興起。

　　服務(wù)費比常規(guī)項高80%

　　在融資越來越艱難的眼下，P2P借貸平臺逐漸成為一種融資趨勢。2006年起，上海、北京、廣州、深圳一些機構(gòu)包括房產(chǎn)中介就陸續(xù)推出了這一服務(wù)，杭州也已成功開展近二年，所有的借貸都是借款人和出借人一對一配對。在時下資金緊張、民間資金借貸糾紛頻發(fā)的情況下，仍保持了較好的發(fā)展勢頭，并強勢登陸寧波，最近已有杭州和北京二家外地公司進入寧波開設(shè)分公司。

　　看準(zhǔn)其間商機，寧波房產(chǎn)中介也試水抵押融資(P2P)業(yè)務(wù)。昨天，立得房產(chǎn)推出“立得貸”業(yè)務(wù)。“這是一種個人對個人房地產(chǎn)抵押投融資P2P服務(wù)平臺”，寧波市立得房地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理陳鈞告訴記者，“立得貸”業(yè)務(wù)僅限房地產(chǎn)抵押借貸特別是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，不吸收客戶資金，不從中賺取利差，不經(jīng)手借貸資金，為“一對一”的客戶提供服務(wù)，為雙方達(dá)成借貸交易和房產(chǎn)抵押提供服務(wù)，為中小微企業(yè)提供更多的資金支持。

　　那么房產(chǎn)中介紛紛試水抵押融資業(yè)務(wù)的動力何在？原因在于這項業(yè)務(wù)比寧波的中介收費高了80%。以“立得貸”為例：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為需資方1.25%，出資方0.55%；代辦收費標(biāo)準(zhǔn)為需資方0.7%，出資方0.2%。辦理延期手續(xù)，每延長一月加收需資方0.1%的服務(wù)費用，出資方免費。另外需資方需支付：公證費為借款額3%。；房屋借款額0.5%。/年的保險費；抵押證費：住宅80元，非住宅550元。

　　“算起來，這項業(yè)務(wù)比寧波的常規(guī)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中介收費高了80%。而其他城市該業(yè)務(wù)收費更高，國內(nèi)一線城市借貸抵押P2P模式收費一般都在3%以上”。一位房產(chǎn)中介人士透露道。

　　以低折扣低利率攬客

　　據(jù)了解，眼下房產(chǎn)中介試水抵押融資業(yè)務(wù)，操作十分謹(jǐn)慎，對于需資方主要定位于向民間借貸提出需求的優(yōu)質(zhì)客戶，同時對于抵押房產(chǎn)折扣一律定在6折及以下，并實行低折扣低利率低風(fēng)險的利率掛鉤比例方式，即建議房產(chǎn)一年期內(nèi)抵押借款4折及以下，利率按0.8%~1.0%，5折及以下按0.9%~1.1%，6折及以下按1.0%~1.2%。并且根椐資金需要時間長或其他要求或房屋具體情況等，按雙方自愿的原則但最高月利率不超過1.5%。

　　“這樣定的目的是以低利率促進客戶抵押資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)化”，陳鈞告訴記者，“即使客戶可能逾期，也可以轉(zhuǎn)移到其他公司獲得更高的貸款比例，轉(zhuǎn)移手續(xù)也很方便，這樣可以大大減少‘立得貸’違約的可能性”。

　　據(jù)此房產(chǎn)中介再選擇其中的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)類別：即市四區(qū)為主的住宅、店面、寫字樓等容易變現(xiàn)的房地產(chǎn)。而出資方最好是有100萬元可用于出借現(xiàn)金的客戶，這是基于考慮萬一出資方要買入抵押房屋，會有一段時間辦理過戶手續(xù)和銷售變現(xiàn)，則也能充分自如地應(yīng)付日常工作和生活，保持可持續(xù)性。

　　這種低折扣低利率的經(jīng)營模式，憑什么讓出借的客戶愿意出到這個目前民間借貸中低水平的利率？對此，陳鈞分析道，現(xiàn)階段各行各業(yè)生意競爭激烈，因此要更加注意出借資金的安全。目前寧波一些小企業(yè)一年平均利潤才5%左右，因此有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)作抵押保障的情況下，能有12%左右的投資收入已經(jīng)算不錯的選擇，等到市場好轉(zhuǎn)，再去投資實業(yè)也可以，性格穩(wěn)健務(wù)實的寧波人當(dāng)前把資金安全放在第一位。